给大家介绍下通州商务园最新情况！

哈哈，建设太慢了

wzg_hn 发表于 14-2-20 11:49
哈哈，建设太慢了

不是太慢了，明显是烂尾了。

我家就住北马庄，天天看着呢，一年多没有工人干活了，商务园的办公室都关了。

通州商务园一期土地现在2014年了还没征完，看看这里http://blog.tianya.cn/blogger/post_read.asp?BlogID=4458074&PostID=45484520


通州商务园对外宣称：　

2009年，完成一期地块整理；　　   
          2010年，第一批建成区投入使用；
          2012年，一期全部建成。

         这个“通州区政府重点工程”，也是通州区作为“现代化国际新城”建设的一大工程，没少赚取大家的眼球。可事实上，到现在通州商务园一期绝大部分土地还都荒着。不仅如此，规划中的温榆河西岸南侧一条路修了一半就停工了（见下图），原因是这条路经过的有18亩土地现在还没征下来，可笑的是土地没征到手，而征用该土地的700万元现金，两年前已经支付！

　　   这是通州商务园很多领导参与的一件事。没拿到地先把补偿款支付完毕，还被起诉当了被告。这个政府重点工程为什么会这样？

这起事件大概是通州商务园管理混乱的一个缩影：　　

乱象一：征地过程中个别人和被拆迁户内外勾结中饱私囊　　

这18亩土地的原承包人焦林，从08年6月通知拆迁到09年9月，焦林只所以成为最后一个钉子户，就是因为商务园拆迁办有人和他串通，后来所发生的一切也验证了这个事实。

焦林是这18亩土地的第一承包人，他自己建了几排平房出租（约占地4亩）。他把剩余的14亩租给了北京富世亨公司建了库房。
　　  2008年6月收到拆迁通知后，焦林就告诉富世亨公司，不要和拆迁办的人接触，一切由他谈，拆迁办有人帮他盯着，补偿要达到一千万以上再谈。　　

到了09年6月，周围20多户被拆迁人先后都签了协议搬走了，只剩焦林这一份了。富世亨公司从公司经营考虑提出适当补偿即可，要求尽快结束，但多次协商焦林不同意。　　

09年9月富世亨公司通过永顺镇政府找到商务园副总姜大力，提出在保证得到合理补偿的前提下同意商务园拆除所建库房，姜大力很痛快地答应，并表示商务园能够保证，并可以把各自应得的补偿款分别打到各自的帐户上。

这样焦林抗不住了，补偿协议于9月19日顺利签订，而且协议总额是750万，比富世亨公司当初知道的总数500万还增加了200多万。
　　   本来这也是皆大欢喜的事，商务园如果能把承诺的认真落实，09年底应该全部结束了，可接下来的执行完全变了样。　　

乱象二：面对当事人利益，多位负责人的承诺很随意，改变更随意
　　   签协议前姜总就答应过把补偿明细给富世亨公司，可是签完协议后商务园就是不给，让找焦林要，焦林也不给。姜总也变了卦说拆迁办觉得不方便给。富世亨公司是当事人，了解补偿明细有什么不方便的？不给的情况下如何保证富世亨能得到合理补偿？　　

拿不到补偿明细，焦林只答应给富世亨150万，富世亨没同意他就干脆“失踪”了，电话也不接，富世亨告诉了商务园并把焦林起诉到通州法院，商务园也赞成"协商不成就走法律程序"。

　　   10年7月22日，在庭审现场焦林说他已经拿到了700万，本可以不来应诉，只所以把官司打下去是因为富世亨公司还没交地，他是帮商务园的忙！。　　

对这爆炸性消息，在法庭上富世亨代理人不相信是真的。

　 　多位负责人对富世亨公司曾有过郑重的承诺：“因为你们有纠纷，补偿款可暂不支付，等到双方协商好后分别打到各自的帐户上”，姜总曾说。姜总当时还表示：钱给了焦林，他拿钱跑了怎么办？放心吧。而且富世亨公司问是不是要做财产保全，姜总说不需要，他能保证。现场还有开发公司陈经理和项目具体负责人姜运涛共同表示认可。富世亨公司当时还提交了暂缓支付申请书，姜运涛还表示如有特殊情况会提前联系。起诉到法院后，通州法院法官到商务园调查情况时也要求商务园暂不要支付补偿款。　　

