关于吉祥园如意园

网友提问：如意园小区的规划

区长您好，我是如意园小区居民，我的娘家人也都住在这里，这些年一直在等小区改造，马上要2021年了，我的外甥要结婚了，想装修房子，问您一下，如意园有没有改造或者拆迁的规划，因为毕竟南环隧道就在我家楼东边，我们想装修，又怕钱没少花，没多长时间又给拆了，谢谢您，等您回复！

通州区回复:网友您好，您反映的问题相关部门回复如下：

经通州区新华街道核实:
1.小区改造的问题：
（1）按照区住建委统筹推进通州区2021年老旧小区综合整治实施项目的申报工作要求，新华街道如意园小区和吉祥园小区符合申报条件。社区工作人员挨家挨户入户调查，居民填写《新华街道老旧小区综合整治菜单》，经统计，如意园小区居民同意进行综合整治率为76.20%，超过了三分之二的最低要求，因此街道向区住建委提交了如意园2021年老旧小区综合整治的申请及申报材料。
（2）区里已经完成了设计单位的招标，确定了设计公司，并完成了小区改造的设计初稿。
（3）根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、北京市城市管理委员会和北京市市场监督管理局五部门联发的文件京建发[2020]100号《关于印发<北京市老旧小区综合整治工作手册>的通知》，第一部分实施准备中的第四款确定改造整治设计方案和实施方案，其中第（二）项确定具体项目实施方案中的第2条大多数居民同意物业服务标准并签订物业服务协议的，综合整治项目方可实施。现阶段，物业与居民的合同签约率暂未达到过半的要求，只有签约率过半，才能进行下一步工作。现在物业和社区正在积极进行物业合同的签约工作，待签约率过半，街道将立即报区住建委并进行改造的下一步工作。
2.小区拆迁的问题：
街道暂未收到关于小区拆迁的有关通知。若有通知，将及时向居民公布。
再次感谢您的留言。

回答和不回答一样！全是官腔

通州八通网
2021-01-20
近日，有网友提问关于南环环隧的建设问题，获得了通州区官方回复。

网友提问

您好，请问通州区南环隧道西段何时开建？全线何时通车？

通州区回复

网友您好，您反映的问题相关部门回复如下：

经通州区新城管委核实:南环环隧是运河商务区商务南区规划的一条地下环形隧道，由主隧道与进出口通道组成。南环环隧项目分为东西两个半环，分步建设，建设单位为北京北投通城建设开发有限公司。

目前，南环环隧东半环按照建设计划主体结构完工，西半环处于吉祥园、如意园小区拆迁区，属于土地一级开发范围。由于受吉祥园、如意园小区暂无具体拆迁计划，导致南环环隧西半环不具备施工条件，无法明确开工时间。待吉祥园、如意园小区拆迁启动时，我委立即督促南环环隧建设单位启动前期规划许可证办理及施工招标程序。待拆迁完成后启动工程建设，预计进行土方护坡降水及土建结构施工需建设周期2年，隧道内机电设备安装调试及验收需1年半的周期。总体是拆迁完成后，自施工建设至竣工验收合格后开通使用，计划建设周期三年六个月。

再次感谢您的留言。

    按照上面的介绍，环隧工期3.5年。现在有一个假设，通州在2025年这个节点要完成运河商务区全部建设，因为2025年是十四五末年，按照宣传的描述，十四五是有高大上的目标的，环隧做为核心区基础设施都完成不了，有点不象话。
     基于这个假设，2022年夏天要完成征收和场平，参考2020年刚发布的《关于进一步做好国有土地上房屋征收补偿决定有关工作的通知（征求意见稿）》，从征收公告日到强制执行完毕，需要1-1.5年。
    这样再往前推，今年夏天之前，如果不发布征收公告，运河商务区的十四五高大上目标就实现不了了。

