涉多村棚改！46.7亿！通州这块地以最高热度成交！

2月11日下午，北京鼠年首场土地市场拍卖会顺利举行。此次北京土地市场出让的是三宗住宅地块，分别位于石景山、通州和大兴，全部不限价。

通州马驹桥地块是热度最高的项目，吸引了首开+旭辉、华润+中交、平安、金茂、世茂等多家房企参与，经过40轮的激烈角逐，最终被“华润+中交”以46.7亿元的价格拿下，溢价率22.89%。楼面单价21208元/平米。

由于处在疫情中，每家企业只能派两名代表进入拍卖厅，经过测体温、戴口罩、登记发热史等流程。全程无视频转播。在马驹桥地块拍卖后，进行了20分钟的场地消毒。

马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目，四至范围为东至马桥中路西红线，南至YZ-0500-6013地块北边线，西至马桥西路东红线，北至兴华南街南红线。

土地总面积9.90公顷，建设用地面积9.90公顷，建筑规模22.02万平米，起始价380000万元，成交价467000万元，楼面单价21208元/平米，竞得人北京润置商业运营管理有限公司和华通置业有限公司联合体。

根据土地出让文件，本次出让的通州马驹桥地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。其中托幼用地面积约0.53万平方米，该地块由竞得人建设，建成后无偿移交给教育主管部门。

其中6007地块二类居住用地占地48942.761平米，容积率2.4，高度36米，局部45米，地上建筑规模117462.626平米。规划一处社区卫生服务站、一座街区式锅炉房。45米高的建筑不多于30%。

6011地块二类居住用地占地44755.372平米，容积率2.2，高度36米，局部45米，地上建筑规模98461.818平米。规划一座街区式锅炉房。45米高的建筑不多于30%。

6009托幼地块占地5325.141平米，容积率0.8，高度16米，地上建筑规模4260.113平米，规划12班幼儿园。

根据《关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8 号）的有关规定，城六区和通州区地上建筑规模 5 万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

同期实施多项交通设施，其中附近的6010地块多功能用地应预留与市郊铁路S6线马驹桥站及相邻地块的接驳条件，与地铁进行一体化设计。

从文件可知，该地块涉及马村、大白村及西店村的棚改项目。

2宗地机动车停车位泊位应按照居住不低于1.2辆/户、配套公建65辆/万平方米、幼儿园2辆/百师生、小学2辆/百师生、商业80辆/万平方米、办公90辆/万平方米的指标进行配建，停车泊位应为普通自走式停车位；非机动车停车泊位应按照居住2辆/户、配套公建150辆/万平方米、幼儿园2辆/百师生、小学8辆/百师生、商业400辆/万平方米、办公150辆/万平方米的指标进行配建。

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通州八通网编辑整理 部分图源：中国房评报道