可是联系姜运涛，他表示确实已经支付了共计700万，并提供了三次支付给焦林的银行帐号！

法院去银行查询，不仅在承诺后不到一个月就支付200万，后来又连续支付200万和300万！不顾土地还没拿到手，将明知不属于焦林的钱给了焦林，查询显示焦林三次都是在收到款的当天全部提走了现金！

　 　负责人姜运涛在付款前没有给富世亨公司打过一个电话，打电话询问副总姜大力为什么会这样，他说他在外地不了解情况。　　

富世亨想办法联系上商务园法人代表兼懂事长郭元林，汇报了情况，于是他安排姜运涛和一名王姓经理与富世亨公司面谈。两位负责人此时强调他们只对第一承包人，回避当初的承诺。富世亨提出请求商务园通过司法手段协助追回钱款并提出一系列具体建议，两人表示将再向领导汇报。

　　   富世亨公司员工当场还表示将会用生命维护自己的血汗钱免受损失，这18亩土地仍将暂不能交付商务园，希望商务园能维护富世亨公司利益。　　

直到再次开庭，商务园被追加为被告出现在被告席，没做出任何回应。

这不能简单用一个“乱”字说明一切！

　　   乱象三：某些人的行为，损人不利商务园，视法律如儿戏　　

通州商务园明知焦林是一个无业游民，且有独吞拆迁款的迹象，还将那么大数额的款项支付给焦林个人，富世亨公司利益如何保证？
给商务园开发带来巨大影响：首先这18亩土地还被富世亨公司派员工看管，如何保证工程进度？

包括副总经理在内的多位负责人的言而无信，将对商务园的商业信誉造成怎样的影响？

姜副总（包括陈经理和姜运涛）无法保证资金安全为何不让富世亨公司进行财产保全？嫌麻烦吗？

要说这笔补偿款，商务园如果按照国家三令五申关于拆迁要维护各方利益的要求认真地对待，09年9月19日补偿协议签订后，就应该很容易作出相对公平公证的分配方案，一切早该结束。姜总当初应该也是这样想的。可是协议签订后商务园出尔反尔，视富世亨公司如不存在，富世亨只好加强对土地的看管，富世亨公司和通州商务园都在继续增加巨大损失，谁来对此损失负责？

　　   是早就该结束的，可这一拖又是三年过去了，如今终审判决下来也很久了，焦林又玩失踪，执行遥遥无期。富世亨还要继续投入人力物力看住这块土地，商务园的工程也只好无期限地等待。　　
         
法庭上商务园的代理人王德庸更让人不可思议：他在法庭上完全帮焦林说话，甚至在回答法官提问时要听旁边焦林的私语，被法官喝止。他承认有二百多万是多给焦林的；他认为富世亨是房屋建造人，只要得到房屋补偿部分的适当份额就可以了，至于经营补偿等其它是焦林当钉子户争取来的应归焦林；对于焦林用三年前的一张（就一张）经过涂改的假税票骗取经营补偿满不在乎；当庭和富世亨代理人吵架，还表示商务园如果违法可以先刑事后民事。实在让人意外！。

　　   王德庸作为商务园的代理人，为何能在法庭上不顾商务园和焦林已经存在的补偿协议事实却承认多给焦林二百万，还声称“可以先刑事后民事”？让人震惊！　　

本来简单的复杂了，早该结束的变成了马拉松。如今法院强制执行可连人都找不到，更没有可执行财产。商务园工地停着也不着急，只是前些天趁富世亨员工不在时偷偷往那里卸了很多渣土，可能是觉得这样看上去象个工地，面子上好看点吧，还是为了招商骗人好骗？可这有意思吗？

