通州内逐渐形成三个中心区，房价“蛙跳”或超东五环外（讨论更新中。。）

如果所有的规划都实现，写字楼高入住率且有相当数量的大公司，各大中小学顺利开放，医疗机构进展顺利，环球影城进展顺利，那么超过四环也不是没可能啊。当然现在看不出来，估计至少还要5-10年吧。
有一点比较遗憾的是运河周边较多老小区，品质一般，那个区域如果多一些高档住宅就好了。

6加1 发表于 14-9-20 12:25
关键的一个步骤还是在于是否会有高质量的企业届时落户河西办公区，如汇丰，花期进驻Canary Wharf 一样， ...

是啊，通州副中心能不能成功，入驻企业的数量和质量是关键。光有漂亮的大楼、优美的环境不是主要的，重点还是看怎样吸引到这些企业。

同意楼上，运河核心区是太适合做豪宅区了。水景在北京是稀缺资源，再加上未来规划是高端商务区，自然形成高端客户群，所谓天时地利人和。纵观世界上顶级豪宅区，几乎全部处在湾区。凡是有大面积水域的地方，无一例外的成为富人聚居之地。水不仅美，且生财，中外的富人都喜欢。运河虽然比不过那些海湾景致，但是在北京这个内陆城市，就是极为难得的甚至是独一无二的资源。北京城内较大面积的水域，昆明湖、玉渊潭、北海等等，都被围在公园之内，居民想要享受到水景，也只有到特定地点才可以。然而运河却是绵延穿城而过，和城市融为一体，成为周边居民在日常生活中随意可以享受的美景。况且千年运河是非物质文化遗产，通州历史上也是繁华富庶之地，浓厚的历史底蕴和文化意味，也是吸引高端客群的一个因素。核心区的周围，还有万亩大运河森林公园和面积更大的东郊森林公园的环绕，这在北京各个商务区域都是绝无仅有的。只是区域内有些土土破破的建筑，影响了整体美感，估计未来拆迁也难，有点小遗憾。