神马不再是浮云，从《2010房地产年鉴》看中国房地产

群雄逐鹿，此起彼伏，即使是在组合拳频繁出击的2010年，房企业绩同样经历了快速增长的一年，更多更具成长型的企业正在崛起和壮大。中房信联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》最直接的告诉我们中国房地产企业强大的生命力和吸金能力。并且，统计数据还显示了“即便没有入榜TOP30，销售金额突破百亿的企业也已经逼近40家”这样一个令人喟叹的事实。
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2010年度中国房地产企业住宅销售金额TOP30
看着这样一个个烫金的企业，令人羡慕不已的业绩，恐怕任谁都无法磨灭中国房地产市场充满生命力的表现。由此，让我回想到了中国房地产“艰难跋涉”的事实，让我回想到了中国房地产企业充满荆棘的2010年，让我回想到了高高在上的房价……毫无疑问这些都将和这份榜单一起成为2010年中国房地产市场带给我们强烈的震撼。
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2010年，对于中国房地产企业来说是艰难的，但也是兴奋的。试想，在如此艰难的时刻都能取得这样令人震撼的成绩单，怎能不让中国房地产人感到光荣和兴奋？不过2011年呢？2011年怎么办，总不能上一年拿到一份牛哄哄的成绩单，紧接着下一年就跌入深渊吧！估计在这样一个时刻，我国的房企们都在思考如何规避这个问题。
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不仅如此，作为一个普通的房地产人，我也在思考，在努力为2011年再上辉煌寻求答案和出路。那么，出路哪里来？辉煌怎样延续？我将眼光投向了众多业内专家们的预测和众多分析资料中，在我看来这是一个相对直接的方法。
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这两天，一位朋友向我介绍了即将出版的中房信《2010房地产年鉴》，并且还给我发来了一份《2010房地产年鉴》手册，这其中对中国房地产环境的分析和预测令我印象深刻。在这份《2010房地产年鉴》手册中，中房信专家分析：今年以来，面对通胀压力抬头及资产价格上扬，反通胀或稳定通胀预期成为国家货币政策的重要任务。就国内情况而言，多年来国际顺差高位徘徊，外汇储备增长过快，并由此引发流动性过剩、通胀和资产泡沫压力上升，外部施加较大的汇率压力和贸易摩擦，通胀和流动性过剩压力同样成为当前经济形势下中国面临的主要问题。除了供求因素之外，这是造成2010年房地产市场价格无法下降的主要因素。
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CRIC中房信《2010房地产年鉴》
而对于2011年我国房地产环境，中房信专家也在《2010房地产年鉴》手册中进行了预测：从经济走势来看，面对不断变换的国内外经济环境，未来通货膨胀压力有望进一步加大，国家也将继续施行紧缩性的货币政策。从货币流动性来看，鉴于长期以来基础货币、货币乘数不断扩大，货币超发严重，国内流动性过剩局面短期难以扭转。
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最后，中房信专家们形成了这样的观点：从房地产投资市场来看，调控以及紧缩性的货币政策将导致房地产开发投资增速逐步下滑，但在另一方面，流动性过剩，通胀压力仍将在2011年持续存在，因此，房地产保值功能使得投资性需求购买不会减弱，甚至一定程度上会助推2011年对商品房的市场需求……
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《2010房地产年鉴》手册截图，供大家欣赏
看来2011年中国房地产市场仍然将面临一个比较艰难的环境，不过在《2010房地产年鉴》手册中，中房信的专家也给了我信心。不过从另一个方面来讲，我也始终相信，在销售业绩面前，中国房地产神马都不再是浮云，有的只是创造奇迹的决心和动力，今年房企们创造的这个奇迹不正是最好的证明吗？
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