五大建言罗斯福广场，搭上通州商业时代便车---------------------

zb001 发表于 14-12-4 17:13
罗斯福的确有它的问题，但它离我近，不大也不小，有电影院，有ktv，有餐饮，有小吃，这就够了，只是希望2-4 ...

对的，罗斯福往服务型商业发展更好，服装就做几个大品牌的卖场就好了，健身，餐饮，美容，酒吧，游乐场，儿童乐园等非常吸引周边客户群。
    另外，星悦改成宜家不可取，星悦地处市中心，改成宜家整个通州市中心交通就更加瘫痪了，宜家可以建在北苑那个大农贸市场的位置。

擦，人家罗斯福是干嘛吃的？人家是专业做商业的，你一外地人说不好听点十年前还不知道是从哪个农村乡下来的，现在就想指挥人家？也不照照镜子自己有几斤两，不就一山里来的农民嘛。

             京通罗斯福广场被万达远远甩在身后


通州首个大型商业地产项目京通罗斯福广场即使抢先开业，也没能抵挡通州万达广场的来势汹汹。北京（楼盘）商报记者昨日调查两家商场发现，同一时段内，后者是前者客流的数十倍。北商商业研究院分析认为，一般情况下商场有至少三年的培育期，看似京通罗斯福广场调整时间充裕，但目前是通州商业地产项目的井喷时期，商场调整的步伐迫在眉睫。

　　客流差数十倍

　　昨日，记者兵分两路，在14-16时，分别走访了京通罗斯福广场和通州万达广场。以20分钟的统计数据为例，分别计算了两家购物中心的客流量：京通罗斯福广场的客流出入量不足20人，通州万达广场则超过百人。同一时间段，北京商报记者粗略统计，京通罗斯福广场整个购物中心内仅百余顾客，通州万达广场则有上千人，甚至一层步行街就有千人。

　　客流差距明显的还有儿童业态。虽然在招商阶段时，京通罗斯福广场已经考虑到竞争对手的入驻品牌，进行差异化招商，用占比70%的儿童和餐饮业态为主力。开业初，儿童业态也吸引不少家庭前来，但昨日，占据了整个三层的儿童业态只有零星几位客人。反观通州万达广场二层儿童业态则颇为火爆。万达广场的自营项目万达宝贝王，自开业至今长期爆满。

　　北京商报记者昨日试图采访京通罗斯福广场负责人，但并未得到回应。

　　先发优势消失

　　背靠香港首富李嘉诚，但京通罗斯福广场开业前颇为低调，甚至为了能有好的收成抢在万达广场前亮相。京通罗斯福广场开业首日，北京商报记者看到，商场门前道路还未铺平，商场内部入驻的服装品牌只有约70%开始营业，不少餐厅仍在装修之中。门前，商场停车场、休息区等硬件设施还未建设完毕。

　　不过，京通罗斯福广场似乎还是低估了万达广场的杀伤力。

　　目前，京通罗斯福广场除了H&M、C&A以及俏江南、汉堡王等服装餐饮品牌外，阿迪达斯三叶草店、苹果加盟店一直处于店铺装修状态。通州万达广场有200余个国内外服装、体验和餐饮品牌。其中，ZARA、TOMMY HILFIGER、丝芙兰等都是首次入驻通州，其中还有七大品牌首次进驻北京。万达影城、大歌星KTV、万达宝贝王乐园、永辉精品超市等主力店也全部亮相。

　　在业界看来，二者的区位条件也不完全相同。京通罗斯福广场位于地铁八通线九棵树站沿线，但位于通州北苑商圈，临近地铁八通线以及北苑交通枢纽站的万达广场区位优势更突出。

　　数据显示，地铁八通线日均客运量已达30万人次左右，北苑站是客流最高的站点。

　　未来压力只增不减

　　北京商报记者采访了京通罗斯福广场内某品牌工作人员，据该人士透露，开业初生意还不错，尤其是在就餐高峰客流量大，但万达广场开业后，店内客流明显减少。

　　北京核心商圈某购物中心相关负责人透露，商场工作日客流有7万-8万，双休日达10-12万左右。而此前，通州万达广场开业首日客流量达40万人。

　　针对两家购物中心，北京商报记者对通州区当地消费者进行了采访，一位消费者表示，“京通罗斯福广场是通州区第一家购物中心，开业前十分期待，但开业后有些失望，引入的服装品牌不太知名，只有餐饮品牌比较吸引人。万达广场与城区商场更像同等级别”。

