买房过程中，奇葩卖方想违约，我是这样做的~

小王是一个普通的上班族，几个月前通过房天下联系到了一位置业顾问小刘，委托他帮忙找房。

为了买房的事，已经前前后后折腾了三个月了。买房过程就不是一帆风顺，小王期间也遇到了好几个难题，还好都解决了。按理说最后过完户就告一段落了，没想到新的问题又出现了：

直接点说，就是：卖方拒绝过户。

委婉点说，就是：要求将过户时间延期，在小王同意延期后却一直不确定具体的过户时间，颇有不了了之的意思。

小王急了，联系置业顾问小刘找卖主商议，希望可以尽快办理过户手续。找了两次，卖主却一直打迂回战。小刘在房天下从事置业顾问两年了，期间也遇到过各种各样的问题，对于这种情况，小刘的意见是：

光是口头上协商不管用了，及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约；如同意延期，则应约定具体的期限。否则可能被法院认定违约，到时候一切以书面文字为准。

还好，书面催告发出之后，卖房及时给与了回复，并重新约定了过户时间。

二手房的交易过程漫长又复杂，保不齐哪天出现个突发情况，卖方可能就违约了。小刘说：还有一种违约情况：

签订居间协议后卖方拒签买卖合同。

签了居间协议签订后，卖方可能会找些理由来拒签买卖合同，具体情况可能有以下两种：

1、 卖方表明自己未取得产权人同意，从而不愿继续交易，比如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的是父亲或者丈夫，卖方便主张居间协议是无效的，要求退款了事。

其实，这时买方只要有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍是有效的。如果没有证据，买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿自己的损失。

2、卖方在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以认为当时签的合同无效，反悔也没关系，从而要求退款了事。

其实，不管有没有拿到房产证，合同还是有效的，但如果出售的房屋根本就不可能取得产权或者产权是别人的，那合同就是无效的了。根据规定，无效合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求卖方赔偿经济损失。