尊敬的通州区领导您好，由于南环环隧西段涉及地上征收，南环环隧东段会随着绿地复地联合体先期建成投运吗？即南环环隧东段与西段会分期运营吗？
2021-02-15 08:32     
网友您好，您反映的问题相关部门回复如下：
   经通州区新城中心区建设管理委员会核实：根据北京市城市规划设计研究院编制的《通州新城运河核心区道路网规划方案》及《通州新城运河核心区启动区地下空间综合规划及实施》，在商务南区规划一条地下环形隧道即南环环隧，整体位于通州运河核心区南区，布置于规划东关北街、规划吉祥路、规划东关中街及规划东关中路地下，主隧道结构全长约1.16公里。建设单位为北京北投通城建设开发有限公司。
南环环隧项目分为东西两个半段，项目于2015年12月开工，项目整体计划竣工用时500余日。截止目前东半段主体结构已完成，环隧预留出入口与绿地复地联合体项目地库连接，满足项目车辆出入使用，具备提前使用条件。目前环隧东半段还差路面、机电及交通工程未实施，区新城中心区建设管理委将积极与绿地复地联合体项目对接，在项目竣工使用前完成环隧东半段所有功能，可以保障东半段提前使用。西半段目前无法明确开工时间，因受吉祥园、如意园拆迁等问题的影响，未能和东半段同期开工建设，如吉祥园、如意园小区拆迁完成，即可开展环隧西半段施工，保证环隧整体贯通。如需东西半段分期运营，区新城中心区建设管理委将协同建设单位做好运营服务保障。再次感谢您的留言。
回复时间：2021-02-18 12:44

从回复情况看，吉祥园、如意园小区拆迁目前无时间表，或者因敏感而无法提前告知，前者可能性更大。

(—)服务范围:

规划设计范围 北至通惠河与北运河交汇处，南至新华东街，西至西海子西路，东至北大街,总面积约72.9公顷。

(二)服务内容:

此次规划设计范围北至通惠河与北运河交汇处，南至新华东街,西至西海子西路，东至北大街，总面积约72.9公顷。成果内容应在现状问题研判的基础上，以城市空间形态和环境景观为重点，对开放空间、建筑群体、特色环境景观以及交通组织等进行研究，明确空间框架， 营造高品质城市空间环境。对区块风貌与特色定位、总体空间布局、开放空间体系、文化旅游体系、道路交通体系、特色产业体系、实施措施与建议等内容进行设计和研究。具体内容包含但不仅限于下述几点:

1、结合实地调研对设计范围内道路交通、空间风貌、历史文化、产业活力等现状情况进行深入解读,对景观风貌和历史文化的现状问题做出研判;

2、统筹重点地区建设与周边生态环境、功能区的协调关系，总结形成初步指导性意见，确定三庙一塔区域的整体定位和总体空间意向。对体现区域城市形态特征的空间布局、重要景观视廊塑造、建筑特色营造等提出详细设计方案;

3、结合功能布局．深入研究区域公共空间体系设计，突出区域文化和功能特色，对传承历史文化、提升区域活力、凸显空间特色等方面提出具体提升措施.优化和完善区域滨水空间、绿化景观、街道空间、文化空间以及产业空间;

4、明确重点地区规划建设指标，强化城市设计要素的引导，对建筑群体布局、重要界面、天际线形式、建筑色彩、第五立面等方面提出引导控制的建议，对后续实施和建设提出建议。

后印象 发表于 21-10-11 13:22
(—)服务范围:

规划设计范围 北至通惠河与北运河交汇处，南至新华东街，西至西海子西路，东至北大街,总 ...

您这个消息是什么时间知道的，是最近的吗？

总之，这里是块宝地！

金鱼鳞 发表于 21-10-29 12:11
您这个消息是什么时间知道的，是最近的吗？

9月的事，网上能查到，说明这个地方的还是在推进。

的确如此！

看贴的不少，闲说几句，如意园吉祥园的拆迁，原来大家寄希望于南环环隧，后来我觉得南环环隧只是原因之一，这片地上的项目才应该是主因，不然地下通了，但拆迁这么大笔钱，几十亿，地上空地闲置几年，巨大的资金成本也承受不了，政府也要算账，所以一直在等地上项目。地上的项目，我查到的这片早些的规划好像2017年左右，这片65公顷规划设计招标，然后是2018年左右，还是这片地，扩大范围108公顷规划设计，这次是2021年9月的规划设计招标，第三次了，这次搞的比较细，钱也多，全下来规划设计费用就1500多万，吉祥如意这块是整体规划其中的一小部分，2022年6月出成果，估计这是最后一次了吧，如果顺利，明年出成果后，政府要依托这个成果搞综合规划实施方案，实施方案出来后，大家就懂了，有好事对吧，但这是顺利的前提下，再拖拉几年谁知道呢。

后印象 发表于 21-11-9 11:09
看贴的不少，闲说几句，如意园吉祥园的拆迁，原来大家寄希望于南环环隧，后来我觉得南环环隧只是原因之一， ...

