为啥这么贵？探北京第二贵自住房 解密石景山水泥管厂地块两万七的价格

　　石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块是石景山区第一个自住房地块，该自住房27500元/平方米的限价也成为了北京第二贵的自住房项目，仅比第一名朝阳区来广营地块的28000元/平米的价格低了500元。但是，目前地块周边二手房均价在3万5左右，以低于市场价30%来看，目前石景山自住房的定价略高。

石景山自住房的交通位置非常优越，邻近西长安大街，北靠阜石路，南邻莲石路，纵向紧邻西五环。

体育场南路较窄，高峰期易发生拥堵

地块位于1号线古城站和八角游乐园站之间，步行到两个地铁站均需要15分钟左右。
地铁古城站
地铁八角游乐园站

长安街沿线公交线路较多，但是站点位置距离地块较远

公交385路体育场南路西口站，这是目前唯一能够直接到达地块的公交线路

地块目前属于挂牌阶段，挂牌竞价截止时间为2014年7月17日15：00时止，目前花落谁家尚未可知。

石景山自住房地块位于石景山区八角第二水泥管厂。1612-034地块四至为：东至二管厂经济适用房地块，南至二管厂安置房地块，西至石景山体育场古西路东红线，北至八角南区北侧路南红线；1612-042地块四至为：东至二管厂安置房地块，南至八角南区一号路北红线，西至石景山体育场西路东红线，北至二管厂安置房地块。

该宗地将以 “七通一平”形式供地，目前地块上杂草丛生

石景山自住房销售限价为27500元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米

作为北京第二贵的自住房项目，与限价28000元/平朝阳区来广营地块相比，最大的优势就是距离地铁站较近。

据附近居民介绍，这段铁路已经很少有火车经过，对日常生活没有影响。

白色楼为石景山经适房世纪佳苑（二管厂），靠后深色楼为二管厂的安置房。两个小区为于地块的南侧。周边二手房均价在3万5左右，以低于市场价30%来看，目前石景山自住房的定价略高

石景山海航大酒店，位于地块北侧

温泉会馆游泳馆位于海航酒店后身

石景山体育场位于地块北侧，馆内各种设施齐全，最为著名就是海水游泳馆

石景山体育场前有一条专门卖体育用品的商业街

周边多为成熟社区，配套较完善，距离地块步行10到15分钟左右

首钢松林公园位于地块东北角，是一座郊野公园以松树为主。

石景山游乐园在不同的时节会有不同的主题活动，但是是北京比较早的游乐园，园内的设施比较老旧，适合带孩子游玩，从地块步行道游乐园只需10分钟左右。门票票价格：10元/人，身高不足1.2米的儿童可免门票入园。

盛景国际广场

距离地块最近的大型超市，步行15到20分钟左右，超市提供购物班车。周边还有沃尔玛山姆会员店、万达广场等大型配套。

在地块前经过的物美超市免费班车

周边银行网点较多，北京银行、工商银行、建设银行、江苏银行等，主要集中分布在地铁站附近。

石景山路派出所

首钢搬迁之后石景山区的环境有很大程度的改善

地块周边有首钢工学院、石景山区实验幼儿园，石景山实验小学、石景山实验中学、古城二小等学校，能满足业主基本的教育需求



地块临近石景山医院(二级)、朝阳医院西院、 武警总医院、 解放军总医院、北京大学首钢医院(三级甲等)等医疗机构，可以满足业主的各类就医需求，看病、开药等均比较方便。

体育馆路社区卫生服务站

石景山地块位置非常好，地块虽然在五环外，但距离一号线地铁站较近，周边配套较成熟。但是27500元/平米的价格在目前已经推出的自住商品房项目中，已经是排行第二了（仅低于恒大来广营地块），以90平计算，首付在75万左右，购房者资金压力相对较大。