通州正全力打造世界级国际商务新中心！一批金融和总部项目将落户运河商务区！

原创 2017-11-30 通州小布 北京通州发布

北京通州发布（bjtzfb）
北京城市副中心官方微信

今年9月，《北京城市总体规划(2016年-2035年)》正式获中央、国务院批复，确定了城市副中心功能定位与发展目标，城市副中心将以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能。

其中，高端商务的职能主要是在运河商务区体现。

按照新的城市总体规划，这个区域将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，是承载中心城区商务功能疏解的重要载体。

通州小布（北京通州发布：bjtzfb）了解到：
2017年，区新城中心区建设管委会认真贯彻落实习近平总书记两次视察北京重要讲话精神和北京市第十二次党代会精神，深入学习党的十九大精神，严格落实市委市政府和区委区政府各项工作部署，在推进运河商务区建设进程中，充分体现“最先进理念、最高标准、最好质量”，在完善城市功能、提高城市管理水平、加强公共服务配套等方面努力与国际一流标准接轨，建设全面提速，成果初步显现。

落实市领导要求重点做好四方面工作

▲运河商务区作为北京城市副中心的先行区、示范区，市委市政府高度关注，今年以来，市主要领导多次专题调研，并提出具体要求。


提升开发项目外立面
按照今年习近平总书记视察副中心和市委书记蔡奇调研通州的指示，新城中心区建管委要求所有在施项目重新优化项目立面方案。


▲新光大中心项目效果图

创新采用建筑专家+幕墙专家融合式审查评述方式，通过“实打实现场踏勘+面对面匿名评审+组对组答疑解惑+点对点对症下药”为新光大中心等一批开发项目立面方案把关，确保立面美学设计“软指标”和安全性能“硬指标”双达标。


▲远洋新光项目效果图


组织召开五次建筑立面审查会，先后对13个开发项目外立面设计进行了审查。
新光大中心、复地，富力、富润万嘉、保利等9个项目立面方案得到专家初步认可，侨商、运河壹号、联合体绿地、远洋新光4个项目立面方案正优化完善。


严格产业项目准入和管理
按照市委书记蔡奇提出的“要对想进副中心的项目把好关”、“按照全市的禁限目录，提高门槛”的要求，在市区新增产业禁限目录基础上，研究制定新增产业禁限目录，制定《运河商务区产业项目准入制度管理办法》，对已散售和未销售的资源项目，依照入驻业态、环保标准、经济贡献率等准入制度实施管控，全面加强监管。


优化提升区域营商环境

按照市委副书记、代市长陈吉宁“要进一步优化营商环境，加快构建‘高精尖’经济结构”的要求，大力吸引符合产业发展方向的人才，研究通过人才租赁住房、人才公寓和公共租赁住房等优惠政策，保障随迁子女入学等优惠条件，努力形成人才聚集高地。

优化公共服务环境，探索为企业提供人事代理服务、政府服务绿色通道、指导培训等多种服务。加强现有公寓、住宅类项目管控，现有公寓、住宅类项目必须通过区住建委审批，并征得区新城中心区建管委回复意见后方可销售。部分公寓、住宅配售给入驻企业，确保职住平衡。


有序引进金融和总部项目
按照市领导“重点培育引进金融和总部”的要求，聘请清华大学国家文化产业研究中心、清控科创控股股份有限公司、罗兰贝格管理（上海）有限公司、AECOM公司等国内外知名咨询公司，围绕“高精尖”产业构建高端商务、文化旅游、行政办公、文化创意、科技创新五个方向，开展研究咨询和国际招标工作，并形成通州产业规划研究初步成果。


开展城市副中心金融业招商引资和规划定位专题研究，重点推进金融机构的布局和引进，摸底全市4007家总部企业，召开总部企业走进通州对接会。

目前，北京银行城市副中心分行、华夏保险、天安财产保险公司作为第一批金融机构已落地，其中北京银行城市副中心分行是副中心第一家分行级银行机构，于近日揭牌，成为运河商务区首家正式入驻的金融机构。

此外，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、华夏银行、邮储银行、民生银行、光大集团总部等正在积极洽谈落户中。

积极推进开发项目建设和销售工作

16个落地开发项目总建筑面积674万平方米，总投资约830亿元。截至目前已完工建设面积193.85万平方米。

已开工13个项目，其中京杭广场、绿地项目已竣工。在建项目11个，分别是运河国际商务中心、富华水乡（南区）、新光大中心、保利、富力、侨商总部、富润万嘉、复地、合景泰富、运河壹号、远洋新光项目。

