通州之变：经济排名不高，产业实力不强，房价却一再坐上过山车

　通州副中心，多年的传言终于坐实。虽然通州在北京各区县中，经济排名不高，产业实力不强，但这并不妨碍其房价在一轮一轮的消息鼓动下飞涨。这一次，又坐上了往上走的过山车。

　　在这次大变之下，潞城镇像是这场旋风的中心，但并不平静。外来人迅速地搬离，本地人拿着“红本”回来登记搬迁，一幅热闹的场景。各种利益的博弈和纷争也隐藏在热闹之中，本专题试图记录这种大变迁前夕的村庄。

　　进入5月以来，陶炎的工作就像上紧了发条的闹钟。这几乎是他从2008年从事房产中介工作以来，最繁忙的一段日子。客户数量急剧增加，房源紧张。

　　因为这是在通州——未来北京的副中心。6月之后，通州地区的一手房楼盘几乎全部开启了封盘状态。“现在买不到一手房，开发商何时解封我们无法得知，只能接受，等待消息。” 陶炎告诉21世纪经济报道记者。

　　房产交易市场巨大的压力，突然大面积地集中到二手房市场。

　　“好一些的二手房源挂到网上，只需3-5天就可以出手，最差的房源一个月也卖得出去。”

　　7月中旬，北京行政副中心东移通州一事确定。受此影响，从5月份开始，通州区房价就开始了快速增长。多位房产中介告诉记者，目前通州区房价已经达到均价29000/平。

　　有消息称，位于通州运河畔的富力运河10号一栋公寓楼均价为37937元/平方米，其中最高则超过4万，为41386元/平方米。这个说法得到了陶炎的证实，“最高的富力10号已经4万了。”

　　高涨的房价并没有浇熄房产投资市场的热情。在通州区链家的门店里，平均5分钟就会有客户前来咨询房价、办理手续或递交相关买房文件等相关手续。

　　由于无房可卖，一些小型房产中介公司的中介只得将目标转向三河、香河等地区，在八通线桥墩下、主要道路的路口、红绿灯……发放传单的身影随处可见。

　　十年光景，通县消失了，通州也即将变成北京副中心，虽然居民的生活便利程度已发生巨变，但缺乏支柱产业、公共服务水平低等问题仍一直困扰着通州。

　　爆发

　　十年前，现代音乐学院通州校区的四周还是一大片玉米地，方圆几公里内，只有学校的几栋教学楼，楼盘和商业都依稀可见。

　　王欣在这个时期来到了通州，此后一直都没有再离开。

　　2005年，她和老公买了人生中的第一套房。那时王欣在西单上班，老公在三元桥。之所以考虑在通州买房，是因为当时的通州已经通了地铁，距离北京不算太远，上班方便。这套用于居住的婚房，以3800元/平的价钱入手。

　　王欣坦言，当时买房纯粹是刚需，几乎没有考虑到投资收益率的问题，只是单纯觉得相比于其他郊区，通州的条件是最便利的。

　　来通州之前，王欣买房的九棵树地铁站附近只有少量商铺，生活并不便利。几年之间，九棵树区域俨然成为了一个小型商区。家乐福、银行、商场、幼儿园等机构都陆续入住了。

　　“通州给了我一个惊喜。”王欣丝毫不掩饰自己的欣喜。

　　看到通州的变化，2009年，王欣有了投资的打算，当时通州的房价已经涨到了大概8000元/平，同期，燕郊入口附近的楼盘大概6000元/平，在和燕郊的楼盘做了综合比较后，王欣认为交通便利的通州，房子的升值空间明显更大一些。于是，王欣投资了在通州的第二套房。

　　陶炎也是在这个时候接触到通州房地产的。他记得自己刚入行的时候，一个月几乎都卖不出去一套房子，整个楼市可以用惨淡来形容，虽然也有小幅度的涨价，但都是正常涨幅。

　　这种情况在2009年得到了彻底的变化。

　　“2008年经济危机，通州的楼市也整整沉寂了一年。奥运会之后，第一次从北京传来了副中心的消息，通州的楼市一下子爆发了。”

