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<p> 2008年2月，应该是地产商最难熬的时刻。由万科引发的打折优惠举动像燎原的野火在全国蔓延开来，消费者拍手称快的同时，愈发坚定了静观其变的心态&mdash；&mdash；2月份，北京日均期房成交量不足90套！ </p>
<br /><p align=“center“><img src=“/c/upimg/allimg/080306/0857260.jpg“ border=“0“ alt=““ /></p>
<br /><p> 3月初始，万科优惠幅度开始减弱，其他地产商也纷纷调整优惠政策。开发商在静待市场回暖，消费者却以买涨不买落的心态等待下一轮降价。就像高手过招，谁先出招，谁就漏出了空门&hellip；&hellip；2008年的3月，注定是个不平常的春天！ </p>
<br /><p> 开发商让利幅度悄然缩小 </p>
<br /><p> &ldquo；9.1折的活动在2月29日已经结束。而且那是2、3层几套特价房。&rdquo；记者致电万科中粮假日风景时，售楼人员如是说。&ldquo；3月1日开盘的10号楼直到昨天还是不限户型、楼层全部9.3折，您晚了一天，今天就是一次性付款9.5折了，分期付款9.8折。&rdquo；当记者询问是否还有其他优惠活动时，该售楼人员表示：&ldquo；这次赶上万科15周年，所以优惠举措比较大。一期的13栋楼还没建完，相信今后还会有类似的优惠活动。&rdquo；售楼人员安慰记者。记者在网上看到，C10号楼开盘至今，只售出一套90.04平方米的住宅，售价为每平方米12983元。 </p>
<br /><p> 同时，万科四季花城一次性付款9.5折的活动仍在继续。 </p>
<br /><p> 曾打出&ldquo；一次性付全款八折&rdquo；的某项目也宣称活动即将结束。记者在建委网站上看到，2008年1月26日获得销售许可证的该项目预售295套房，均价为每平方米9500元，现已销售111套住宅，实际成交均价为每平方米8756元。 </p>
<br /><p> 珠江帝景博悦均价25000元，每平方米直降5000多元，售楼小姐告诉记者，&ldquo；2月29日活动已经结束，新的政策要等两天才能确定下来，不过肯定不会比以前的优惠幅度更大。&rdquo； </p>
<br /><p> 合生橄榄季目前均价19000元，30个每平方米16000元的特价户型仅限团购，限定4、5、6、9层，截止到本月15日活动结束。 </p>
<br /><p> 珠江奥古斯塔城邦二期均价是每平方米8500元，现在有减免10个月月供的活动。&ldquo；买别墅送宝马或减免70年物业费只是春节期间几天的特价活动，早就结束了。&rdquo；现在，&ldquo；别墅均价在每平方米1.5万元左右，比以前每平方米优惠1000多元。&rdquo； </p>
<br /><p> （注：以上优惠措施以开发商最终提供信息为准） </p>
<br /><p> 部分楼盘优惠信息一览 </p>
<br /><p> 项目名称 价格元/m2 优惠政策 项目地址 </p>
<br /><p> 万科中粮假日风景 均价15000元 一次性付款9.5折 玉泉路路口向南4000米 </p>
<br /><p> 万科四季花城 均价8000元 一次性付款9.5折 顺义区顺西路顺义二中南侧 </p>
<br /><p> 珠江奥古斯塔城邦二期 均价8500元 减免10个月月供 通州区马驹桥1号桥西南角 </p>
<br /><p> 合生橄榄季 均价19000元 30套特价房每平方米16000元 朝阳北路107号东四、五环之间 </p>
<br /><p> 泰华滨河苑 均价14000元 全款9.9折 东四环外酒仙桥南路 </p>
<br /><p> 里外里公寓 均价17800元 全款9.8折精装送家具家电 望京广顺北大街与阜通西大街交汇处 </p>
<br /><p> 泛海国际居住区 均价31500元 全款9.7折 东四环朝阳公园桥畔 </p>