期待有个好的结果，虽然是地理位置很好好，但是居住环境确实应该改善了！期待美好的明天。也希望这边有个华丽的未来！

这个地界，是好地！怎么发展都不会差

今天看到一个旧闻，原来如意吉祥这片，曾经启动过。

北京市房屋拆迁公告 京建通拆告字[2010]第29号

信息来源：住房和城乡建设委  发布时间： 2010-04-01

　　根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第十条之规定, 北京新城基业投资发展有限公司为建设通州区西海子棚户区改造项目工程，已取项目得了京建通拆许字[2010]第29号《房屋拆迁许可证》。
　　拆迁范围：

　　东至： 北大街         
　　南至：  新华大街
　　西至： 西海子西路                     
　　北至： 通惠河      

　　上述建设用地范围内的房屋及其附属物（不含集体土地）需要拆迁，各被拆迁的单位和个人（已拆迁通知书为准）应当依法服从城市建设的需要，在2010年4月1日至2010年5月7日内完成搬迁。
　　特此公告

　　北京市通州区住房和城乡建设委员会
　　二0一0年四月一日

根据北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初34171号
事实和理由：2011年6月14日，新城公司与中天公司（北京中天富通房地产开发有限公司）签订《西海子棚户区拆迁对接北京嘉华国际新城二期x#地定向安置房代付购房款协议》（以下简称《西海子代付款协议》），约定，中天公司提供“北京嘉华国际新城二期x#地限价房”项目部分房屋用于定向安置新城公司负责的“西海子棚户区拆迁区域涉及的被安置对象”。
当年安置房源都已经确定了，为什么没有拆成？是当年如意吉祥园签约率没有达到规定比例吗？

运河商务区起步区及周边区域规划提升工作技术服务合同（规划设计范围 北至通惠河与北运河交汇处，南至新华东街，西至西海子西路，东至北大街,总面积约72.9公顷),2022年6月末合同到期，即6月末规划设计方案上报政府部门，但不确定规划成果公开时间，关注。

怎么都好，幸福生活！

通州区南环隧道建设规划 已办理 城建 咨询 2像***      2022-06-17 14:08     
您好，北京市通州区南环隧道建设规划有调整么？
回复
@北京12345
您好，关于您反映的问题，通州区回复：经北京北投通城建设开发有限公司核实，作为建设方目前未接到规划部门对于南环隧道规划变更的通知。西半段现处于居民区，待政府拆迁后，方可施工东西顺接，形成环形隧道供车辆通行。感谢您对我们工作的理解与支持！
回复时间：2022-06-28 11:36

运河商务区起步区及周边区域规划提升工作进展 已办理 城建 咨询 0后***      2022-07-05 08:23     
       尊敬的领导好，2021年运河商务区起步区及周边区域规划提升工作进行了公开招标，其中第4包是“三庙一塔(含五河交汇)区域详细设计”，规划设计范围 北至通惠河与北运河交汇处，南至新华东街，西至西海子西路，东至北大街,总面积约72.9公顷。 按照公告，2022年6月末应当提交设计成果。
       请问第4包“三庙一塔(含五河交汇)区域详细设计”的设计方案或者设计成果概况介绍会公开吗？如果可以公开，大致什么时间公开？

留言已公开发布
回复
通州区
尊敬的市民，您好！您反映的问题相关部门回复如下：
经通州区运河商务区管理委核实：运河商务区起步区及周边区域规划提升项目正在进行中，运河商务区管委已组织设计单位加快设计进度，正在准备最终成果验收的专家评审会。“三庙一塔（含五河交汇）区域详细设计”项目属于综合规划研究，不在主动公开范围，研究成果给政府决策提供参考依据，暂未安排公示计划。
再次感谢您的留言！

回复时间：2022-07-13 18:23

后印象 发表于 22-6-4 18:04
运河商务区起步区及周边区域规划提升工作技术服务合同（规划设计范围 北至通惠河与北运河交汇处，南至新华 ...

四月的时候好像还有个0402地块的规划呢，但是是河边位置，没有居民区