提价引发新一轮观望 京商品住宅成交环比回落

　　记者5月18日从北京市房地产交易管理网、亚豪机构、中原地产、21世纪不动产等机构获悉，北京5月前半月商品住宅成交环比4月份同期出现了小幅回落，其中，现房商品住宅成交套数1558套，环比4月同期下降了9%。专家认为，目前楼市仍属于高位调整阶段，后市需求能否跟进仍有待观察。盲目提价行为将对需求产生抑制，进而引发新一轮观望、调整。

　　记者了解到，2009年以来，北京商品住宅月度成交量呈现逐步攀升的态势，其中1至4月期房商品住宅的成交套数分别为5957套、6563套、12581套、14977套，环比涨幅分别为10%、92%和19%。但进入5月，这一走势戛然而止，未来走势也变得扑朔迷离。

　　据北京市房地产交易管理网、亚豪机构统计显示，截止5月15日，北京楼市期房商品住宅销售了5831套，销售面积68.2万平方米，环比4月同期分别减少了1490套、10.4万平方米，降幅分别为20%、13%；现房商品住宅成交套数1558套、面积20.3万平方米，环比4月同期分别下降了9%和10%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在良性的市场状态下，楼市消费不可能长期保持高速度的上涨，3、4月份是积蓄一年多消费需求集中释放的过程，进入5月份，需求开始进入稳定释放状态，表现到楼市销量上也在趋于平稳。但与去年同期的销量对比仍保持较高幅度的上涨来看，目前楼市仍属于高位调整阶段。

　　与一手商品住宅成交环比下滑走势相同，根据中原地产统计显示，5月前两周二手房住宅网签总量为9049套，日均网签646套，与4月份二手住宅网签日均717套相比下浮了11.0%。

　　21世纪不动产市场分析师孟奇告诉记者，今年3、4月份二手房交易量明显回升只是说明市场上刚性需求依然巨大，但并不能代表市场已经回暖，更没有进入2006、2007年的二手房交易“量升价涨”的上行通道。在这种市场尚不稳定、受金融危机和刚性需求客户购买力不可能完全释放的双重影响，部分业主却出现了不明智的捂房惜售和跟风抬价的现象，这直接阻碍了交易量的继续攀升。

　　记者了解到，随着交易量的持续回升，价格有所回升。4月份，北京二手住宅交易价格结束自上年8月份以来的连续8个月走低，4月价格有所回升，环比上涨0.1%。业主和开发商的提价行为更加明显。

　　21世纪不动产统计显示，4月份，北京亦庄、上地、望京、酒仙桥、朝青等区域二手房价格上涨明显，环比3月份分别上涨了10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。与此同时，开发商也对项目售价进行了调整，其中，一部分销售情况较好、性价比较高的项目对价格进行了上调。亚豪机构统计显示，5月份，开盘项目的整体均价为12739元每平方米，环比四月同期上升了15%。

　　业主和部分开发商的提价行为也引起了业内对楼市未来走势的担忧。任启鑫说，整体价格水平出现上扬势头可能会对销量产生不利影响，如果没有稳定的消费需求支撑而盲目上调价格，价格将可能对需求产生抑制作用，这无异于“杀鸡取卵”。

　　北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍也表示，近期，多个热销楼盘都在逐渐提高售价，开发商涨价的情况直接影响了周边二手房业主的心态，想要相应的提高自己的售价。在没有新的房产政策的刺激下，部分业主的提价行为对买房者造成了一定的市场观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。