喂？买房吗？
成交就降价的那种
最近微博上各种说 通州还有北三县房价降了
到底是真是假啊？
上周，北京新建住宅市场成交量回落，环比实现量跌价升。根据北京中原的统计数据，5月4日-5月10日期间，北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）成交39.01亿元，环比下跌约24%；成交684套，环比减少247套；对应的成交均价约为50070元/平方米，环比有所提升。
据中国百城库存报告相关数据显示，截止2017年年末，北京新建商品住宅的库存量为53079套；截至2018年年末，北京新建商品住宅库存83363套；截至2019年年末，北京新建商品住宅库存为95982套。
对比历史数据，北京库存依然呈现同比正增长的态势，并创下5年来新高。
不难发现，由于限竞房入市周期短，供应相对集中，北京限竞房库存积压是整体库存增加的很大一部分原因。据不完全统计，截至目前已经取证的限竞房约80余个，能够完整去化的限竞房项目约30个，可以看出积压的限竞房套数可观。抛开去化问题，北京尚有几个2017年、2018年竞得的限竞房地块，但至今未有项目信息报出，演变成历史遗留问题。
另一方面，“3.17”政策将购房门槛提升，无论是刚需还是改善客群，上车变得不那么容易。
317政策规定，购买首套普通住宅首付是35%，非普宅是40%，购买二套普宅首付比例是60%，非普宅是80%。但在北京，普通住宅实在不多，更多的是非普通住宅，高比例首付意味着要把一笔巨额投资压在房子上更长的时间，这使得全北京市场出现整体去化难的现象。
经过三年的调整期，北京的库存量依然处于高位，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市的潜在需求量还是很大的，随着不限价项目入市、降息等政策放松，市场交易有机会反弹，北京新房库存压力未来可能会缓解，在房企融资渠道收紧的背景下，不排除有开发商迫于去化压力做出价格调整。
自疫情开始，就有不少人感叹，北京今年的冬天真漫长，但就像骤然回升的气温一样，无论是“3.17”政策的持续发酵还是新的一轮降息、降准，北京楼市维稳的同时也在悄然复苏着。
小编只想说一句： 买房这件事， 一定要找靠谱的人先盘清楚再说！ --END--
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