楼市真相在那里

媒体在说空置的同时，我上周六去大兴看房，结果西莱斯公馆、保利茉莉花园和金地仰山全部人满为患，其中保利的项目竟然拒绝我们进入售楼处，保安说没有销售人员接待，太忙！我晕啊！当时就想，中央二台的记者在哪里啊？
中国楼市究竟有没有泡沫，空置背后的原因究竟是什么？为什么在政策严控的情况下，大兴的几个楼盘却焕发了无穷的魅力？这几个问题是我最近一直在思考的，现在不能说有了答案，也许这只是思考过程中的一个暂停罢了，但是可以记录下来与大家分享。
中国楼市有没有泡沫，不能单纯从央视几次拍摄现场得出结论，我们必须面对的是中国所谓的空置是财富分配集中造成的必然结果，我不同意有的人动不动就骂大街，似乎所有买房的人的钱都是不义之财，似乎越穷就越纯洁，我们必须承认的是这个社会绝大多数的人的财富还是来自于自己的艰苦奋斗，尤其是最近几年。至于官员的黑金问题，我想这是一个世界问题，我们没有必要拿他作为整个中国楼市的说法去讨论。因为中国现在社会和区域发展的不均衡，造成了财富向部分地区和部分群体集中，而这部分人在没有投资渠道的情况，大范围的购买不动产成为大家主要的投资渠道，而且不仅仅是投资，这部分人可能在几个城市都有工作，也因此在几个城市都有房产，而他们的住宅也像汽车一样，可能5-8年就会更换一下。因此相对于这部分人房屋空置是必然的，出租只是选择之一。对于那些有限的租金，可能他们并没有放在眼中，这些房子是保值的，比存在银行靠谱，这可能是他们大多数人的真实想法。而对于另外一些相对比较贫困的群体而言，那些空置的房屋与他们无关，在没有政策性房屋的支持下，他们必须攒钱去购买一套房屋，这是中国现在非正常婚姻观决定的，可是房屋土地毕竟有限，于是大多数的人买不到自己心仪的房屋或者说买不起房屋就构成了社会中空置和供给不足一种奇怪的现象。实际上也不奇怪，就像有很多人把钱放在银行不知道干什么，而有的人却没有吃饭的钱，我相信不会有人去说有钱人是资源浪费。空置率背后真正的三大原因可能是：社会财富集中，社会缺少投资渠道，有钱人对未来缺少安全感。
至于大兴的购房现象，我进西斯来里面看了，房子是从最便宜的开始卖的，小户型卖的最好，大面积没什么人，即使是两居，也是80多㎡的最好买，然后是90多㎡的，100多㎡的两居都剩着呢！这充分说明大兴的刚性需求是确实存在的，而消费者对房价下降没有那么大的预期。在大兴普遍房价在22000-25000的情况下，西斯来以17500-20000远/㎡的价格开盘，而且是精装修，打开市场是必然的结果，这充分说明，空置率与购买力无关。
至于空置是不是资源的浪费，能不能容纳2亿人居住，我想说这话的人脑子有病，你们家的钱存在银行，灾区需要你怎么不全捐了啊！人家自己的钱买房子，空在那，跟你有什么关系？资源浪费？你看哪个房子放了几年浪费了！至于让2亿人居住，更是无稽之谈，你是准备打土豪分田地，还是有点别的什么意思？这种数学游戏有意思吗？就像某些人算的，说政府一年的招待费，可以造几艘航空母舰，可是你能改变什么呢？纳税人的钱你都说了不算，你还能决定别人的私有财产吗？
中国的楼市不用解剖了，在这个局中的人都跟《非诚勿扰》的嘉宾一样，你搞不清楚他们是来结婚的，还是为了一夜情或者别的什么。大家折腾来折腾去，无非就是娱乐大众而已。

严重怀疑楼主是房托

没房等着娶媳妇的人还是大有存在的，想从平房搬到高楼的人也是存在的，一个人一个活法一个人一个想法