　　这是通州楼市历史上，第一次迎来房价的大涨。陶炎已经不记得自己当时忙到了怎样的地步，仅从业务量来看，他一个月可以成交2-3笔单子。

　　这段时间，均价在23000元/平，最高的在26000元/平左右。而他个人也从普通中介，升职为经理。

　　来通州投资的人不仅有通州本地人，北京人和外地人都占有很高比例。八通线沿线一带迅速火爆起来。以梨园、九棵树等区为代表楼盘门庭若市。

　　2009年之后，房价进入了回落期，直到2012年，均价都维持在15000元/平左右。

　　2013年初，新国五条颁发。经历了一次大涨的通州，嗅觉也灵敏了许多。从2012年底开始，新的一轮涨幅开始了。这次的涨价给通州楼市带来了一次小高潮，直到今年以前，均价都维持在20000元/平。

　　吕兴于2012年开始从事房地产中介工作，他说自己正好赶上了一个好时机，工作不久就有了不少客户，大部分客户还会介绍身边的朋友来投资。最多的时候，一个客户能给自己带来三个单子。

　　越来越多在通州投资房产的投资客看到了利益。2012年，王欣卖掉了第一套房，用房款在北京三环换了一套新房。

　　高潮

　　似乎是提前就已经知道了消息，通州楼市真正的高潮在今年5月“如约而至”，采访中，多位通州房产中介告诉记者：“市政府真的要来了。”

　　为了迎接房价新一轮的上涨，从事房产工作的人也越来越多。陶炎所在的团队里，增加了三分之一的人力，不管是新人，还是经理，都有不少客户。“只要你在通州有房，都能很快卖出去。”

　　“二手房交易中，房主当天涨价的情况变得很常见。”吕兴说。而他所在的公司，最多的时候，一天之内完成了80套房子的签约。

　　运河附近的房价更是涨出了新高度，以富力10号为代表的小区都卖出了35000元/平的价钱。

　　这并不是偶然，八通线沿线、通州运河等区域随处可见新楼盘，运河附近的房价更是涨出了新高度。

　　与楼市红火的红火形成对比的是通州整体的经济形势。北京 “十二五”规划纲要内容显示，北京市对通州新城的定位是突出对商务、文化、教育、医疗等城市综合服务功能的规划。发力高端制造、现代服务业、文化创意、医疗行业等重要产业。

　　然而北京市统计局的数据显示，2013年，通州区的人均GDP排在北京所有区县的倒数第三名，仅高于昌平区和延庆县，甚至低于密云、门头沟等远郊区县。

　　缺乏支柱产业、公共服务水平低等问题一直困扰着通州。而楼市带动的大量人员涌入也带来了大量的交通压力。多位通州的司机表示，每天7点左右，京通高速几乎走不通，堵车情况非常严重。

　　种种历史问题都被寄托在北京副中心的落户上。然而这一问题从2009年传到了现在，不少通州人甚至表现出了麻木的态度。同样的，副中心落户通州究竟能给现在的通州带来多大的活力，通州的经济还将怎样发展，包括此次房价的高潮是否会成为泡沫，一切都还是未知数。

　　不过对于很多在通州买房的人来说，这些都不重要，重要的是，通州在他们心里已经成为北京的“副中心”了，更是他们生活的家。

　　（应受访者要求，陶炎、王欣为化名）

不是不高，是很低。不是不强，是很弱。这种房价高都是虚高，波动会很大，没有业支撑。政府赶紧加快建设，赶紧多给点政策照顾，副中心也不说说出来的，天天喊副中心，马路上都贴满了宣传画。吊车吭哧吭哧五六年了吧，太慢了。。。看不见的东西更慢，没见到现在所谓副中心有多少产业。至少近期经济还是强不到哪去