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<p> 今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布了今年上半年北京市房地产市场情况。</p>
<br /><p> 数据显示，目前，本市住宅新开工面积增长较快，但房地产销售市场持续低迷，且房价仍处高位。</p>
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<br /><p> 即使是六环路以外的房屋，期房价格也已达每平方米7760元；五至六环路价格为每平方米9825元；四至五环路价格为每平方米16409元。</p>
<br /><p> 据统计，上半年，本市住宅新开工面积同比增长37.4%。</p>
<br /><p> 随着&ldquo；90平方米、70%&rdquo；的政策落实和限价房及保障性住房项目开工等因素影响，小户型比重大幅提高，90平方米及以下住宅新开工面积占全部新开工面积的一半，比去年同期和今年一季度均大大提高。同时，经适房完成投资也比上年同期增长一倍多。</p>
<br /><p> 但从房地产市场需求情况看，市场观望情绪依然较浓，房地产销售持续低迷。</p>
<br /><p> 上半年，全市商品房销售面积同比下降达47.1%，其中，住宅期房和现房销售面积均同比下降近半。而所销售的小户型住宅中，近七成位于五环路以外。</p>
<br /><p> 在房地产销售较低迷的情况下，本市房屋销售价格仍居高不下，市统计局专家分析认为，这主要是四环路以内住宅销售面积减少，加之部分高档楼盘均价较高所拉动的。</p>
<br /><p> 中国华迅商业地产秘书长郭杰认为，北京房价合理回调是必然趋势，购房者持币观望若持续下去，各房地产企业为防止资金链断裂必然会降价促销，以快速回笼资金，同时也会有一些资金雄厚的开发商以低折扣作为营销手段。</p>
<br /><p> 市场反应</p>
<br /><p> 郊区房价总比城里便宜</p>
<br /><p> &ldquo；没办法，虽然郊区的房子也不便宜，但总比城里头的房价低多了。&rdquo；刚在通州土桥附近买了一套两居室的王小姐告诉记者，这套房子是两个月前为结婚买的，比城里四环的房子至少便宜一半。</p>
<br /><p> 虽然远了点，但花几万块钱买辆车代步也比租房住强，&ldquo；总归是自己的房子&rdquo；。王小姐说，她和老公每个月的总收入加起来刚刚过万，不吃不喝20年也买不起城里的房子，所以只能选择在郊区买房，现在买的房子首付还是两家老人凑的。</p>
<br /><p> 业内看法</p>
<br /><p> 住宅郊区化带动郊区房价上涨</p>
<br /><p> 中国华迅商业地产秘书长郭杰介绍，自2005年以来，本市商品房价格不断飙升，一直到去年10月份前后，本市四环以内多数楼盘价格每平方米已超过万元，使普通购房者甚至中产阶级无力承受。</p>
<br /><p> 一些购房者只能选择在价格相对便宜的远郊区购买，住宅郊区化进程的加快，也带动了本市郊区房价的加速上涨。</p>
<br /><p> 本市房地产市场，特别是城里的项目出现了僵持的状态，房价持续走高，购房者观望情绪日渐浓厚。</p>
<br /><p> 他说，在经历了持续半年多的销售冷清后，各开发商资金链已明显呈现紧张趋势，如果持续下去，部分中小开发商将很可能面临工期延迟等困境。</p>
<br /><p> 而目前各楼盘打折优惠的力度不断加大，队伍也不断壮大，但市区内房价却始终未回归到让普通购房者也买得起的区间。<br /></p> |
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