通州最新房价出炉！二手房单价降万元，交易量止跌企稳！

通州房价降了？小编（bjbato）整理了一份最新通州二手房房价表，大家先来对比一下！

你家是涨了还是跌了？通州的二手房市场到底是冷是热？咱们接着看。

北京二手房房价连续下跌6个月后，通州二手房经纪人终于迎来了所谓的业绩“稳定期”。

通州二手房单价下跌逾万元

据上述经纪人透露，今年4月份以来，在链家的平台上，华业东方玫瑰小区一共成交了约40套房，这意味着一个月平均仅5套左右的成交量。

该经纪人进一步称，以华业东方玫瑰小区为例，成交价最高时为今年一季度，成交均价高达5.8万元／平方米。今年3月下旬，有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元，单价高达6.2万元／平方米。据链家网显示，彼时，该小区成交价几乎都在6万元／平方米上下。

但现在，这个小区的成交均价约为5万元／平方米。由此可见，该小区房价每平方米大概下降了10000元。“11月份以来，不少业主的报价都理性了，一般报价为5万元-5.1万元／平方米，部分业主报价约4.7万元／平方米。”

“单就华业东方玫瑰小区而言，单价下降超过1万元／平方米了。最近几天这个小区的成交单价都在4.7万元-4.9万元／平方米之间。”上述经纪人向记者称，整体来看，通州二手房相对而言算是比较抗跌的，但大多数房源成交价也下跌了1万元／平方米左右。

事实上，记者在走访时也发现，在通州梨园、果园附近，DBC加州小镇、当代名筑家园、远洋东方公馆等小区，同户型或者相似户型的房源，成交价均有不同程度下跌，多则下跌1.3万元／平方米以上，少则6000元／平方米左右。

“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后，部分改善性需求和刚需购房者开始考虑入市，市场成交量下降趋势减缓。” 中原地产首席分析师张大伟表示，从“3·17”调控开始，北京二手房价格跌幅已经超过10%，部分区域甚至超过15%接近20%，成交价格仍存在继续下行空间，但成交量将企稳。

成交量止跌企稳

事实上，相对于北京其他区域，通州二手房市场受调控限制时间更长，调控程度也最为严厉，甚至几度陷入住宅成交冰点期。“3·17新政”实施后，今年一季度房价大涨的现象立刻得到遏制，经纪人连夜排队拿号过户的现象几乎不见了，反而很长时间没有加班了。

但进入11月份后，网签交易量开始回升。

现在通州二手房市场上几乎没有投资客了。现在活跃在楼市上的买家，90%都是换房需求的客群。这些客户手里有一些钱，加上卖掉以前的房的房款，可以具备换大一点房子的条件，现在出手的意愿就比较强。而余下的10%的购房人，则是第一次购房人群，可见刚需也开始考虑入市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手房市场目前整体处在一个低位企稳、稳中有升的态势之中，这是需求所致。

胡景晖认为，在低点稳定几个月的同时，北京二手房房价也在持续小幅下跌，买方的话语权逐步增大，部分有着首次置业需求或是改善需求的客户开始借此机会考虑购房，市场因此回温。不过，在投资投机需求被堵，改善购房需求成本增加的情况下，目前首次置业需求和有能力改善的需求相对较少，需求的释放也比较缓慢，加上握有主动权，其心态更加理性，挑选也更加慎重，所以市场回温幅度较小。

数据整理：通州八通网（bjbato）

文字来源：中国经济网《证券时报》

图源：网络