　　尽管刚刚开业，但留给京通罗斯福广场培育市场的时间恐怕不多。北商商业研究院分析认为，面对通州万达广场，以及明年有望开业的通州第三家购物中心华远好天地，京通罗斯福广场的运营压力会更大。

　　据了解，通州华联BHG从去年底开始对业态大幅调整，引入了海底捞等餐饮品牌，调整完毕后，餐饮和儿童业态占比将达到近70%。

通朝人家 发表于 14-12-5 19:01
京通罗斯福广场被万达远远甩在身后

有病，记者也不是什么权威，随便去看了一眼就得出结论了，跟普通网友有什么区别，可笑你还当成什么宝贝了。

罗斯福那儿总觉得品牌很少，而且装修味道很大，很多品牌都还没有入住，但是停车场为什么一直那么多车呢

梨园附近还真找不到一个像样的吃饭地，但从罗斯福开业以来我们基本每周都会去那边吃饭，金诺郎两次，烤鱼两次，阿三两次，姑姑婆几次，便宜坊一次，楼下美食城平时白天中午去吃饭每次都大排队，而蓝岛本人北京5年就去过两次，所以完全定位不同，也没有任何可比性，单纯的购物商场和娱乐休闲综合体完全不同的。万达离的太远，开业至今一次未去

还有不用太吹捧万达，因为我外地有套房就在万达公寓，下楼就是万达广场，火的依旧是娱乐餐饮这些，万达百货做不好照样会沦为试衣间

还有不用太吹捧万达，因为我外地有套房就在万达公寓，下楼就是万达广场，火的依旧是娱乐餐饮这些，万达百货做不好照样会沦为试衣间

梨园附近还真找不到一个像样的吃饭地，但从罗斯福开业以来我们基本每周都会去那边吃饭，金诺郎两次，烤鱼两次，阿三两次，姑姑婆几次，便宜坊一次，楼下美食城平时白天中午去吃饭每次都大排队，而蓝岛本人北京5年就去过两次，所以完全定位不同，也没有任何可比性，单纯的购物商场和娱乐休闲综合体完全不同的。万达离的太远，开业至今一次未去

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八通有几个二缺有一个共同特点，特喜欢没事顶顶自己发的烂贴，哈哈。

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毕竟北苑是老城区 瘦死骆驼比马大 再怎么拆新华大街也是通州核心 西门又是通州进城要塞，万达在通州的地理位置绝了。 梨园再怎么建都感觉怪怪的~ 不像那么回事儿 蓝岛 只能呵呵了 人气靠着一层 和门口常年促销的尾货维持  贵友？可能真是手里有一张物美卡 急着花出去。罗斯福 根本就没进去过，人都有从众心理。若门口熙熙攘攘，是谁都得去凑凑热闹。罗斯福都不敢进去，太冷清了。别看我在梨园住了20年 心底并不认同这里，顶多算是个城乡结合部。全因一条八通线带动周边住宅商业，是个大型的社区而已。这种顺势而成的地带，我感觉很难去和从一开始就有详细规划的区域相提并论。至于万达和罗斯福，首先企业品牌就不是一个级别的，体量也不再一个档次上，罗斯福地理位置只是相对来讲不错，而万达是绝佳。内容不敢妄评，没去过。如果非要让我在其中一个商场买东西，潜意识里还会选择万达，宁可多走两站

@通朝人家 你之前的猜想是对的{:1_180:}

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挖的一手好坟！