配备幼儿园+卫生服务中心！通州这个的大项目竣工时间变了！

小编（通州八通网：bjbato）获悉，4月20日上午，镇规划建设办公室、环境保护办公室、安全科、城管执法队的相关工作人员联合行动，检查半壁店医养结合试点项目复工复产情况。


半壁店医养结合试点项目总建筑面积16.71万平方米，其中地上建筑11.27万平方米，地下建筑5.43万平方米。
建设内容包括：
集中式居家养老公寓、养老公寓、医务室及配套用房、幼儿园等，有利于继续完善“居家分割丁香出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”的试点政策。

在工地大门口，工人报备后刷卡实名制进出。

施工现场，机器声轰鸣，工人均佩戴安全帽、口罩、手套，在保证自身安全的情况下进行作业。

据相关负责人介绍，半壁店医养结合试点项目于2019年5月动工，目前项目已经完成了7、8号楼主体结构、外部精装。
受疫情影响，该项目计划于2021年8月全部竣工。



截至目前，现在已有400多位工人陆续复工。

半壁店试点规划占地8万平方米，其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老院，分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800-900套养老居室。”

据了解，养老院周边还将建设6000-7000平方米的社区卫生服务中心作为养老配套的医疗机构，以及4000多平方米的幼儿园。

半壁店试点的户型规模及每户总价也会拉开一定的差距，两居室、一居室和单间户型各占1/3。但根据双桥项目的经验，半壁店项目的两居室的户型占比将有所提高。
对于新试点的房价，还要看项目的建设成本、周边市场价格以及对于共有产权模式的接受度等，但不会形成价格洼地。

相关项目负责人表示，为防止投资投机者“钻空子”购买共有产权居室，企业方将在入住协议中要求必须居住一位60岁以上老人的规定，同时每间房每月都必须要缴纳3000元的“基础服务费”，这个费用不是物业费，而是用于为老年人提供膳食管理、健康管理及物业管理等基础服务。以此，提高非老龄人群的居住成本。

近两年，共有产权已成为各地房地产市场中兴起的“新热词”。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
相较之下，《方案》规定，共有产权养老设施的模式则被定义为居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住。
共有产权养老试点不仅可以缓解了投资方重资产投入的压力，还能释放了社会资本的流动性，使投资方快速收回重资产投入，“轻装”开展养老服务。

另一方面，购置养老居室房产，既解除了老年人为子女留下不动产遗产的后顾之忧，又通过房屋销售差价换取了养老服务。

在共有产权养老试点项目的土地使用方面，可以确定的是，购房者拥有养老居室50年产权包括的是95%份额内的房屋所有权和土地使用权，不动产证办完后可以进行抵押”。
还有知情人士表示，半壁店项目的土地是国企的存量用地，是经过公司协议出让的。未来北京可能将会研究探索土地“有条件”地通过招拍挂市场出让，建设共有产权养老院的新模式。