绿地、京杭广场、富力、保利、新光大中心、侨商中心、富华水乡（南区）、复地等8个开发项目在售，目前已签约销售（含意向签约）商业、办公、公寓、住宅面积86.62万平方米。其中，商办类合计53.83万平方米，整售面积（含意向签约）18.67万平方米。

市政基础设施陆续完工
运河商务区基础设施项目共61项，已累计完工40项，完成投资105.7亿元。在建13项。


在能源保障方面，冷热电三联供能源中心项目热力管线已于去年11月全线贯通。今冬供热工作于近日启动，满足了区域内建设进展较快的富力、绿地、新光大中心3个开发项目的取暖需求，实现了冬季清洁供暖。运河220千伏变电站年底完成设备安装。岳庄110千伏变电站启动基础施工。东关110千伏变电站正在可研批复阶段。北区高压B燃气调压站已建设完成。



路网建设方面，东关大道等11条道路通车，北运河西滨河路等8条道路正在施工。新华北路跨通惠河桥和北关大道跨通惠河桥通车。北关大道跨北运河桥预计年底达到通车条件。↓↓



市政综合配套服务中心完成验收，地下停车场和监控中心投用，垃圾处理系统具备使用条件。在智慧城市建设方面，移动、联通、电信和歌华有线信号均已接入。智慧城市基础架构、实施方案、建设标准相继确定。

一体化设计地上连廊、通道
合理开发城市地下空间资源，运河商务区在三个地铁站周边，分别与新光大中心、运河壹号、富力运河十号项目进行一体化设计，即“中间地带”项目，总面积6.73万平方米。目前，三个“中间地带”项目均已签订委托建管协议，进入手续办理阶段。

连廊通道与9个开发项目签订协议，面积约1.2万平方米，包括18条地上连廊和13条地下通道。

【展望2018】
2018年是全面学习贯彻落实党的十九大精神的重要一年，区新城中心区建管委将大胆实践、勇于创新，坚持高标准、高水平推动各项规划建设，全力建设交通便捷、功能完备，职住合一、高端要素集聚、辐射带动作用明显的国际商务新中心。




提升整体形象品质和绿色建筑标准
在外部形象提升上，按照北京城市总规最新要求，充分借鉴青岛、厦门鼓浪屿等国内外先进设计经验，参与组织单体建筑、滨水岸线、公共空间以及商业街等设计，进一步提升运河商务区整体形象品质和绿色建筑标准。

2018年继续落实好开发项目外立面专家审查会制度，按照国际一流城市设计标准，采用世界先进节能环保技术、标准、材料、工艺，按照绿色生态理念对规划指标体系进一步优化，在现有14个开发项目承诺二星级绿色建筑标准设计的基础上，最大限度鼓励开发项目进一步提升星级绿色建筑标准。

聘请幕墙设计及工程专业监理公司，实现开发项目外立面提升作业全程监管。全方位做好外部形象提升工作，力争打造世界级城市设计精品力作，建设绿色城区。


加强产业项目准入管理 树立招商引资标杆
在招商引资上进一步研究运河商务区功能定位和产业布局，站在世界舞台、国际视野，加强产业项目准入管理，提高落地标准。实施“政府引导、市场主导、统筹招商”的工作机制。

加强与西城区金融街、朝阳区CBD对接合作，承接产业转移，吸引财富管理、科技金融等金融创新业务板块，引进民营企业和跨国公司地区总部。

瞄准国内外“高精尖”企业，列出重点企业清单，主动服务对接，树立商务区招商引资标杆。学习借鉴上海、广东经验，制定实施一整套优化营商环境政策。




开工建设城市副中心站
在市政基础设施方面，细化进度到月，力促城际联络线即城市副中心站下半年开工建设。瓮城博物馆及附属设施项目、东关变电站、上园变电站争取2018年启动建设。确保北环环隧通车运行。

重点打造三个商业区域支路网络，通过智慧城市建设初步体现运河商务区的高端品质。


主动对标雄安新区和CBD商务区
更新优化提升运河商务区专项规划，主动对标雄安新区和CBD商务区，优化完善好高端元素专家审查对接制度。

实现在方案初设阶段就体现出最先进的理念、最高标准、最好质量的定位，并在后期深化中予以贯彻落实，让商务区规划建设不留历史遗憾。同时扎实推进招商和销售工作，确保各项工作在预定时间节点内按时完成。


实现地下空间一体化
加快推进在建项目建设，加快办理前期手续。协调地上连廊、地下通道及中间地带项目，陆续与符合条件的项目签订监管协议，配合已签订项目办理手续，实现地下空间一体化规划。

通州时讯记者 杨莉 通讯员 董倩

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