　　如果当初和焦林串通的是个别工作人员，可富世亨主动请拆是帮了商务园的，后来领导层集体如此的表现就太让人意外了。商务园为何如此关照焦林？懂事长为何不重视？代理人王德庸为何在法庭上力挺焦林？

       令人深思！　　

无奈结束语：标榜通州区政府背景和清华紫光为大股东的通州商务园管理团队原来如此。不知通州商务园将如何收场？　　

                                
                                 通州商务园一期规划图：
      


通州商务园一期18亩还未到手的土地，右上角是修了一半的路：

12.5亿谜案隐情：紫光集团通州商务园对簿公堂

21世纪网 董兰兰 2012-07-31 21:02:04  评论0条 随时随地看新闻
核心提示：商务园公司的情况纷繁复杂，当中牵扯的关系众多。21世纪网通过还原通州商务园公司里的恩怨情仇，呈现企业与股东纠纷的借鉴范本。
21世纪网 通州商务园是北京市政府确定的重点金融后台服务园区，是我国规划的第一个国际水准的商务园，定位于国际化综合商务平台，主要面向国内外金融机构和知名企业，其发展前景非常可观。

通州商务园总规划面积7.3平方公里，紫光集团和通州区政府通力合作促成的通州商务园开发建设有限公司（以下简称商务园公司），主要进行商务园土地的一级开发，但如今却因股东纠纷闹上公堂。

2012年1月，商务园公司股东紫光高科和联海房地产（紫光高科和联海房地产为紫光集团子公司）分别向通州区法院和海淀区法院提起相关诉讼，称商务园公司涉嫌违反公司法相关规定召开股东大会、董事会，非法挪用通州区政府12.5亿元财政资金以及在财务、审计等方面的重大疑点，要求商务园公司撤销股东大会相关决议。

此案件7月5日已经在通州区法院开庭审理，孰是孰非尚无定论。紫光集团称，近日法院就可能判决。而通州商务园公司原董事长郭元林对紫光集团的控诉予以否认，认为紫光集团的行为是为了争夺通州商务园公司的控制权。

通州区副区长、通州商务园公司管委会主任崔志成在接受21世纪网采访时表示，商务园公司未非法挪用政府财政资金，紫光集团说的绝对不是事实。而对具体情况，崔志成拒绝深入采访。

商务园公司的情况纷繁复杂，当中牵扯的关系众多。21世纪网通过大量采访和调查，还原通州商务园公司里的恩怨情仇，同时呈现企业与股东纠纷的借鉴范本。

紫光集团股权逐步分散

2007年成立的北京通州商务园开发建设有限公司，初始注册资金20000万元，是由紫光集团有限公司与北京市通州区人民政府以及社会知名企业共同出资成立的专业房地产开发公司。

提起商务园公司设立之初，紫光集团副总裁问军政表示，当初没有清华大学的推动，通州商务园公司项目不可能进展顺利。

“2007年批商务园公司这种开发区是很难的，邓乃平区长找了多次清华大学领导，在清华大学的大力推动下，才有这个项目。所以在合作意向书中，委托紫光集团为项目实施主体，运作，同时在商务园公司章程中规定，紫光集团作为项目实施主体发生变化，需要全体股东一致表决通过。”问军政表示。

通州商务园公司的设立，紫光集团出资13000万元，占股65%；紫光集团子公司紫光高科出资5000万元，占股25%；通州区永顺镇投资促进中心出资2000万元，占股10%。

由此可以看出，商务园公司设立之初，紫光集团直接和间接持股达到90%，占有主导地位。

同时，紫光集团的主体地位也可以通过商务园公司领导层成员看出。通州商务园公司董事长、总经理和董事分别为郭元林、刘传文和杨国浦，郭元林当时是紫光集团总裁，刘传文是副总裁。杨国浦为紫光集团聘请的管理人员，持有紫光高科20%的股份。

