过来人”全盘托出爱屋新居的装修经验

freder · 发表于 04-2-15 20:30:31

　　市消协发表于搜房社区-家家秀-图论坛
“过来人”全盘托出爱屋新居的装修经验

　　不论是您久居多年的爱屋还是即将入住的新居，当您要为居室重新装修时，首先遇到的问题肯定是：怎么入手？接下来的问题就会是：有多麻烦？花多少钱？
　　也许这些问题您曾经在一些印刷品上见到过介绍，可装修的“过来人”会告诉您：那是纸上谈兵，理论上谈的忽视了很多实际应用中的细节。因此，本期记者为您询问了几家近一两年有过装修经历的人，他们的经验教训一定能为您带来一些启发。
　　-选装修公司
　　选设计师应该是您接触装修公司的第一步。您可能有过这样的经历，当您进到一家家居城的家装区时，总有设计师走出来揽活儿，“您家里装修吗？”您可能对这样的做法不屑一顾，但您别小视了设计师的作用。
　　如您不是从事专业室内设计职业的，您还是请一家装饰公司为您推荐一位专业设计师为好，因为，您从自己的爱好、兴趣、生活习惯出发做出的设计，很少能吸取众家的长处，完善自己的设计，毕竟您接触的室内设计案例少于专业设计师。比如，单色的或横纹的瓷砖用于北京卫生间、厨房等易溅水的地方，容易留下水痕，这是北京的水质造成的，有经验的设计师会建议您挑选带有竖花纹的瓷砖，这样，使用中即便没有及时清理水痕，看上去也不会感觉很脏。类似的经验您能有多少？有个专业设计师他能帮您一起出主意。　　选装饰公司可以从两个方面进行了解，首先，从装饰公司的职能设置是否全面看该公司的正规程度，比如，正规的装饰公司应该有监理和巡检人员。另外，到该公司正在施工的工地抽查，可以看看其施工质量，对工人施工的管理情况等等。
　　-选好施工队
　　“我给你派最好的施工队。”家装公司常常对重要客户这样承诺。不明就里的人疑惑：这一个公司施工队的水平还不一样吗？根据记者向装修公司经营者了解，现在的家装公司通常是这样构成的，它除拥有管理层的员工以外就是设计人员了，直接完成装修工程的工人，隶属于与装修公司签有合同关系的多家装修队。一家装修公司，少则拥有几个合作的施工队，多则拥有十几甚至几十个施工队。经过多年的合作，装修公司掌握着每个队的施工水平，像哪个队的木工活儿好、哪个队的瓦工活细等等。常常出现一个不错的装修公司，施工水平不一的情况。好在一个正规的装修公司，有着严格的监理制度，施工一方一般不敢弄虚作假。但是，在装修动工前嘱咐装修公司：“派个好点的施工队，我们家的质量要求高”也是必要的。
　　-审改设计图
　　这是与装修公司签合同之前的必经环节。图纸是设计与施工两者之间的交流语言，图纸不齐全，施工就很难表达设计的最终意图。设计师为您出具的最简单的室内设计图应该包括这样几个部分：平面图、立面图、吊顶图、线位图、木工活结点图。尤其是需要改装的线路图，您在审验的时候马虎不得。电源插头、电话线插头、电视天线插头等的插孔设计位置考虑不周，都会造成日后生活中的不便，当然，也有设计师没有完全领会您的意见或图纸画得不准确所导致的误差，您要是没有审验的话，就会造成图纸误导施工。　　
-与装修公司签合同
　　与装修公司签的合同同买房一样，分为统一使用的格式合同和合同补充条款。除此之外，装修公司还会为您出具报价单，报价单后面的工艺做法与材料的明细表非常重要，它是客户监督施工队的主要依据，也是影响工程价格变化的主要因素。
　　一份详尽完整的装修合同是您顺利装修的保障，因此，一定要逐项填写，不能遗漏，尤其是关于违约责任的内容。关于合同中材料供应一项，正是目前家庭装修当中存在隐患最突出的部分，所以填写时应该把材料的项目、数量等搞清楚。如果合同当中不能充分地把应该说明的内容反映出来，可以用补充的表格进行详细说明。需要强调的是，家庭装修时您和施工方都有可能采购材料，但是什么时候采购运输到工地需要根据工程进度安排，采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手续以及另一方安排好的验收人员，所以，合同中最好明确材料供应的时间以及验收人。
　　-与物业公司签合同
　　与物业公司签合同实际上还是装修前要做的事。在装修动工前，小区的物业管理公司通常要收取一些费用，包括装修押金、装修管理费、垃圾清运费、电梯增容费等等，有些费用是合理的，而有些费用是政府明令禁止收取的，物业公司通常会在您的据理力争下妥协。　　要预防这样的事情发生，装修完了物业公司一检查，说您的一些工程违反了小区物业的装修规定、破坏了建筑结构等等，您交的装修押金就不退了。因此装修前，把您房子的情况，尤其是已有损坏的部分列出清单来附在与物业签的合同后备案；施工中，到了改动结构和隐蔽工程施工时，请物业的工作人员来看一看，别等全做完了，物业说不行，拆也不是不拆也不是。
　　-常去工地看看
　　俗称“盯工地”。“盯”什么呢？第一，到现场看看工人们施工的状况，了解其熟练程度，活儿细不细？如果觉得活儿太糙，及时跟施工队长或公司交流，改进或换工人；第二，跟随施工进度及时发现当初“纸上谈兵”中的不足，修改想象与实际不符的地方；第三，装修常有施工人员偷工减料的现象发生，常去工地看看，工人也会有所收敛；第四，无论是包工包料还是只包清工，都存在一个材料进场对方验收的程序，这很关键。施工方买来的材料，您最好过过目，您买来的，也要让工人拆验，避免将来装修质量出现问题分不清是施工工艺的问题，还是材料的问题。另外，中期结算时装修公司的前期预算多与实际工程的现场发生量有出入，您应与装修公司从乳胶漆面积到木工活数量逐个核算。
　　-竣工工程及时验收
　　施工结束必须对工程进行验收，您一旦在验收单上签了字，就意味着您检验合格并接受装修公司的工作成果，装修公司的基本义务即告完成，工程转入保修期。此时您应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。
　　另外该参加验收的人员一个都不能少，包括：设计师，工程监理，材料采购，施工队长，还有重要工种的施工人员都要到场，目的是在验收的过程中对问题有人能够说得清楚。　　验收的各个项目中最值得注意的是隐蔽工程验收。隐蔽工程指的是上下水及洁具配电以及照明。验收应该在这些工程完成时马上进行，如果在所有工程全部完成再验收就晚了。所以，竣工验收时，验收双方手里应该拿着隐蔽工程的验收单。
　　-晾半个月再入住
　　装修结束后，您最好先把新家具搬进室内，开窗通风至少半个月后再搬进去，以免装修材料、家具造成有害气体存留室内，威胁家人的健康。