各地“因城施策”提速，北戴河威尼斯水城项目值得出手

“因城施策”在2015年首次被提及，2016、2017年政治局会议中也被提及过，但因市场问题“因城施策”在当时实际上是各城市“自行加码”，直到2018年731政治局会议重新提及并强调坚持“因城施策”，“因城施策，一城一策”逐渐成为房地产市场调控的主要方向。进入2019年，随着市场逐渐企稳并且出现分化，“因城施策”城市逐渐增多，上半年政策调控数量较少以收紧为主，下半年微调政策城市越来越多，政策多以人才新政及落户宽松政策为主，甚至出现“因区施策”，如成都天府新区、广州南沙和黄埔区等。
2019年各地因城施策经历了三个阶段，方向上从普遍紧变为“紧松并行，以松为主”，政策类型上从“人才新政”也逐渐加大力度和范围：阶段一，1-4月份部分城市迎来新一轮人才引进与落户政策宽松期，广州、海口、南京、大连、西安等城市纷纷下调落户限制，市场预期有所好转，成交量价有所上涨。阶段二，5-7月份政府调控关注房价上涨过快城市，遏制房价过快上涨，住建部对房价涨幅过快的佛山、苏州、大连、南宁城市进行预警，后期苏州、西安等城市相继调控政策加码，维持市场房价稳定。基于此市场好转预期被打破。阶段三，8月份以后，各地人才政策不断发力，多城市调整人才落户门槛，长沙、江门、三亚等城市在全市降低人才落户门槛。上海、天津、南京等城市针对特定区域放松限购。至此“因城施策”政策微调城市越来越多，政策调控的范围也从一开始的人才政策逐渐扩展到特定区域放开限购政策。未来“因城施策”政策涉及的政策种类会更加丰富，政策范围也会更加聚焦。



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