等了多年的改造终于来了！通州老城这片儿的居民欢呼吧！

副中心最为精华的地区之一迎来大规划！
小编（今日通州：tongzhou99）获悉，近日，北京城市副中心0405街区重点示范片区老城更新项目规划编制工作正式招标。


本次规划的0405街区重点示范片区位于北京城市副中心三大主导功能区之一的运河商务区范围，同时还属于“一河三城、一道多点”中“三城”的通州古城范围内，是城市副中心核心地段之一，是老城区内唯一留存有集中成片历史遗产的地区。项目总用地面积约91.21公顷，主要包含玉带河故道、军事大院、工业大院以及十八个半截胡同等区域。
项目内容南大街片区动态评估与精细化管理数据库、通州古城片区总体概念规划、南大街城市设计、南大街片区修建性详细规划、南大街片区历史文化街区保护规划、南大街片区风貌保护设计导则、重要节点规划、南大街片区家园中心更新改造专项规划、南大街片区工业企业用地更新改造专项规划、技术统筹专家咨询等。（具体工作内容以政府授权北投集团工作范围为准并据实结算。）


项目资金来源为国有企业自筹资金和财政资金，招标控制价1781.35万。

0405街区北至新华东街，东至故城东路，南至运河西大街，西至新华南路。图中红色实线范围内为古城范围，结合项目内容判断，本次更新规划编制基本以这个范围为主。主体为南大街地区，看来南大街片区将以保护性为主进行全新的规划设计。
去年8月，市委书记蔡奇到通州调研时提到，南大街历史片区通过织补整理，保留街巷胡同格局和历史建筑，改善群众居住条件。今年年初，相关计划中提到，开展通州老城区城市修补和生态修复，先行启动南大街项目，推进新老城区融合发展。看来，作为被特别关注的老城双修项目，南大街的动作真的要开始了。



作为历史文化街区，从面积上来看，本次老城更新是91.21公顷，南锣鼓巷是84公顷，前门大街是95.3公顷，也就是说，南街与这2个著名的历史文化街区的面积大致相当。在规划编制上，有可能参照旧城历史文化街区的一些做法。

当然，大家比较关心的住宅的具体规划问题，目前还没有最新的确切消息。在去年，北京出台《关于加强直管公房管理的意见》，将积极推动核心区历史文化街区平房腾退和修缮。同样作为历史文化街区，南大街虽不属于核心区，但也可以先了解一下。

(一)有序推进平房直管公房申请式腾退。

鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。承租人交回使用权后，可以申请购买区政府提供的共有产权房或承租公租房，符合条件的优先配售配租。

东城、西城区政府可综合考虑区域规划、工作计划、申请腾退居民的住房困难情况等因素，确定申请腾退家庭腾退顺序。

(二)鼓励通过平移置换实施整院腾退。

东城、西城区政府制定鼓励承租人平移置换到其他院落直管公房居住的相关政策，实施整院腾退和修复。

(三)建立恢复性修建机制。

对完成腾退的房屋，经营管理单位应及时恢复胡同四合院原有布局，拆除违法建设，完善公共服务设施，改善居住环境。具备条件的房屋或院落，依据保护规划及相关导则，经批准可适当利用地下空间；同时，要加强日常监督管理，坚决杜绝私挖乱建。经营管理单位要在符合首都功能定位和城市规划的前提下，对完成恢复性修建的房屋进行合理经营利用。

(四)改善长期居住在自建房内居民的居住条件。

对长期居住在自建房内，有本市户籍，本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房，自愿拆除自建房并将户口迁出的，可由区政府直接配租公租房。

(五)做好历史文化街区的平房自管产腾退。

历史文化街区的自管公房单位与相关区政府协商移交自管公房产权并转化为直管公房后，其承租人自愿腾退或平移置换的，可按照上述政策办理。

无论搬与不搬，相信未来的居住条件会大大改善的。小编也多次探访了这里。

这里的胡同景观越来越美了。


在通州区熊家胡同内展出的碾子。摄影/新京报记者 吴宁

这个片区的未来已经注定是令人期待的。在街区规划上，会有一个家园中心（紫线范围），交通、文化、体育、教育等设施全部都有，玉带河故道从中穿过。旁边还有公园绿地。

根据最新通州古城规划，有些建筑将予以拆除或降层。

通州古城规划

未来将整体提升通州古城的历史文化价值认知，结合城市修补、生态修复，积极推动通州古城保护。

完整保护通州古城历史空间格局，继续深入发掘历史遗存，结合历史景观的恢复性修建、历史遗存的合理利用及公共空间的精心营造，全面展示古城整体价值。

恢复历史水系、营造主题景观、塑造文化节点，着重勾勒由通州古城墙、古城门和护城河等构成的船形历史城廓。

整体保护十八个半截胡同空间肌理与历史风貌，同步改善人居环境品质。

完整保护三庙一塔历史景观，重点强化燃灯塔景观的标志性，加强周边地区空间管控，严格保护天际线，对现状影响观塔视廊的建筑予以拆除或降层，营造良好的观塔视廊，再现“一支塔影认通州”的历史画卷。

是规划费用1700多万么？

南街西面有玉带河古道么？
平时没注意啊

　　早规划，早实施。