亲爱的西上园业主们，让我们一起来维权！

不同的遭遇，同样的感受！西上园物业服务很差，多次反映，没有改进，催要物业费并以不卖水要挟业主！物业主任上班就是3顿酒,呼吁业委会炒掉这样的物业公司！！！;555;555;555;555

关注！

谁知道业委会如何联系？

地下空间被出租了，还住了不少人呢！;555:L 这都有安全隐含的！

二区的小公园，无人管理，还不如街心绿化带呢！

西上园物业属于房地产开发公司下属单位，改制以后很是乱！人员素质很差，物业经理楞不承认业主聘物业公司，业主才是小区的主人！

业主的购房面积中包括：建筑面积=公摊面积+使用面积

公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。

西上园的公摊面积是我们花了钱买的！锅炉房改造，业主应享有收益~！！！！！

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业主委员会应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同，并对物业服务合同的基本内容作出规定。

第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处１万元以上１０万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

这也太不像话了！

物业的主任估计是在喝酒呢吧！