作为老通州人，浅析当前房价。（勿喷）

首先说明一点，不是黑，不是粉，实事求是，勿喷我。观点一：通州房价肯定涨，今年破四见五。（个人观点）
原因：
（1）中国M2货币供应量大幅提升的因素：2005年2月M2总量为257708亿元，2014年6月M2总量为1182300亿元（以能查询到的数据为准）人民币总量大幅提升，造成广义上的货币单位价值降低，房价上涨是必然。（亲身经历，05年8月左右新盘价格一般在4000左右，16年2月当前新盘价格3W5以上）
（2）地方债务因素决定的因素：当前中央及地方债务情况各个机构统计结果差异较大，但总体而言，当前地方政府债务负担很重，而土地收入作为绝大多数地区财政收入的重要构成，天然决定了政府机构的行为方式，必然确保房价的稳定和上涨，推动土地交易市场的繁荣，从而确保债务偿还和财政收入的稳定。（不要妄想政府会去主动限制房价，降低房价，能够维持稳定已经是难能可贵了）
（3）利好消息的刺激因素：自从15年初传来行政副中心建设消息，各项利好消息蜂拥而至，各项建设消息接踵而来，造成房屋价格从15年初到16年初基本上涨40%以上。
（4）投资途径匮乏的因素：当前比较稳定的理财方式为银行存款，四大银行利率最高3、5年期的为3.25，比较稳定的理财产品收益在4.5%到5%之间（不要提什么10%的，他敢卖我不敢买），而物价和房价的上涨幅度很大（去菜市场看看就知道了，房子消息更是满天飞），为了确保自身财产的稳定，投资房屋是当前普通群众能够接触到的较好的途径，因此资金疯狂的进入。
观点二：通州房屋值不值这个价？个人觉得当前不值。（个人观点，到达4-5W区间时）作为投资手段可以，不值居住价格。
（1）交通方面：
    路面交通，总体而言还好，区域内还能接受。去市区的话（京通、京通辅路、京沈、朝阳北路）比较堵。轨道交通区域内没有，只有到达市区的八通线和6号线，无南北线路和区域内循环线路。总体而言，勉强可以接受。
    比较困难的是停车问题，停车位难找！停车位难找！停车位难找！（重要事情说三遍）路面停车位和公共停车位较少。夜幕降临，你会看到，满满当当的车，小区有私家车位还好，没有的话，祈祷别被贴，呵呵。
（2）教育方面：水平有限。本人潞河毕业，实话实说，几所较好初中、高中同市区教育能力上对比差距较大（初中毕业生关注较少，高中的以身说法吧。十多年前，我毕业时，每年通州高中还能有10-20上清华北大的，最近这些年听说是很少）。
（3）医疗方面：作为家人有医务工作者，身边无数人求医问药看病的例子摆在面前的时候（近两年，不多说，至少6、7个比较近的例子）。证明了：不能多说，呵呵。推荐去阜外、安贞、协和、人民、中日友好这些大医院，儿童去儿研所和儿童医院，原因不便细说了。
（4）娱乐方面：当前通州较繁华的万达、家乐福（罗斯福），其余地区没有什么能看得上眼的娱乐场所，国泰、华联、人民这些太老了，贵友、蓝岛又太孤零零。
（5）收入方面：通州当地平均工资？这个真心不大知道。。。5000？这个可以有么？反正我觉得本地收入不是很高。。。
（6）出租方面：这个以身说法，三居城铁边上，自己家出租给中介（懒得找个人用户了），3500，每年还扣我一个月租金！！！！！
350W的房子，年收益1%左右！！！！（所以我说从这也能看出收入水平和生活水准，作为投资，确保资产升值可以！居住的话，也就那样）
观点三：这样的房价，你还买不买！（个人观点)
(1)没房子住的：10W你也得买啊，中国人的观点，有个自己的窝：（（苦了你了）。;555
(2)有1套房子的：有点闲钱，怕资产贬值，没办法，你不买就亏钱，咬咬牙吧。（环境使然，苦了咱们这代）:Q
(3)有2套房子或者以上的：老大您抬抬手，给别人个活路吧，您老人家有闲钱，买个宝马，南极度度假，您老人家的房子可以保值了，别赚那么多。。。啥时候是个头:handshake。
观点四：我希望中的生活。
    作为一个老的通州人，从小西海子玩碰碰车长大的人，眼见着房子从99、2000年的1000多涨到现在的快4W，苦了80后的一代人，在我们正要成家立业的时候，房价上去了，一辈子进去了（普通家庭都这样），90后的孩子，如果家里没有拆迁。谢谢，作为本地人，你想苦也没啥机会了，首付和贷款你出不起和还不起了。00后和10后的，祝福你们爷爷、奶奶、爸爸、妈妈家拆迁吧。
    生活的幸福在于安居乐业，希望大家都有好工作，都有好房子，钱不要多，够花就好，家庭和睦最重要，身体健康最可贵。


