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[房产快讯] 好文!自住房购买怎样选择才能适合自己 多个标准逐一参考

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scorpionhou 发表于 14-6-23 11:33:57 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

便是按照规定,五年后转为二手房买卖,要向政府补交增值收益的30%,但售房人毕竟还获得了70%的收益。所以,自住型商品房到底应该选哪里,什么类型的自住房更有升值的潜力成为购房者们关心问题。

首先,地理位置很重要。在房地产里,地段(地理位置)永远是需要考虑的第一要素。同样是每平米22000元,朝阳区百子湾14号地块位于东四环内,朝阳高井地块位于东五环内,从地理位置上说性价比最高。要知道,百子湾周边的二手房价已经稳稳地站在5万元水平,高井地块周边也在4万元以上。以接近半价的价格入手,自然是一笔很合算的投资,买就赚。

相比之下,尽管门头沟、东坝、豆各庄、崔各庄也是22000元,来广营甚至搞到28000元,也号称是周边房价打七折,但它们都在五环外,地理位置上的性价比肯定不如百子湾和高井。


项目名称
区位
价格
电话
朝阳区百子湾14号地块
朝阳-百子湾
最高价22000元/平
暂未公布
金隅汇星苑
朝阳-高井
22000元/平
4008-163-163 转 10804

其次,周边配套。地理位置是第一要素,但不是一票否决的。如果买到的房子周边环境很差,盗贼横行,污水横流,去哪都不方便,恐怕也会对这套房子的升值前景蒙上阴影。为什么当代采育满庭春MOMA的申购者也比想象的要多呢?一方面是价格便宜,另一方面是那个地方的基础配套看起来还行,有超市、学校、医院、消防队和高速班车,中低端的服务设施一应俱全。

而同在大兴的孙村,首创·悦都汇、华远·和墅雅园两处自住房都只有1.3万元每平米。孙村距离六环路只有不到2公里,比采育距离市区近10多公里,还省了高速费,为什么自住房的价格比采育就没多多少呢?道理很简单,孙村现在的配套基础很差,即便有第二机场的规划,想要改变这个区域的面貌恐怕还需要很长时间。采育的配套部分地抵消了距离上的不足,而孙村在距离上的些许优势,基本被其目前不太理想的配套抵消了。


项目名称
区位
价格
电话
华远·和墅雅园
大兴-孙村
13000元/平
4008-163-163 转 13835
首创·悦都汇
大兴-孙村
13000元/平
4008-163-163 转 10840
当代采育满庭春MOMA
大兴-采育
9500元/平
4008-163-163 转 10833

再次,未来规划。规划带来的,主要是一种预期。现在没有路,没有桥,这个地方值2万。如果有了路,有了桥,有了地铁,可能就会涨到3万。被更高层级认可和付诸实施的规划,对投资者尤其具有引导意义。

同样是单价22000元的自住房,东坝区域的周边新房已经超过4万元,二手房也在35000元以上,而恒大御景湾所在的豆各庄区域,二手房基本处在3万元区间。这个差距源自于哪儿?就是因为东坝有了商务区的规划,而豆各庄没有。未来五年,东坝的发展速度和水平,可能要比豆各庄高出一个档次,虽然两者同样在东五环边上,但差距会很大。


项目名称
区位
价格
电话
金隅汇景苑
朝阳-东坝
22000元/平
4008-163-163 转 10805
恒大御景湾
朝阳-豆各庄
22000元/平
4008-163-163 转 10770

第四,地块的缺陷。自住房的选址,多少都有些缺陷。最大的缺陷是偏远。除了这个之外,就是有害设施的存在。比如恒大御景湾附近的化工企业,金隅汇景苑(东坝)附近的五环路噪音、殡仪馆和金隅汇星苑(高井)附近的高压线塔,紫峰九院城附近的高压线塔,富力惠兰美居附近的殡仪馆,当代采育满庭春附近的排污河,首创悦都汇附近南中轴路上来来往往的大卡车,恐怕都会对入住居民的生活带来看得见或者看不见的影响。即便是这些影响不大,或者可以忽略,也会产生一些心理刺激。这些设施的存在,或许会对二次交易的成交价产生负面冲击。


项目名称
区位
价格
电话
富力惠兰美居
通州
16000元/平
4008-163-163 转 10831
紫峰·九院城
通州-于家务
10000元/平米
4008-163-163 转 10857


最后,与周边房价的差距和未来上涨的可持续性。北京楼市大的趋势还是上涨,虽然中间可能会有反复,有调整,但大势不变。然而,涨幅是有不同的,有些区域涨得快,有些区域涨得慢。自住房的定价虽然遵循低30%的原则,但这是个平均数,有些区域定价低于周边40%,有些只低20%。那些低于周边20%左右的地块,价格优势似乎就不太明显。一旦周边房价有下跌,这种价格优势,以及由此带来的心理优势可能就要打折扣了。并由此导致投资价值打折扣。所以,如果有一定财力,在选择自住房投资时就要多掂量了。(网易房产)


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八通灵灵七 发表于 14-6-23 14:24:53 | 只看该作者
同意。有些房子得综合考量,至少于家务那块哪怕五千卖我,我也不太想买
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tom161566038 发表于 14-6-23 19:17:41 | 只看该作者
都是想着赚差价的啊
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快乐2006 发表于 14-6-23 20:22:23 | 只看该作者
没感觉到太多优惠啊
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bryanbj 发表于 14-6-23 22:53:08 | 只看该作者
别扯这些没用的 先摇上号吧。。。
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zhanglizhong 发表于 14-6-24 08:48:43 | 只看该作者
富力惠兰美居因为占地补偿问题被刘庄村民围堵,无法开工!!!!
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