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<p> 世界商业报道消息：尽管小产权房购买者们各有各的理由，语气也都很理直气壮，但是言语之间，他们还是流露出对法律保护的期待。 </p>
<br /><p> 最近，关于小产权房的讨论日益激烈。尽管国家已提出&ldquo；停工停售&rdquo；的要求，尽管专家不断发出风险预警，然而在这一片质疑声中，小产权房依然顽固地生存着。最新的统计结果让人瞠目：小产权房占到市场在售楼盘总量的两成左右。那么，是哪些人在购买小产权房？又是什么原因让他们甘愿&ldquo；铤而走险&rdquo；？ </p>
<br /><p><br /> &ldquo；买不起大产权&rdquo； </p>
<br /><p><br /> 日益攀高的房价，让生活在都市的人们对于房子常常有望尘莫及之感。以北京为例，如果不是北京户口，就买不到北京市的经济适用房和限价商品房；如果没有固定的正式工作，购买普通商品房时，就没有银行愿意为你提供按揭贷款。于是，价格低廉的小产权房纳入了人们的考虑范围。 </p>
<br /><p><br /> 漂泊的外地打工者、急欲搬家的拆迁户、把城里的房子让给孩子住的老年人，甚至公司的白领和学校的学者，都是小产权房的消费者。他们并非全然不知小产权房的不合法性，但是对房子的无限渴求和有限的消费能力之间的矛盾，促使他们选择了小产权房。 </p>
<br /><p><br /> 孟先生是北京某国企的退休职工。退休前由于工作需要，他常年生活在外地。退休之后，身为老北京的他，为了和在京工作的两个孩子团聚，决定在北京买一处房子。一家人东挑西选，看了不少房子，有不少户型和位置都很让人满意，但是，孟先生迟迟下不了购买的决心。每平方米动辄数千元的价钱，让月薪不到2000元的他难以承受。 </p>
<br /><p><br /> 一个偶然的机会，孟先生拿到一张街头小广告，上面的房子引起了他的兴趣。房子位于通州区与大兴区交界的一个乡镇，每平方米才1000多元。孟先生一了解，才知道原来是小产权的房子。他很谨慎地上网查询了有关资料，并找开发商详细地了解了房子的情况，最终决定买一套。那是2001年，孟先生以12万元的价格买了一处98平方米的小产权房。 </p>
<br /><p><br /> 孟先生对自己的房子很满意。他告诉记者：&ldquo；我曾经问过开发商：&lsquo；大产权房子的年限是50年或70年，我们这房子是多少年？&rsquo；人家说这房子没年限，世世代代都是你的。这里的房子是用农民的宅基地盖的，把原来农民的平房推平了，盖了这么一大片小区。原来的农民还可以回来住，其他的就用来卖。农村的宅基地是没有年限的，世世代代都可以住。&rdquo；开发商的话给孟先生吃了一粒定心丸。还有一点，让他觉得更放心：&ldquo；住在这院里的，还有本地政府的官员和居民，我们能没有保障吗？&rdquo； </p>
<br /><p><br /> 记者提到宋庄买小产权房子产生纠纷的问题。孟先生觉得他们的情况不一样：&ldquo；宋庄的房子是个人之间买卖的，而我们的房子有正式房地产开发公司开的房产证。房产证上有这么一句话：和当地居民享受同等待遇。他们享受什么待遇，我就享受什么待遇，这房子永远都是我的。&rdquo； </p>
<br /><p><br /> 孟先生的邻居，有一部分人是北京市内的拆迁户&mdash；&mdash；原来住在北京城内，现在要拆迁了，他们把一部分补偿金用来买小产权住房，&ldquo；余钱&rdquo；留着养老。这种情况的老人，在这里住的很多，主要因为回迁的房太贵；孟先生还有一部分邻居，是城里退休的老人。他们把原来的房子让给子女住，自己到这里来养老。&ldquo；一到周末，很多城里的车来小区，看望老人。&rdquo；由于距城区较远，在市里上班的年轻人在这里买房子的并不多，但有些多年在北京打工的外地人在这里买了房，也有不少外来打工者在这里租房子，&ldquo；图的都是一个便宜。&rdquo； </p>
