拆！通州今年首个住宅征收文件发布！补偿方案是这样的！

通州这2处住宅要正式签约啦！据市住建委公开消息，北京市通州区人民政府关于国有土地上房屋征收的决定（通政房征字〔2019〕3号）近日发布。这也是通州区今年首个国有土地上住宅征收文件。征收补偿方案也同时公布啦。

文件决定对广渠路东延（怡乐西路-东六环路）道路工程国有土地上住宅房屋征收项目涉及的葛布店北里10、11号楼国有土地上住宅房屋及附属物实施征收。征收范围为葛布店北里10、11号楼国有土地上住宅房屋及附属物。

征收补偿签约期限自2019年3月2日起至2019年3月11日止。

广渠路东延（怡乐西路-东六环路）道路工程项目国有土地上

住宅房屋征收与补偿方案（部分）

第一章  总  则

第八条  被征收人是指被征收房屋的所有权人或房改购房人。 被征收人已故的，所有继承人提供合法有效的且明确被征收房屋权属情况的公证书、调解书、判决书等文件，经工作小组认定公示无异议后确定被征收人。

第九条  被征收房屋建筑面积按房屋所有权证记载的建筑面积或经综合问题处理组确认的实测面积确定。证载建筑面积与实测面积不一致的，由综合问题处理组确认的实测面积确定；公有住宅房屋建筑面积由工作小组依据承租证明文件并结合实测进行认定；房改售房的房屋建筑面积由工作小组依据房改售房协议并结合实测进行认定。

安置房效果图↑

第二章  房屋货币补偿

第十七条  标准房屋市场价格、标准房屋重置成新价及被征收房屋重置成新价由房地产价格评估机构根据估价规范的相关规定确定。

当本项目征收决定公告之日被征收房屋标准房屋市场价格低于2018年9月30日张贴的《广渠路东延（怡乐西路-东六环路）道路工程项目国有土地上住宅房屋征收与补偿方案》中暂定的标准房屋市场价格47821元/平方米时，以47821元/平方米作为本项目标准房屋市场价格。

1.  选择货币补偿方式的

被征收住宅房屋总补偿款=被征收房屋价值×1.5+被征收房屋装修及附属物限额补偿+移机费+停产停业损失补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+燃气安装补助费

2.选择房屋产权调换方式的

被征收住宅房屋总补偿款=被征收房屋价值+被征收房屋装修及附属物限额补偿+移机费+停产停业损失补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+燃气安装补助费

第十八条  被征收房屋装修及附属物限额补偿按认定的房屋建筑面积1000元/平方米计算。室外太阳能热水器作价在装修及附属物限额补偿中。

被征收人有异议的，可向区征收事务中心提出书面申请，经房地产价格评估机构据实评估后报综合问题处理组确定后补偿。

第十九条  移机费标准：电话移机235元/部、宽带迁移400元/套（报装登记）、空调移机400元/部、有线电视移机300元/部（报装登记）、热水器400元/套（燃气或电）。

第二十条  被征收人利用住宅房屋从事经营活动，并能提交注册地与被征收房屋一致且合法有效的营业执照，按营业执照办理时登记的房屋建筑面积给予800元/平方米停产停业损失补偿；营业执照办理时未登记房屋建筑面积的，按工作小组认定的经营面积给予800元/平方米停产停业损失补偿。

第二十一条  搬迁费标准为被征收房屋建筑面积40元/平方米。

第二十二条 临时安置费按认定的被征收房屋建筑面积给予100元/平方米/月补偿，低于4500元/月的补足到4500元/月。选择现房房屋产权调换和货币补偿方式的，发放期限为4个月；选择期房房屋产权调换的，发放期限自搬家交房之日起至入住通知书上标明的办理入住日期止的后4个月，首次临时安置费支付两年，之后按季度发放。

由于被征收人不按时办理收房手续造成逾期办理入住的，临时安置费不再顺延发放。

第二十三条  在房屋征收决定公告规定的全额奖励期内签约的，给予每套被征收房屋20万元的提前搬迁奖励费。自全额奖励期限结束之日起，每逾期一天签约扣减4万元。

本项目全额奖励期为2019年3月2日至2019年3月6日。

被征收人因特殊原因无法在全额奖励期限内签约的，需提交书面申请，由综合问题处理组确认审定。

第二十四条 燃气安装补助费，提供安装票据的按票据中标明的金额给予补助，无法提供安装票据的按每套被征收房屋3100元给予补助。

  

第三章  房屋产权调换

第二十五条  用于期房产权调换房屋主要位于绿心棚改项目安置房西区，房屋产权性质为商品房属性的定向安置房。户型为一居室50平方米、二居室75平方米和90平方米、三居室108平方米、120平方米和135平方米。期房产权调换房屋的位置、户型、套数最终以现场公布为准。

用于现房产权调换房屋位于通瑞嘉苑小区，房屋产权性质为商品房，户型为二居室80.38-80.83平方米20套、二居室95.67-96.47平方米30套。现房产权调换房屋的位置、户型详见附表二。

第二十六条  选择产权调换方式（详见附表一）

选择产权调换方式的，产权调换房屋建筑面积在1.2倍以内部分价格为17500元/平方米；产权调换房屋建筑面积在1.2倍至1.8倍部分房屋价格为28000元/平方米；产权调换房屋建筑面积超出1.8倍部分房屋价格为40000元/平方米。

第四章 公房的征收与补偿

第二十九条  征收公房的，自房屋征收决定发布之日起，房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。

第三十条  公房承租人愿意按照房改政策购买所承租公房的，应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内购买，房屋所有权人应当配合做好售房工作。购房后公房承租人作为被征收人与区征收办签订《征收补偿协议》。

公房承租人在规定期限内不愿意按照房改政策购房的，房屋产权单位可以在规定期限内与公房承租人协商达成书面一致意见，通过货币补偿或者用其他房屋安置公房承租人。达成书面协议的，由区征收办对房屋产权单位进行补偿。

公房承租人在房屋征收决定公告发布之日起20日内未能按照房改政策购买所承租公房且与房屋所有权人未协商一致的，区征收办对房屋产权单位按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照本方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿，区征收办与房屋产权单位和公房承租人分别签订《征收补偿协议》。

第六章  附  则

第三十四条  选择期房产权调换房屋的，在办理产权登记前，被征收人子女入学以征收补偿协议作为房产证明在原户口所在地入学，办理入学手续时所需其他材料以教育部门的规定为准。

　　好事儿。