京住宅用地今年增五成 土地供应总量5700公顷

　　2009年北京计划土地供应总量5700公顷，比2008年实际供应量增长23%。2009年安排住宅用地1300公顷，比2008年实际供应量增长51%。
　　昨天，市国土资源局通报本市2009年度土地供应情况。据市国土局副局长曾赞荣介绍，2009年北京将继续加大政府土地储备开发力度。全市计划土地储备开发投资1000亿元，完成土地开发3600公顷，其中计划向市场供应1600公顷，其余2000公顷作为储备调控土地市场。
　　据介绍，今年北京住宅用地1300公顷，其中廉租住房及经济适用住房类用地200公顷，比2008年实际供应量增长35%；限价商品房及政策性租赁房用地400公顷，比2008年实际供应量增长82%；其他商品房用地700公顷，比2008年实际供应量增长41%。
　　到二季度末，本市将完成今年650万平方米限价房的土地供应任务。据悉，截至5月8日，北京已供应的限价商品房用地共43宗，可提供限价商品房建筑面积约334万平方米，完成“650万平方米”供应计划的51%。对于土地市场供应节奏，曾赞荣表示，5月份国土局计划全月推出土地约300公顷，6月底前计划完成全年经营性土地供应计划的60%以上，前三季度内完成大部分经营性土地供应任务。
　　对于广受关注的CBD核心区、广渠路15号住宅用地、原洼里水源九厂东侧用地等热点地块都将在5-6月推向市场。同时轨道交通的大兴线、顺义线周边若干地块也将在近期推出，其中二季度计划推出200公顷左右的土地。
　　此外，政策性租赁房已在海淀区西二旗、石景山区玉泉路、朝阳区高碑店等近郊区确定了独立或配建的政策性租赁房地块，并将于近期开始推出。
　　专家解读
　　住宅用地比去年实际增加51
　　%曾赞荣在解读2009年住宅用地供应计划时说，2009年度土地供应计划安排了1300公顷的住宅用地，比2008年计划1700公顷减少了400公顷，其中廉租房和经济适用房减少了200公顷，限价商品房和政策性租赁房增加了100公顷，其他商品房用地减少了300公顷。
　　2009年度仍然比2008年度实际供应量增加了437公顷，即51%。其中，廉租房和经济适用房增加了52公顷，限价商品房和政策性租赁房增加了180公顷，其他商品房用地增加了205公顷。这是因为受到宏观经济影响，去年第四季度的土地供应情况有所调整，所以2008年全年实际供应住宅用地为863公顷。
　　商品房可满足2-3年住房需求
　　据介绍，2009年计划供应政策性住房用地600公顷，在住宅用地中的比例达到46%，按平均容积率1.8计算，可建设住宅约1080万平方米，再加上去年已供应未开工的政策性住房地块，可确保850万平方米政策性住房的建设和投资，其中包括廉租住房20万平方米，经济适用住房160万平方米，限价房650万平方米，政策性租赁房20万平方米。
　　曾赞荣解释说，虽然今年计划供应商品房用地700公顷，比去年计划少了300公顷，但截止到去年年底本市已供地但未实际销售的商品住宅面积约有4436万平方米。这些商品房全部投入市场，至少可满足2-3年商品住宅需求。