通州房价不会大起大落

北京通州的房价火了。随着北京将在通州设立“行政副中心”消息的尘埃落定，该地房价也不断“发烧”。就连一直想在朝阳区购买一套改善型住房的王女士，也开始犹豫到底是买在朝阳还是买在通州。而在几个月前，大部分购房者几乎不会考虑通州。

近日，记者来到通州区一个紧挨地铁八通线的某新建住宅小区，亲身感受到通州房地产市场的火爆。在该小区的售楼处里，销售顾问告诉记者，目前在售的仅有低跃一种户型(负一层和一层跃层户型)，其他户型暂不销售。而即便如此，小区90平方米大小的房子报价已在每平方米3.4万元至3.8万元之间，比去年年底均价每平方米至少上浮了5000元左右。

记者走访还发现，通州不仅新建住房比较紧俏，二手房价也水涨船高。就连朝阳区靠近通州的一些区域也都跟着沾光，业主看好后市价格上涨卖房意愿不强，甚至还出现了毁约现象。

即便如此，也有观点认为，通州房价出现持续暴涨的可能性不大。一方面，从“行政副中心”的定位来看，建设目标是为了缓解北京“大城市病”，探索一条合理适度有序发展的新路。这意味着从一开始，通州“行政副中心”建设就不是一场“造城”运动。另一方面，在全国房地产市场总体平稳的大环境下，虽然个别城市的房价出现了一定程度的上涨，但有价无市和涨后回调已成为一种常态。

更为重要的，还是政府对部分区域房价上涨的态度。前不久召开的京津冀协同发展工作推动会议专门提出，对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。与此同时，通州已开始对全区在售商品房项目进行执法检查，个别项目已被约谈。北京市住建委负责人近日更是明确提出，通州房价在经历了恢复性的上涨以后将会保持相对稳定的状态，不会有大起大落。

对于通州区因为行政副中心的确立出现的房价上涨现象，北京市住建委也采取了5项措施：一是严格执行现有的各项房地产调控措施，特别是商品住房限购政策;二是加强土地市场的秩序管理;三是加强房地产成交量和价格的监测分析;四是加强在售项目的检查和对房地产经营机构的监管，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬房价的行为;五是加强舆论宣传和引导，及时解读市场信息（来源：《经济日报》）

拭目以待

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