广渠门外10号地豪夺战引发业内担忧

搜房网讯 几个月以前，土地市场的持续冷寂还令不少业内人士为之担忧。然而近期两场令人猝不及防的土地抢夺战，却使萧瑟已久的土地市场突然迅猛升温。


针对近期入市即遭疯抢的广渠门外10号地块及通州区胡大街70号地块。不少业内人士认为，在经历了新的一轮楼盘热销后，不少开发商已经解决了资金紧缺问题，然而随之而来的却是对后市的过于乐观。

“在元气尚未复原的房地产市场，非理性拿地将会给阴晴不定的房地产市场带来不利影响。”明天地产业务总监贾玉鹏在接受搜房网采访时表示。
土地抢夺战

做为北京2009年挂牌出让的首块市中心区用地，广渠门外10号地备受关注。该地块位于北京市中心三环以内，东至广和东二路，西至广和东一路，南至光华中街，北至光华北一街。

来自北京市土地整理储备中心的资料显示，该地块建设用地面积为32299.953 平方米，其中包括代征地面积10250.008 平方米，规划建筑面积为72500平方米，用地性质为居住及公共服务设施，并已经达到七通一平。按照公告规划显示，该地块将建设7.25万平方米的住宅，同时将配建5000平方米的廉租房。

优越的地理位置令不少开发商趋之若鹜。该地块在尚未推出之前，业内就有不少小道消息透露，SOHO中国、万科、凯德置地、合生创展、富力地产、华润置地等地产大鳄将会不惜高价角逐这块“肥肉”。

为时15天的竞价过程或许更让业界大跌眼镜。自5月7日开始竞价截止到今日（5月20日）16：36分，广渠门外10号地块已经经过了27轮竞价，价格也由挂牌起始价2.9925亿元直窜直6.575亿元，上涨幅度接近3倍。

目前广渠门外10号地抢夺战仍在持续当中。

值得一提的是，除了广渠门外10号地上演了一出久违的夺地“大战”外，通州区通胡大街70号地也同样受到了众多开发商的热捧。据搜房网了解，通州区通胡大街70号地在经历了现场80轮竞价之后，最终成交价格定格在6.24亿元，远远超出底价2.44亿。

业内担忧

近期不断上演的土地豪夺战，令不少业内人士表示出了担忧。

贾玉鹏在接受搜房网采访时表示，通州区通胡大街70号地块位置较好，且该区域可售楼盘较少，因此受到开发商青睐不足为奇。但从最终的成交结果来看，价格仍然偏高，该地块的楼面价格约为5000多元/平米，预计销售价格必须要达到9000元/平米以上，才能获得利润，而这个价格明显高于周边楼盘价格。

“在楼市前景还不是很明朗的情况下，开发商就高价拿地，这不仅会影响到今后的销售速度，也会抬高整个区域的房地产价格。对房地产市场的发展是不利的。”贾玉鹏说。

北京永同昌房地产(集团)开发有限公司副总经理雷越姝也对广渠门外10号地遭热抢的局面表达了自己观点。雷越姝表示从当前的竞价结果来看，该地块的楼面地价已经飙升到了8700多元/平方米。如果推算销售价格，价格要定位到2万元/平方米以上才有开发价值。这个价格在当前市场形势下，即使是一个有竞争力的价格，也是用开发周期、资金占压等代价换来的。