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<p> 根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(6月30日至7月6日)我市共有8个住宅项目开盘，新增供应房源套数小幅减少。由于新增供应多集中在价格相对低位的城南区域，上周整体开盘均价仅11463元/平方米，环比下降幅度达41.55%。不过尽管价格下降，但户型仍旧过大，与市场主体需求尚有距离，故上周成交低迷，日均销量环比下降近3成。</p>
<br /><p> 供应：整体开盘均价11463元/平方米</p>
<br /><p> 上周我市新开盘项目有8个，新增供应套数2070套，新增供应面积229529平方米，较前一周分别减少4%、21%。新增供应套均面积111平方米，较前一周的134平方米减少了17%。市场整体开盘均价11463元/平方米，较前一周下降42%。</p>
<br /><p> 顺义区上周供应量居各区县榜首，主要由于裕龙花园开盘大幅放量，该项目均价为7500元/平方米。位居供应量第二位的丰台区上周有两个项目开盘，分别是位于大红门附近均价15000元/平方米的上海建筑以及位于长辛店附近均价8300元/平方米的珠江御景。大兴区位居第三，上周3个项目开盘，分别是均价17000元/平方米的别墅项目原生墅、均价9500元/平方米的蚂蚁工房和均价5600元/平方米的阳光波尔多。朝阳区上周有两个项目开盘，均为老项目后期供应，分别是均价13800元/平方米的国风上观以及均价14200元/平方米的北京华侨城。</p>
<br /><p> 由嘉里建设和华远地产联合推出的高端公寓项目星源汇于上周面世，项目位于燕莎商圈，毗邻第二使馆区，总建筑面积为4.64万平方米，除3万余平方米公寓之外，还包括1800平方米的私人会所，下沉式花园及1500平方米左右的商业裙楼。该项目共有300多个住宅单位，皆为高端精装修公寓，配备顶级品牌，如米勒电器、西曼帝克橱柜、当代卫浴五金、大金空调等，户型多样，项目还为一居单位配送了系列高品位家具。</p>
<br /><p> 位于朝阳北路的大盘万象新天近期主推天际高尔夫花园。项目通过朝阳路、朝阳北路、京通快速、姚家园路四条城市主干道快速连接CBD。更由于紧邻叠泉高尔夫球场，该项目成为北京市场相当稀缺的城市高尔夫公寓。140至260平方米户型，一梯一户、LOW-E玻璃、户式中央空调、独立新风系统等，确保与高尔夫相匹配的项目品质。</p>
<br /><p> 分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，上周城南供应量大增，有5个项目位于丰台、大兴等区域，其中2个项目位于三至五环之间，由于城南地区的楼市价格历来处于相对偏低的状态，上周虽然五环内供应量占比50%，但整体市场开盘均价环比仍处于低位。上周开盘项目多以大户型供应为主，中小户型房源后继供应不足，这种状态将会延续到本周。</p>
<br /><p> 销售：户型供应偏大 成交整体下滑</p>
<br /><p> 上周我市共售出商品住宅1673套，日均成交239套，成交面积206273平方米，几个成交数字较前一周都有近3成的下滑。其中期房商品住宅售出1398套，签约面积165975平方米，环比分别减少31%和32%，期房商品住宅销售套均面积119平方米，与前一周基本持平；上周商品住宅现房销售275套，环比增加20%，签约面积40298平方米，环比小降3%，销售套均面积147平方米，环比下降19%。</p>
<br /><p> 分析：赵晨明认为，上周楼市整体走低预示着近期较为火热的供销两旺局面已快结束，即将进入销售淡季。上周仅有一个中小户型项目新增供应且位于远郊区县，其余多数供应集中在京城南部，面积大都偏大，上周新增供应不论从地段、户型以及价格上都与市场主体需求存在一定差异，这是上周楼市低迷的直接原因。由于期房销售不力，部分市场需求转向尾房市场，使得上周现房商品住宅销售套数见涨。(记者杨舒萌)</p>
<br /><p> 上周各区县整体开盘价格对比</p>
<br /><p> 朝阳区丰台区 顺义区 大兴区</p>
<br /><p> 上周价格(元/m2) 14000 11650 7500 10700</p>
<br /><p> 前一周价格(元/m2) 17250 1500012500 9600</p>
<br /><p> 环比增量 &darr；3250 &darr；3350 &darr；5000 &uarr；1100</p>
<br /><p> 增减比例 &darr；18.8% &darr；22.3% &darr；40% &uarr；11.5%</p>
<br /><p> ；</p> |
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