<br /><p> 华业玫瑰郡 均价19000元 全款9.5折 朝阳区石佛营 </p>
<br /><p> 格林莱雅 均价16000元 每平方米直降2700元 东四环四方桥 </p>
<br /><p> 华源冠军城二期 均价18500元 全款9.8折 朝阳区北沙滩桥东南角 </p>
<br /><p> 城南大道 均价15500元 全款9.9折 南四环中路公益西桥北 </p>
<br /><p> 荣京丽都 跃层均价13000元 跃层面积买一赠一 (亦庄)荣京东街3号 </p>
<br /><p> 圣世一品 均价30000元/m2 一次性付款全款9.5折 京广中心北侧 </p>
<br /><p> 大西洋新城聆湖苑 均价15000元 一次性付款9.5折优惠买房送冰箱 望京南湖南路10号 </p>
<br /><p> 富力桃园 均价13000元 9.9折再减38000 </p>
<br /><p> 富力又一城 推出限量特惠房 车元素抽奖最高8888元（制表/耿争）</p>
<br /><p> 消费者开发商展开心态较量 </p>
<br /><p> 没买房的消费者，不约而同地捂紧了口袋。记者随机采访的李先生的观点代表了部分购房人的看法：&ldquo；近几年国家出台一系列政策就是要控制房价过快增长，今年年初总算看到了点成果。万科都带头降价了，只要消费者齐心扛住了不买房，那些小开发商肯定扛不了多久！我看好了几个项目，都盯着他们的动静，等价格合适的时候再买。&rdquo； </p>
<br /><p> 某位不愿意透露姓名的开发商表示：其他项目再怎么降，我都不会降。我的项目价格合理，位置好，交通也便利，再说，我们资金链没问题，根本不用担心资金回笼问题。 </p>
<br /><p> 富力地产市场营销部负责人告诉记者，富力桃园虽然现在推出的楼王也有促销活动，均价13000元的楼王现在开盘促销优惠为9.9折后再减38000元，相当于每平方米便宜500至600元。东亚上北中心在3月份也推出购买指定套型可折现6万元的&ldquo；成家立业计划&rdquo；。 </p>
<br /><p> 东亚上北中心和富力的相关负责人都再三强调，这些优惠举措是属于营销上的常规操作，而非降价，活动期过去后，价格将恢复。 </p>
<br /><p> ；<br /> 北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，目前的房价并没有下降，地产商的这些所谓&ldquo；打折&rdquo；和&ldquo；降价&rdquo；行为都是营销策略，&ldquo；例如，有的房地产商将原本每平方米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，卖13000元。这叫降价吗？！&rdquo；京城楼市观望期有多长，无疑将取决于地产商和购房者双方的心理博弈。 </p>
<br /><p> 新闻分析 </p>
<br /><p> 据业内人士分析，开发商在2月份的这一轮大幅度降价促销，主要是因为现在市场上观望情绪浓郁，一些小型开发商急于回笼资金，加快资金周转。当然，也不排除很多地产商看到这次房地产调控远比以前的调控力度大、程度深、影响广，希望通过主动降价的举措，在政府面前树立配合宏观调控的良好形象。而万科此次降价除了年底尾房打折促销外，更有可能希望通过此举促进市场观望气氛，加快并购速度。 </p>
<br /><p> 2月楼市大范围降价直接影响了3月新上市的楼盘定价&mdash；&mdash；与同区域其他楼盘相比较，新盘均降低了报价！该人士分析认为，这主要是因为市场行情相对低迷，开发商只能采用稳健的&ldquo；低开高走&rdquo；策略，先以相对低价试探市场，待行情好转再逐步提高价格，估计这一现象将维持一段时间。 </p>
<br /><p> 该开发商还说，经过几年的市场培养，现在的房价将回归理性，未来的楼市整体形势将是稳中有升的。（#p#分页标题#e#<br /></p> |
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