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<p> 虽然是二手房产，但价格上涨却丝毫不逊一手商品房。今年以来，京城楼市二手房市场紧跟一手房市场节奏，在地铁5号线开通、限价房等利好的推动下稳步上升。最新动向显示，京城二环沿线以及东五环沿线二手房价格表现突出，为购房者近期关注度较高的置业区域。 ；<br /> ；<br /> ；<br /> ； 二环沿线&ldquo；东富南贫&rdquo；二手房差价5000元/平方米</p>
<br /><p> 随着二环沿线商品房供应的锐减，区域存量房成为不少高端消费者以及投资者涉足的对象。据&ldquo；链家地产&rdquo；统计资料分析，目前二环沿线二手房价呈现出东、西、北三个方位明显高于南部的现象，差距在3000-5000元/平方米。其中东部由于临近国贸，二手商品房特别是公寓项目较为集中，房价略高于西、北部。二手商品房一般在18000-20000元/平方米，高品质的公寓则在20000元/平方米以上，公房则在15000-16000元/平方米。西部则由于政府机构集中，央产房较多，其品质及小区环境均要好于普通的已购公房，因此其价格比已购公房集中的北二环略高。</p>
<br /><p> 新房方面，目前二环沿线在售或者即将开盘的项目非常少（见表1），且大部分都集中在东部的朝阳门、东直门、广渠门区域，多为公寓项目；西、北部仅有西派国际公寓、德胜佳苑等寥寥无几的新盘。价格方面，除了广渠门的华城、冠城·；名敦道以及南部的时代紫芳、顺驰蓝调国际的售价在20000元/平方米以下，其余楼盘的售价均在20000元/平方米以上，最高的Naga上院达到38000元/平方米。</p>
<br /><p> 定福庄、管庄二手房价突破9000元/平方米</p>
<br /><p> 依靠不断改善的交通以及较低的房价，东五环二手房房产价格也是直线上升。据&ldquo；链家地产&rdquo；统计资料，东五环区域的定福庄、管庄二手房7月份均价为7500元/平方米左右，10月份的价格已经突破9000元/平方米，价格增长了20%。而一些品质较高的项目均价更是已经达到13000元/平方米。业内人士分析认为，因为这两个区域是东部次中心区域，连接着CBD和通州，由于区域各项配套有望加快成熟步伐，同时区域存量房较为充足，加上大体量限价房的注入使区域备受普通购房者的关注，因此未来区域的房产价格依然还有较大的提升空间。</p>
<br /><p> 新房方面，目前区域内仍有一定数量的新房，但价格都相对较高，普遍在万元以上，如远洋一方12000元/平方米，华美·；橡树岭14000元/平方米。此外，东五环外也是限价房和经济适用房供应的主力区域，包括规划面积达到101万平方米、累计可供应11000套限价房的常营乡限价房项目；以及可供应7000套左右房源的常营经济适用房项目。</p>
<br /><p> 商报记者 仰静/文</p>
<br /><p> 张淼/制表</p>
<br /><p> 表2：定福庄、管庄目前在售或即将开盘的新房项目</p>
<br /><p> 项目 地址物业类型价格（元/平方米）</p>
<br /><p> 远洋一方 双桥站和管庄站之间南侧 普通住宅12000</p>
<br /><p> 华美·；橡树岭 双桥双纬路5号 花园洋房14000</p>
<br /><p> 北京新天地管庄地区杨闸环岛东北角 普通住宅12600</p>
<br /><p> 尚东阁管庄西里77号楼 普通住宅9500</p>
<br /><p> 柏林爱乐 管庄路口北600米 普通住宅11000</p>
<br /><p> 常营经适房项目朝阳区常营乡普通住宅4322</p>
<br /><p> 常营乡限价房地块 朝阳区常营乡普通住宅5900</p>
<br /><p> 水郡长安 通惠河南路 公寓 别墅 95万元/套</p>
<br /><p> 康城 定福庄南区双桥东路9号 别墅1000万元/套</p>
<br /><p> 表格数据由&ldquo；链家地产&rdquo；市场研发中心提供</p>
<br /><p> 表1：二环区域目前在售或即将开盘的新房项目</p>
<br /><p> 方位</p>
<br /><p> 东区域 项目 地址价格</p>
<br /><p> 朝阳门唐缘(御东花园) 朝外大街东岳庙西侧 24500</p>
<br /><p> 新城国际朝外大街6号35000</p>
<br /><p> 禾风尚品朝门大街老外交部对面20000</p>
<br /><p> 世华国际中心关东店北街30号 20000</p>
<br /><p> 世界城 东大桥路10号30000</p>
<br /><p> 优唐U-TOWN 朝外大街丰联广场南侧未定</p>
<br /><p> 建国门金成建国5号建国门北大街5号 22000</p>
<br /><p> 远洋·；光华国际 光华路7号 未定</p>
<br /><p> 广渠门华城广渠门桥与光明桥之间17500</p>
<br /><p> 合生国际花园广渠门外大街31号24000</p>
<br /><p> 冠城·；名敦道广渠门桥东南18500</p>
<br /><p> 东直门Naga上院东直门内大街9号38000</p>
<br /><p> 当代万国城 东直门香河园路1号 28000</p>
<br /><p> 港湾国际东直门外大街28号20000</p>
<br /><p> 莱福行政公寓东直门外斜街未定</p>
<br /><p> 首开幸福广场东直门外新东路西侧 25000</p>
<br /><p> 光明桥都城·；心屿 劲松路甲1号 20000</p>
<br /><p> 南 陶然桥一瓶(凤图腾)陶然亭路2号27000</p>
<br /><p> 菜户营桥 顺驰蓝调国际菜户营桥西 15000</p>
<br /><p> 陶然桥中海天地陶然亭桥东侧未定</p>
<br /><p> 西 复兴门国海广场复兴路17号25000</p>
<br /><p> 官园桥西派国际公寓官园桥东南角 26000</p>
<br /><p> 京桥国际公馆车公庄大街3号 26000</p>
<br /><p> 北 德胜门德胜佳苑德外安德路 未定</p>
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