                                                                                                             闲来无事，发点感慨，望与大家交流沟通。
                                                                                                                                          16年元宵节
                                                                     
   

不错！！

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（6）出租方面：这个以身说法，三居城铁边上，自己家出租给中介（懒得找个人用户了），3500，每年还扣我一个月租金！！！！！
PS：中介每年还扣你一个月租金？那你找的肯定是个小中介。。。

还老通州人，潞河毕业？中介吧？
15年通州的交通、教育、医疗肯定是不足的，16年、17年副中心的交通、教育、医疗肯定杠杠的！

16年的中秋是9月15号，还半年多那，这是穿越过来的吗？

楼主潞河毕业的就是不一样，文采、思维逻辑都是相当到位！我有此类想法，但是没有楼主的透彻，见底。顶一下！

　　一个有思想的人。

分析的恨有道理，只是真的不希望房价到那个位置。太高了，也太虚了。

房价就是这样 当你以为很高的时候，再等等看的心态，一晃价格又上去了。深圳龙岗那么偏僻的区域 房价都4-5万了，相比来说通州现在价格还是不算高的。刚需的可以尽早进场。

未来还要增加两条地铁快线以及快速路，五六年后交通不是问题。

我的100平两居租金是每月4000元，还凑合。房山长阳的万科长阳半岛价格也上三万了，但两居只能租两千五六，泡沫比通州还大。

看不下去……口口声声老通州人，连通州的人大约挣多少多估摸不出来？我这来通州十年的不知道也就罢了，老通州人，街坊四邻的不清楚？

    有理

分析的很有道理 去年就有金融方面的朋友说2016人民币贬值 房价全面上涨 今年看确实是真的啊

如果香烟每包要4，5百的时候，房价有可能涨到楼主说的这个价钱！:victory:

明年这个时候就知道了，买房子这事凭经验说赶早不赶晚。。。通州目前有的新房子已经超过三环的了

分析的很有道理，对于观点2，楼主说的是眼下的情况，说句长期趋势，通州的定位是副中心，而且北京无论从经济方面，还有宣传方面都已经着手开始干了，先是各个综合办公体的入驻（但是真正的难题是不让这些综合体空着，人流，商业办公引过来），其次是教育的入驻，目前听说很多市里面的小学，大学等都要过来，而且这些符合国家定的发展方向，好的小学建分校（分校未必有老校好，但是会提升整体的入驻区域的水平），再有医疗的改进，医院扩建，通州能扩建的已经选好地方扩建，而且好的医院已经作为更牛的医院附属医院（还是那句话，拉动大的环境向上发展），娱乐就不用说了，万达，罗斯福，还有后面的环球影城，逐步向中端高端发展，所以总的来看，虽然目前确实垃圾，但是趋势是往好的方面发展的，因为通州的定位作为北京来讲是副中心，作为国家来讲是京津冀的中心，所以房价先行，后面整体的各个水平都会依次跟上，但是我总觉得通州的机遇不对，现在整体的经济不好，也是导致通州整体发展缓慢的原因，如果此时国家经济飞涨，恐怕通州早已是火箭往上飞了