新浪乐居讯（记者 李洁) 距离北京市政府东迁通州的政策下发近一个月，通州市场的反应也越来越明显。记者走访通州楼市发现，新房市场不仅成交量翻倍增长，多个楼盘房价涨幅超过10%。 值得注意的是，政策的利好也带给了众多投资者信心，纷纷进入通州楼市投资，甚至有投资客一次买下一层楼共26套房源。 多项目计划近期入市 7月11日，中共北京市委全会决定，贯彻京津冀一体化国家战略，疏解北京非首都功能，未来将聚焦通州，加快“市行政副中心”建设。 据记者了解，政策发布一个月以来，在通州区政府的约谈下，基本已经没有项目捂盘，多数项目处于顺销阶段或计划在近期入市。 8月7日，记者在北京通州板块踩盘时发现，尽管是工作日，保利大都汇售楼处里，前来看房的人却络绎不绝。一位楼盘销售人员向记者介绍，项目首期预计在8月15日开盘，此次开盘共416套，户型为45-55平米的loft产品，该项目已经在7月31日蓄客结束，共蓄客700余组。 “通州市场的前景大家都知道，尤其是我们项目不限购，总价低，所以很抢手，预计开盘便可以售罄。”该销售人员表示。 而京贸国际城也计划在8月下旬或9月份开盘。值得注意的是，目前该项目既不蓄客，也不排号，连开盘模式以及套数、均价都处于尚未确定的状态。 对此，销售人员表示，“我们是运河CBD区域唯一的住宅项目，户型较小，是刚需客户的首选楼盘，这十几天里来咨询的人都有几百号了，许多客户户型楼层都选好了，都在等着开盘，所以即使不排号，开盘当天也能全部卖完。” 位于台湖区域的首开万科台湖公园里，也计划在8月中下旬推出106套精装房，户型为73-88的两居，目前排卡已经200多组，供需比达到1:2。 除去计划开盘的项目外，通州还有许多项目处于顺销阶段，包括合生滨江帝景，富力运河十号，东亚环球国际等项目。 多项目房价涨幅超10% 值得注意的是，虽然已经鲜有项目捂盘，但房价普遍上涨确是毋庸置疑的。据记者不完全统计，通州多个楼盘房价涨幅超过10%。 其中保利大都汇在5月蓄客时预期价格在3万/平米，而这次开盘价格上调为3.3万/平米，涨幅达到10%。 “一期开盘的价格还是比较优惠的，二期预计年底开盘，届时将推出500套房源做精装售出，预计售价在3.7-3.8万/平米，最高售价在4万/平米。”销售人员告诉记者。 “现在通州的市场是最火的，虽然通州区政府有调控，但是企业也会根据自身的把握去上调售价，保利大都汇的精装房就是房企上调房价的策略之一。”一位不愿具名的业内人士表示。 此外，合生滨江帝景6月的销售均价为2.8万/平米，而现在上涨到3.3万/平米。首开万科台湖公园里开盘均价也从2.75万/平米上涨到3.2万/平米，涨幅均超过10%。 值得关注的是，据一名业内人士透漏，华业东方玫瑰住宅项目预计明年推出，届时房价将调整至4.1万/平米，而5月份该项目开盘均价仅为2.5万/平米，涨幅高达64%。 “经过多年消化，最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应集中在台湖等新区。这种情况下，通州核心区的商品房住宅处于净去化状态，再加上政策的重大利好，整体市场继续走高将成为定局。”中原地产市场研究总监张大伟表示。 成交量大涨516% 投资客一次买下26套房源 根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京通州区新房市场纯商品住宅成交量为1546套，环比上月上涨10%，同比去年7月份的成交量大幅上涨了516%。成交量创自2010年4月份“国十条”出台后，近27个月以来成交量新高。 “现在的投资者比较多，许多客户都是一次买很多套，更有一个大客户定下一层楼，一共26套。”保利大都汇的销售员告诉记者，有的客户连户型、楼层都不挑，也不谈价，只要有房就买，就是纯投资。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，随着城市核心区土地供应越来越紧缺，通州成为未来新房供应的重点区域。而通州凭借充足的多样的房源供应、优越的新城规划，领先于其他远郊区县的商业、教育、医疗等配套设施，以及与城市核心区之间越来越发达的交通连接，将吸引越来越多的购房人到通州买房置业。 而在房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京通州区纯商品住宅成交均价为16350元/平米，虽然环比上月小幅上涨了2.7%，但是同比去年7月份的房价则大幅下跌了35%。 “通州房价的合理回落，今年6、7月份新增供应量的充足，以及近期首次置业的刚性购房需求的集中释放，是保证春节后通州房屋交易量持续攀升的重要因素。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。 对于未来的通州楼市，胡景晖表示，下半年首次置业的刚性购房需求依旧是北京楼市的主力购买人群，总价在100—170万元左右的房产是这部分购房人群的首选，而通州目前的房价非常适合这部分人群的消费能力，下半年通州依旧是购房人关注的重点区域之一。
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