北京ONE,将成为通州城区新地标！

新浪房产讯 (编辑 李丽莉) 北京ONE (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) 位于通州区新华大街与新华西街十字路口西南角，该项目为综合型楼体，住宅部分为70年产权。预计2010年4月开盘，价格待定，2011年6月入住。    北京ONE项目为北京首座高科技低碳“氧”生住宅，本案坐落于北京市东部，通州区新华大街南侧，位于中国第一街长安街上。项目的总建设规划用地是106万平方米，一期开发27.9万平方米。
    北京ONE项目公寓区由5栋高舒适度科技“氧”生住宅组成。为了帮助您远离污染、健康长寿。首先，我们的公寓是一栋真正“可以养生”的建筑，该项目采用了国际上最先进的“恒湿恒温技术”以及“置换式新风系统”使您和您的住宅更加具有生命力。
      

　　黄金地段的豪宅。

项目由高档购物中心、5星级酒店、多功能会所、个性化定制豪宅、5A级写字楼以及5栋养生公寓组成。B1-F4是大型高档综合购物中心、F5-F7为酒店综合配套，内有游泳池、健身房、瑜伽房、西餐厅等。F8-F18为五星级标准酒店，由瑞士国际酒店管理集团进行经营与管理。F20-F29为个性化定制豪宅。本项目的“现代化多功能综合商业中心”将国际高档购物中心、多功能休闲会所、以及豪华国际酒店有机的综合在一起，使其相互依托发展。不仅在该地段形成一个高档商业圈，也是继国贸、华贸商圈之后另一个现代化高档商圈。在推动周边经济发展的同时，也提高了项目本身的产品价值。

等着高空置率吧。。。

凭什么通州不能有高档住宅，有高档的就得高空置率？什么心态啊

貌似区委对面，公款消费更方便啦！

顶LS的

貌似区委对面，公款消费更方便啦！
思绪 发表于 09-12-18 11:04

精确！

新华大街与新华西街十字路口西南角

这句话有误，新华大街包括新华西街和新华东街，为东西向的道路。

区委那个路口应该是新华大街和新华南、北路的交叉路口才对。

这个项目会不会成为区委的家属楼呢？

貌似区委对面，公款消费更方便啦！
思绪 发表于 09-12-18 11:04

按通州区规划，通州区政府将迁出现所在地。

发现还有钉子户没搬呢

售价应该不会低于25000吧？

现在还有一个楼在那呢！前些天不还说没供暖吗．

11# 老家通州




今朝有酒今朝醉

我挣的钱还够干吗的

是在银地十字路口的那个吗？区委对面的那个？

通州有发展好啊 基础设施就会变的更好

项目名称：北京通州宏鑫花园 2、项目位置：北京市通州区新华大街项目四至：东至新华南大街，南至中山大街，西至通州区教委，北至新华大街 3、转让方式：收购目标公司（北京实地房地产开发有限公司）100%股权 4、交易对象：股东：北京美晟集团公司95%股权;黄一夫5%股权 5、开发主体：北京实地房地产开发有限公司 6、开发属性：二级开发 7、规划用地面积：总占地面积为51221.214㎡，其中：规划建设用地42841.723㎡(约为64亩),代征道路用地8379.491㎡ 8、总建筑面积：241000㎡，其中：（1）地上建筑面积：206000㎡；地块A为商业金融用地，地上建筑面积81200㎡；地块B为居住用地，地上建筑面积127470㎡；（2）地下建筑面积：35000㎡，（地下一层位可报商业面积15000㎡，暂不计入销售面积；配套公建面积20000㎡为车库、设备用房） 9、项目容积率：5 （1）地块A为商业金融，容积率：7；（2）地块B为居住，容积率：4.2 控高：（1）地块A为商业金融用地，控制高度：130米；（2）地块B为居住用地，控制高度：80米绿化率：≥30% 建筑密度：≤30% 10、转让价格：60000万元（土地出让金、拆迁费用及公司所承担的负债）目前，所在地块的平房部分450户，已经拆迁2/3，余下150户；楼房部分100户已经做了拆迁公示折算楼面价：2913元/㎡（转让费/地上建筑面积）；如按总建筑面积计算：项目转让单价：2490元/㎡ 11、预估拆迁费：包含在转让价里，拆迁量：250户 12、土地楼面价：2913元/㎡ 折合熟地每亩价格：194.17万元/亩 13、项目直接成本：117333万元（含土地成本、建安成本及不可预见等直接成本，详见正文《投资估算表》）其中：（1）住宅直接成本65410万元（2）写字楼直接成本32297万元（3）商业直接成本20652万元 14、可售地上面积单方成本：5644元/㎡（直接总成本/地上可售面积）其中：（1）住宅单方成本：5278元/㎡（住宅直接总成本/住宅地上可售面积）（2）写字楼单方成本：6217元/㎡（写字楼直接总成本/写字楼地上可售面积）（3）商业单方成本：6199元/㎡（商业直接总成本/商业地上可售面积） 15、周边调查市场均价：（1）普通住宅（毛坯房）5750元/㎡其中：塔楼5300元/㎡，板楼6000元/㎡（2）写字楼7500元/㎡（3）商业整体11000元/㎡（其中：地上一层15000元/㎡，二层12000元/㎡，地下6000元/㎡） 16、同类可比产品最低价格：（1）普通住宅（毛坯）塔楼4800元/㎡，板楼5500元/㎡；（2）写字楼6500元/㎡（3）商业整体10000元/㎡（地上一层12000元/㎡，二层8000元/㎡，地下6000元/㎡）同类可比产品最高价格（1）普通住宅（毛坯房）：塔楼5500元/㎡，板楼6500元/㎡；（2）写字楼8500元/㎡（3）商业整体15000元/㎡（地上一层17000元/㎡，二层13000元/㎡） 17、项目预计销售均价：整体均价7245元/㎡，其中：（1）普通住宅6000元/㎡（2）写字楼7500元/㎡（3）商业整体12000元/㎡ 18、预计总销售收入149244万元其中：（1）住宅销售收入74844万元（2）写字楼销售收入38400万元（3）商业销售收入36000万元 19、预计项目毛利润：31911万元其中：（1）住宅毛利润9350万元（2）写字楼毛利润7483万元（3）商业毛利润15078万元 20、毛利润率：21.38% 其中：（1）住宅毛利润率12.49% （2）写字楼毛利润率19.49% （3）商业毛利润率41.88%

又改名字了，又那低碳说事了。不知道价格要翻几番。