链家中介教我们如何挑选链家中介里面的二手房

4月土地出让金收入仅63.5亿，1-4月居住用地均价约为4384元/平米
据“链家中介”市场研究部统计数据分析，4月入市的土地中尚有9块处于挂牌阶段，将在5月成交，4月土地市场的全部成交均已结束。至此，4月份北京市共实际成交13块土地，土地出让金仅约63.5亿。1至4月北京共成交60块土地，土地出让链家中介金规模仅为223亿，同比去年同期，分别减少2链家中介1%及55%。1-4月成交的10块居住用地平均楼面价仅约为4384元/平米，与2010年7337元/平米的平均楼面价低约40%。
“链家中介”市场研究部首席分析师张月认为，北京今年的住宅用地已经出现量价齐跌的局面，虽然造成此种现象的原因是多方面的，但不可否认深度调控对于土地市场的间接影响已经比较明显。另外今年国土资源链家中介部表示将逐步开展土地调控，这无疑将使得保证供应跟上需求与链家中介平稳地价兼顾。预计北京今年的土地市场很难再出现去年仅依靠住宅用地就能突破千亿收入的“盛况”。

今天链家中介下午，北京发改委发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》的通知，作为3月国家发改委出台的《商品房销售明码标价规定》的实施细则，此次北京细则链家中介覆盖面更广，更加具体。对二手存量房有了更加明确的规定。
链家中介针对该《规定》对房地产市场的影响表示：对于该《规定》将进一步提高二手房市场房源的真实性和信息透明度。但由于二手房销售价格决定权在于业主，链家中介因此要想达到明码标价存在很大的难度。从本次细链家中介则的内容上看，也充分考虑到了二手房交易的特殊性。
针对二手房明码标价，北京细则中规定：“销售存量房，应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构链家中介、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准”，以及“对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。”
链家中介市场研究部首席分析师张月认为，以上对于二手房市场主要会有以下几点作用：
房源信息的真实性得到双重保障
在此前出台的《房地产经纪机构管理办法》中，规定中介机构必须与业主签订书面委托协议方可发布房源，保证了链家中介房源信息的真实。本次二手房的明码标价则强调的是中介机构要如实的标示房源信息，不得故意隐瞒房屋信息或展示虚假房源链家中介。房源信息的真实在取得和展示两个过程都获得双重的保障。张月认为，本细则出台后，消费者对二手房源信息须真实的认知度也将链家中介普遍提高。规链家中介定中要求中介公司必须标示投诉电话，也会在广大消费者当中形成有力的监督。对于中介行业来说，中介公司通过虚假房源来吸引购房者的现象将明显弱化，并且必须具备一定的实力获取真实房源。一些不良链家中介中介的生存空间将逐渐受到挤压，将提升整个行业的规范性。

    昨日成交的丰台长辛店新区二期地块，规划建筑面积16.42万平方米，其中配建限价房6.57万平方米，珠江地产是“地主”；而规划建筑面积只有8763平方米的成寿寺住宅地块由北京房地置业发展有限公司中标；配建1.5万平方米限价房的通州新城住宅地块则由东亚新华投资和北京广联万通信息咨询有限公司联合体中标。北京发布“一房一价”执行细则 二手房纳入其中。房价再也不能随意链家中介上涨，而且包括二手房。在国家发改委下发《商品房销售明码标价规定》后，北京市发改委26日发布“一房一价”政策执行细则，二手房销售也须公布房源及收费相关信息，自5月1日起实施。链家中介认为这将再次引起行业变革，“真实房源”执行再次得到链家中介推进。
      这就意味着北京市的“一房一价”执行政策，把监管范围扩大至二手房，对于整个楼市的监管更强。据了解，此前国家发改委文件明确，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并公示代收代办收费和物业服务链家中介收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。而且，国家发改链家中介委上述文件表示，“各省市价格主管部门可链家中介以制定商品房销售明码标价实施细则。”北京市的实施细则恰恰是强化调控的直接反应。对于“明码标价、一房一价”政策，专家指出，这一规定将房价置于阳光之下，实际上就是要求开发商自己“限价”。
前四月北京住宅用地 成交价同比降40%。据北京市土地中心昨天发布的信息显示，丰台长辛店新区、成寿寺及通州新城三居住链家中介用地均以最高报价成交。至链家中介此，4月份北京实际成交13宗经营性用地，土地出让金仅约63.5亿。而1至4月北京共成交经营性用地60宗，土地出让金链家中介约223亿，与去年同链家中介期相比分别减少21%及55%。1至4月成交的10宗居住用地，平均楼面成交价仅为4384元/平方米，与去年同期7337元/平方米的平均楼面成交价相比，降约40%。据北京市发改链家中介委发布的《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》规定，“在本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务链家中介机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价参照本链家中介细则执行。”
针对此，国家发改委价格监督检查司有关负责人表示，我国有3万多人的价格监督检查队伍，今后将组织专项商品房价格检查，确保政策落实。“今后开发商想涨价链家中介，必须重新申报备案，这需要链家中介时间，实际上变相拉长了开发商销售周期。”中国指数研究院副院长陈晟分析说。 住建部政策研究副主任王珏林则认为，“规定的出台，有利于链家中介抑制部分开发商的违规行为，特别是可以避免在开盘销售中，开发商根据客户链家中介数量盲目加价，有利于房地产调控政策的落实。”今日三块地最高报价成交，1-4月京住宅用地价格降40%4月26日，据北京市土地整理储备中心信息显示，丰台长辛店新区、成寿寺及通州新城3居住用地均以最高报价成交。详细信息见链家中介下表：
“链家中介”市场研究部首席分析师张月认为，此次成交的3块居住用地的地理位置都比较不错，只是单块地体量较小以及配建限价房的比例稍高影响了三块链家中介地的成交价格，溢价率最高仅为22%，最低仅为8%，接近底价成交。从此次土地成交的情况来看，当今开发商对于住宅用地的需求仍客观存在，只是能够引起开发商拿地兴趣的优质地块较少。考链家中介虑到未来开发商谨慎的拿地态度，招拍挂制度逐渐完善，土地调控进入实施日程等因素，预计未来低溢价率将成为住宅用地成交主流，地王恐将链家中介绝迹。