不过，不久之后股权就发生变化。当时郭元林任总裁的紫光集团主动退出了商务园公司，股份卖给了紫光高科，同时引进了包括联海房地产开发有限公司、金融街控股、北京信兴博睿投资发展有限公司和浙江郡原房地产股份有限公司这四大股东，注册资金也变为3.2亿元。

最新的股权结构显示，紫光集团下属子公司紫光高科持股25%，联海房地产开发有限公司持股18.75%，金融街控股占股18.75%，北京信兴博睿投资发展有限公司占股15.625%，浙江郡原房地产股份有限公司占股15.625%，北京市通州区永顺镇投资促进中心占股6.25%。

联海房地产开发有限公司后来被紫光集团收购，如此看来，紫光集团间接持有商务园公司的股权只剩43.75%。

问军政认为，紫光集团持有的股份减少以及各股东的引进，是郭元林和刘传文刻意为之。“土地一级开发可以向银行贷款，再说了紫光可以继续投钱，还可以向银行贷款，而郭元林和刘传文急于融资分散股权。紫光集团在紫光高科股权集中，不利于郭元林、刘传文和杨国浦控制这家公司。”

对于紫光集团直接持有的65%股份退出商务园公司，问军政质疑当中可能存在国有资产侵蚀。因为紫光集团的股权卖给了紫光高科，而杨国浦个人持有紫光高科20%的股份，将从中分得相应利益。

问军政表示：“紫光集团虽然后来收购了联海地产，还是第一大股东，但是股权比例没超过50%，我们认为这是有人故意设计的。股权很分散，这只对郭和刘等有利，因为任何一个股东说了都不算。”

问军政控诉：“现在通州商务园公司9个董事里，紫光只有1个，董事长总经理财务都不是紫光的，那我们还是项目实施主体吗？”

紫光称行使股东权利遇阻  

失去控股地位的紫光集团，与商务园公司的矛盾便开始显现。

紫光集团副总裁问军政表示，在股权变动过程中，通州商务园公司开发建设有限公司渐渐被个别人实际控制与把持。

问军政告诉21世纪网，“为改变这一现象，紫光集团从2009年中开始，要求行使合法的股东权利，对紫光派驻通州商务园公司的董事及董事长进行调整，并根据国有资产监督管理相关规定进行例行的离任审计工作。”

提起撤换派往商务园公司的董事长和董事，问军政称，这与公司对领导层的调整有关。“紫光集团在前期的发展过程中发展很快，曾号称中关村九大天王之一，与联想、方正等企业齐名。但作为校办企业，管理方面是有薄弱的，以至于发展缓慢，落后于同方等企业。”

问军政称，在此背景下，2009年主要领导进行调整，赵伟国总裁等新一批管理层上任。后来，紫光集团决定撤换派往商务园公司的郭元林、刘传文和杨国浦，受到通州商务园公司强烈反对，并反对紫光集团进行离任审计。

为了解决此问题，2011年6月14日下午，现任通州区委书记王云峰等一行来清华拜会时任常务副校长陈吉宁，达成调整通州商务园公司总经理并进行离任审计和解决商务园公司贷款问题的共识。

不过，在实际操作中，对郭元林、刘传文和杨国浦的离职审计始终没有顺利进行。“三位高管要辞职，董事会确实要召集审计机构，但是这三个人是我们派去的，我们也有权进行审计，大家都可以进行审计。”问军政称。

而郭元林则告诉21世纪网，不是不同意审计，而是“股东商议的结果是同意审计的，但是紫光集团坚持要委托紫光熟识的审计机构。股东都有权力推荐审计机构，但是要股东会同意。”

扶不起啊:Q

123您好 发表于 14-2-19 20:34
商务园五星级酒店项目楼宇取得工程规证  
2014年1月消息，通州商务园五星级酒店项目（香格里拉大酒店）17 ...

这17栋楼怎么变成朝北8080商品房了。。。

香格里拉酒店怎么变成朝北8080了。。。