无奈了！大产和小产

小产权比大产权多两个风险，一个流动性风险，一个违约风险。 所以如果是炒房自然要求回报率高，如果是买房住，自然价格便宜，流动性风险是是指不如普通大产权房屋交易平台完善，参考价格容易获得，市场活跃。 违约风险，一个是指交易违约，一个是指不合规带来的未来纠纷，比如强拆，比如拆迁补偿，还有如发生利益纠纷不容易明确房主的利益。

以上是个人观点

发不上来 只能贴图了

我想回帖也回不了，又被审核，你说的房子比一般70的多两个两个风险，一个流动性风险，一个违约风险，

流动性风险指不如70年有活跃的市场，价格参考，交易平台，
违约风险指。1，交易违约，2，qiang拆，3，未来拆迁补偿，4，利益纠纷不能明确所有人利益

所以，对于投资人来说，两个风险是需要补偿的，也就是要求回报率高于普通70的
对于住户来说，也是要求风险补偿的，也就是要求初始价格低于普通70的。
个人观点

不不不！你说的这个是大部分人的考虑，但是确实是多虑了，小产第一买成熟社区，第二08年之后的有风险，这都是有红头文件的，被拆的小产那只能是在建的。违约这点更不太可能了，还有交易风险，强拆。未来拆迁补偿，利益纠纷，这几项只存在于理论上面。对于大型的小产，你所说的这几点基本排出了。

挣到钱了是真的

您的头像现在可以正常修改了,感谢支持！

cccffgg 发表于 14-5-13 16:10
我想回帖也回不了，又被审核，你说的房子比一般70的多两个两个风险，一个流动性风险，一个违约风险，

流 ...

你所说的这几点 只存在理论上面。按照我玩小产那么多年经验来看。

罗儿 发表于 14-5-13 16:19
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谢谢，万分感谢

罗儿 发表于 14-5-13 16:19
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怎么还是我叼着烟的啊？老大是我操作有误吗？

cccffgg 发表于 14-5-13 16:10
我想回帖也回不了，又被审核，你说的房子比一般70的多两个两个风险，一个流动性风险，一个违约风险，

流 ...

哥们你所说的，正是大部分人所顾虑了，我充当马前卒，用我的牺牲证明了大家的想法的错误的

你刷新一下看看

罗儿 发表于 14-5-13 16:27
你刷新一下看看

我重新登录了 还是不行啊 要不我把密码给你 你帮我改改行吗 我都块哭了。。

119119119 发表于 14-5-13 16:28
我重新登录了 还是不行啊 要不我把密码给你 你帮我改改行吗 我都块哭了。。

不用把密码给我，我帮你修改一下图片啊

罗儿 发表于 14-5-13 16:34
不用把密码给我，我帮你修改一下图片啊

好的 谢谢

小产随时都有可能流产，大产能长成孩子。

tongzhouren123 发表于 14-5-13 16:49
小产随时都有可能流产，大产能长成孩子。

多虑了，在建的大产权随时可能流了，这才是实在的。拿太玉园做例子，大家觉得会给强   拆 吗？担心是对的，过分忧虑是赚不到大米的。俗话，饿死担心的，撑死胆大的。抓住机会，一击即中。但是现在北京在弄这个的话已经是不行了，只能辗转周边了

罗儿 发表于 14-5-13 16:27
你刷新一下看看

好了 谢谢 万分感谢

119119119 发表于 14-5-13 16:56
多虑了，在建的大产权随时可能流了，这才是实在的。拿太玉园做例子，大家觉得会给强   拆 吗？担心是对的 ...

我没见过大产不让卖的，经常见小产偷偷卖的。

tongzhouren123 发表于 14-5-13 16:58
我没见过大产不让卖的，经常见小产偷偷卖的。

我写错了 是小产随时流了 手误了 不好意思