头疼！买个二手房，少面积还少产权！

恕难从命 · 发表于 11-10-9 15:04:27

8月28日，我看过一套二手房，当时中介说房屋面积是70平方米，房屋总价是130万，房子是96年的。可以住房公积金贷款，首付四层。然后我们同意了，就到中介那里去签协议。签的时候发现协议上写的房屋面积是63平方米，中介解释说房子实际上是有70平方米，后来因为其他原因改成63平方米了。当时我们虽然感觉不太合理，但是对我们来说是个小问题，就同意了，并签订了以上的协议，并约定20天内（即9月17日以前）付首付款。

8月30日，中介给我们打电话，让我们到银行打信用评估，同时他们到银行办理申请贷款手续。随后得到通知，94年的房子公积金贷款首付需50%，随后中介解释说房子是96年建成的，是94年开始建造的，所以房产证上写的是94年的。首付50%我们不能接受。后来中介说可以把房屋总价提高到75万向银行上报，但是我们仍然以70万的价格与房东成交。贷款50%，也就是37.5万，我们首付的时候出32.5万，另由中介提供5万块钱，让房东给他写个借条，等到银行放款的时候再把5万元还给他，当时我们，中介，房东三方均同意。

9月15日，中介打电话说房子需地税审批，评估公司只能给评到62万，我说我不能接受，但是我妻子问中介说看看评估公司能不能评高点，中介随后打电话说，可以评估到65万，而且已经评估了。评估多少，住房公积的贷款底数就是多少。

9月17日，我，中介，房东进行讨论，我们说我们没有能力支付现在的接近40万的首付及中介费。经协商，中介承诺在一周内给房东找下一个买家，对我们没做什么要求。

9月24日，我妻子到中介那里拿回了我们在中介处的证件，向要拿回订金，中介不给，理由是房东那里不知道怎么处理，他们不能单方跟我们解除合同。

9月29日，中介问我是否愿意接受商业贷款，半年之后给我转成住房公积金贷款，说不用我出任何费用，只是半年内的利息多付1000多元钱，我不同意。随后房东到他们那里去了，从中介那里得知，房东要求我们支付违约金5万元。

在9月29日之前，中介一直告诉我们，房东那里没什么麻烦，要我们支付评估的费用，但是具体多少钱一直没说。所以我现在想咨询一下，遇到这种情况，我该怎么处理。那个房子我是不想买了，但是否需要支付违约金及其他相关费用，或者是追究中介的责任。

希望能在百忙之中尽快回复，感激不尽

lgaq888 · 发表于 11-10-9 15:09:22

你肯定是图便宜找小中介公司了吧？其实多花点钱手续做起来比较放心，比较大的中介公司都有自己的一套购房手续比较安全比如 21世纪不动产链家地产我爱我家一类的都还是不错的！如果有需要我可以帮你解决一下你现在的困难有需要站短

大白熊 · 发表于 11-10-9 16:22:51

中介啊这浑水不好趟啊祝楼主好运

lishan · 发表于 11-10-9 16:39:33

走法律程序！

葱白 · 发表于 11-10-9 16:42:33

中介啊这浑水不好趟啊祝楼主好运

花孤独 · 发表于 11-10-9 16:50:30

这事肯定又是链家干得吧？

cocoleewen · 发表于 11-10-9 17:12:30

你被中介忽悠了

cocoleewen · 发表于 11-10-9 17:13:17

白纸黑字的合同为什么自己不弄清楚就签字啊这么大的事情一定要考察清楚的不能太草率

测试 · 发表于 11-10-9 17:32:25

现在的中介没有一个好东西，我有个朋友就果园附近的某个链家给骗了。所以中介不管大小，买房的时候一定把房子的实际信息看正确了才下手，否则吃亏就活该了。

bizmark · 发表于 11-10-9 17:37:49

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雁过拔毛 · 发表于 11-10-9 17:42:13

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吹风 · 发表于 11-10-9 18:05:16

你在签约前有没有说过要把首付控制在什么范围内呢？这种事不好说，不过我建议你拿出时间在他们门店里耗着，然后去咨询下律师走法律程序你胜算多大。

被盗版的盗版 · 发表于 11-10-9 19:03:05

发觉是楼主一直在退让，中介没为你着想过一次，即使有也是空中楼阁，中介敢将他们的承诺写到合同上吗？

金鱼鳞 · 发表于 11-10-9 19:05:01

小中介，坑人呀

mutu · 发表于 11-10-9 19:19:12

:xinsui:xinsui:xinsui

小马哥1986 · 发表于 11-10-9 19:22:21

楼主啊是哪家中介你打出来啊，你去告发中介吧

就爱羊腿 · 发表于 11-10-9 19:43:58

本帖最后由就爱羊腿于 11-10-9 19:44 编辑

你可以咨询律师费用没多少百十来块

假保鹬 · 发表于 11-10-9 20:03:13

63平130万,您这是在通州买房吗?这么贵呀

例文 · 发表于 11-10-9 20:57:50

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聪明伶俐 · 发表于 11-10-9 21:33:03

防人之心不可无啊，中介忽悠害死人啊！！！

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