<br /><p><br /> 孟先生对小产权房带给自己的生活很满意：物业方面，卫生、水、电、治安等基本都有保障。配套设施也很完善：超市、学校、邮局、医院，这附近都有。买菜，吃肉等消费比城里还便宜。房子在六环边上，空气自然比城里好。小区的周围修了很多小花园，附近还有个公园，有花有水。每天下午，小区老头老太太们和当地的村民就接伴去广场上唱歌。孟先生说：&ldquo；我们这里的房子便宜，是因为这里算城乡结合部，但是这和传统意义上那些都是平房的城乡接合部不一样。这是小区，挺规范的一个小区。我在这里住了5年了，这5年之内，物业等方面都可以，该做的他们都做了。小的不满意的地方难免会有，但是凭心而论，我对他们没什么意见，人就要知足，反正我现在不后悔。&rdquo； </p>
<br /><p><br /> 比小户型还便宜的别墅 </p>
<br /><p><br /> 在赶往昌平区某镇的路上，记者不禁感叹：谁说喧嚣的城市远离净土？就在北京市中心驱车向北一小时之后，外面的风景与市里便迥然不同了：天空如洗，白云朵朵，树木丛生的山峦，百草丰茂的绿野&hellip；&hellip；简直是邻近城市的世外桃源。&ldquo；没错。很多城里人和你有一样的感觉，所以来我们这里买房子。&rdquo；同路的村民告诉记者。 </p>
<br /><p><br /> 据了解，随着生活水平的提高，假日经济的发展，住宅郊区化、在郊区购买第二住所的风气在一部分先富起来的成功人士之间悄然兴起。据相关人士统计，每逢周末，北京城区通往大兴、怀柔、昌平、密云等郊区县的数条国道车流量都会比平日高两三成，其中有不少是去往第二居所度假的。针对这种消费需求，一些村镇动起了脑筋，将土地收回，修建了小产权的别墅、农家院，对外销售。据了解，购买小产权别墅作为第二居所的，主要集中在企业家、演艺界人士、金融、证券、保险、I T、新闻出版、地产从业人员等高收入人群。他们多数有购置第二居所的要求，又通过层层关系的了解和联系，买到了环境清新、价钱低廉的小产权别墅。 </p>
<br /><p><br /> 到达该小区，记者佯装要买别墅，在售楼小姐的带领下去看房。同行看房的周先生和杨女士是一对夫妇，大约三四十岁。杨女士告诉记者，她和先生从上世纪90年代开始自主创业，两人经营一家文化创意公司。为了这份事业，他们很少有时间休闲娱乐。近几年，公司的业务发展越来越好，他们也赚了一些钱，就想在郊区买一处房子，工作不忙了可以过来好好休息一下。先前看的房子都是大产权的，要么就是在郊县城区内的房子，环境不够好；要么就是规格比较高的别墅，价位也高得惊人。后来听说有朋友在这里买了别墅，一栋别墅只要几十万元，比城里的小户型还便宜，他们就赶紧跑来看了。 </p>
<br /><p><br /> 售楼小姐告诉我们，在这里买房子的，少数是买给父母，让他们在这里常住静修养老，多数是作为第二套房子自己假日来住。所以，平时这里人并不多，只有过年过节人才会多起来。虽然这里是山村，但是物业管理和小区的配套设施都很完善：住户用的是农电农水，基本上不会停电停水，偶尔有之，也会提前在大喇叭广播通知；保洁和保安都是由村民们来分工负责；大型的超市、休闲娱乐场所也在逐一开发。 #p#分页标题#e#</p>
<br /><p><br /> 和众多的小产权售楼&ldquo；宣言&rdquo；一样，这位售楼小姐也亮出了&ldquo；世代拥有&rdquo；和&ldquo；荣誉村民证&rdquo；的招牌。杨女士对此一笑置之，她只是自己口中小声嘀咕：&ldquo；对于已成规模的小产权，应在一定条件下予以保留。&rdquo；很显然，她并不信任&ldquo；荣誉村民证&rdquo；的可靠性。她心里期待的，是国家政策对于这片别墅的&ldquo；宽大处理&rdquo；。 </p>
<br /><p><br /> 售楼小姐介绍说这些别墅的业主，有很多是著名的演艺明星、主持人、书画大家、企业家时，杨女士非常感兴趣。她说，有这么多名人敢在这里买房子，自己如果买了，权益应该是有保障的。世界商业报道[biz.icxo.com]消息：另外，她认为，别墅不能只当作自己休闲用，也要用来招待亲朋好友。住在这里，一方面可以结交一些社会名流，另一方面，像他们这种经常要和客户聚会交流感情的，把客户请到自己有众多名人做邻居的别墅，这是一种身份的象征。 </p>
<br /><p><br /> 在小区内一圈绕下来，周先生和杨女士非常满意。当售楼小姐说现房已经所剩不多时，周先生当即决定，买两套！一套自己住，一套留着卖！然后，夫妻二人就高高兴兴地跟负责人谈价钱去了。(来源:《法律与生活》杂志)（编辑/王姗）<br /></p> |
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