通州大多数小区成交价下降超过一万，中介说已经很久没加班了！

降了！降了！房价又降了

这几天小编一直在和朋友说这件事

结果所有的朋友

都回了我同样的一句话：

降了又怎样

说的好像降了你就能买得起似的

我竟无言以对

辣么

通州的房价又降了什么样的程度呢？

请看证券日报记者通州实地采访

得出来.......的结论

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近一周内，在《证券日报》记者走访的多个通州二手房社区时发现，许久不见链家经纪人带客户看房的现象开始重现，在梨园和果园区域的两个小区内，记者均碰到了两三个链家经纪人带一组客户看房的情况。

“您要是相中了房子，还可以跟业主商量，讲讲价。”寒冷的风中，经纪人热情至极，边走边“劝”购房者见见业主，或者看一看其他房源。一组客户看房，两三个经纪人陪同，不难看出，他们想促成一单生意的愿望非常强烈。

“房价仍在下降，但成交量比以往低谷时期有所提升，可以说进入了稳定时期。”在北京市通州区一家链家二手门店里，一位经纪人向《证券日报》记者直言，从“3·17”新政实施以来，截至目前，整体上通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元，“从单个小区来看，与今年3月份房价最高时期相比，成交均价下降超过6000元的小区非常多”，尤其4月份以来，“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套”。

事实上，《证券日报》记者也注意到，在这家链家门店的落地大玻璃窗内，每个店员都坐在电脑前，店门口停满了电动车，没有什么生意上门，所以，经纪人也不需要出门了。

“今年一季度时，经常加班到晚上10时以后，这个月即使市场有回暖，但每天晚上8时左右就下班了，已经很久没有加班了。”另一位中介人士向本报记者直言道。

[二手房单价下跌逾万元]

据上述经纪人透露，今年4月份以来，在链家的平台上，华业东方玫瑰小区一共成交了约40套房，这意味着一个月平均仅5套左右的成交量。

该经纪人进一步称，以华业东方玫瑰小区为例，成交价最高时为今年一季度，成交均价高达5.8万元／平方米。今年3月下旬，有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元，单价高达6.2万元／平方米。据链家网显示，彼时，该小区成交价几乎都在6万元／平方米上下。

但现在，这个小区的成交均价约为5万元／平方米。由此可见，该小区房价每平方米大概下降了10000元。“11月份以来，不少业主的报价都理性了，一般报价为5万元-5.1万元／平方米，部分业主报价约4.7万元／平方米。”

《证券日报》记者在链家网发现，这套报价4.7万元／平方米的房子总价456万元。“房子税费成本很高，大约40万元，业主想在元旦前卖出，所以挂牌价比较低。”上述链家经纪人称，最近看房人有所增加，大部分只要能够支付起首付，就在考虑出手买房。

“单就华业东方玫瑰小区而言，单价下降超过1万元／平方米了。最近几天这个小区的成交单价都在4.7万元-4.9万元／平方米之间。”上述经纪人向本报记者称，整体来看，通州二手房相对而言算是比较抗跌的，但大多数房源成交价也下跌了1万元／平方米左右。

[成交量止跌企稳]

事实上，相对于北京其他区域，通州二手房市场受调控限制时间更长，调控程度也最为严厉，甚至几度陷入住宅成交冰点期。“3·17新政”实施后，今年一季度房价大涨的现象立刻得到遏制，经纪人连夜排队拿号过户的现象几乎不见了，反而很长时间没有加班了。

但进入11月份后，网签交易量开始回升。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，3月份时，北京二手住宅中上旬网签量将近14000套，7月份、8月份时，中上旬的网签量下跌到仅有4600余套，跌幅达67%，交易量在7月份-8月份触底后，9月份开始，北京二手住宅网签量开始出现企稳回升势头，11月中上旬的网签量与7月份、8月份同期相比上回升了13%左右。11月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签5256套，与10月中上旬相比上涨64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。

“最近这几天，在链家平台，通州区每天大约能够成交20套-30套房。前天整个北京链家二手住宅成交了220套左右，通州当天成交了32套，与过去低点比，翻了1倍。”上述经纪人向本报记者表示，与今年一季度每天约100套房的成交量相比，下降幅度很大，但综合近几个月来看，成交量已经企稳。

[环京城市可不好过]

月初小编发了一篇文，是关于燕郊房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。 有投资客已“赔掉了首付”，燕郊中介一条街名存实亡。除燕郊外，承德，石家庄，天津，沧州，张家口等房价均在下降中。

针对未来环京楼市的走向，业内人士认为，短期内北京楼市政策不会松动，环京楼市政策自然也会从严调控，交易低迷态势将持续。

[房租涨的十分厉害]

跟房价形成鲜明对比的是北京的房租，在以火箭升天的速度增长，原因是北京相关部门对不合规公寓进行排查，有些非合规公寓或租赁用房被拆掉，因此近期租房需求猛增，所以有的房东就坐地起价。

回龙观行情：往年的这个时候，房租一般都不会上涨，今年因为周边清退的原因，每套房平均上涨了200元—300元。小户型是租房人的首选之一，以东亚上北小区为例，北向的开间从3500元/月上涨到3800元/月，南向的一居室已经近5000元/月。

@林衍竹：今天来装洗衣机的师傅，装到一半，房东打来电话，说要涨房租，师傅问大概涨多少，对方说你有多少？缓了一下又说要涨一千。我问师傅你们原来房租多少，答：60 平 2700。

一边是房价在缓缓降，一边是房租狠劲儿的涨，来说说，对你的生活有影响吗？