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<strong>主持人：</strong>现在快到五一黄金周了，大家都会去看盘，在这请两位嘉宾为网友提一些意见，推荐一些最近比较值得关注的区域，或是楼盘。
<br /><p> <strong>姜炜：</strong>我对这个不是特别了解，但是北京这个区域完全是很生活化的，跟每个人个性有关的，像我家住在西边，我不管上班在东边还是北边，我就看西边的房子，这些事情太个性化了，我说通州的房子好，对我来说没有意义，家里人会说通州干什么去啊，房子便宜也不去啊。在北京还是要根据你的生活、工作需要，老人如果买房子，离某些医院近一点，孩子买房子，跟孩子有关的是学校的问题，买了一套房子早上要开20公里把孩子送到学校或者是寄宿学校，你买房子要考虑清楚，有的买到偏远的地方，买到大兴、房山那边，如果说退休养老在那还可以，如果每天上班，杜大爷天天都堵，天天交通台都说它堵，虽然说便宜，但是生活成本很高。</p>
<br /><p> <strong>胡景晖：</strong>首先给大家提供几个思路。第一个是轨道交通沿线，因为去年开通了5号线，马上要开通10号线，很多站口已经出来了，5号线、10号线，接下来还有4、6号线，还有奥运支线、机场线，北京在奥运之前轨道交通是非常有限的，就是环线、1号线、13号线，现在特别是4、5、10号线，纵向地打通了北京的南北交通，以前北京是东西比较好，南北比较差一些，现在的<a class=“akey“ href=“http://bj.house.sina.com.cn/subwayindex/index.html“ target=“_blank“><font color=“#000000“>地铁</font></a>是2元钱，我提醒大家2元钱的时间不会太长了，大家留心一下所有的站口都装了自动购买的机器，政府没说，我个人认为，我了解到的信息是奥运会以后要分站计费了，但是现在轨道交通是我们城市生活比较便捷的交通工具，现在政府有意在轨道沿线做中低价商品房或者中小户型，这一点应该是值得我们关注的。</p>
<br /><p> 现在北京的区域定位越来越明确了，通州如果没有大的意外，奥运会后北京市政府的职能部门会迁到通州了，新华大街已经建得很不错了，东边可能是服务、政务，北京奥运场馆留下来以后，包括在现有亚奥基础上会有一些办公、体育新兴产业，西边主要还是高科技、教育，在奥运会之后可能北京市应该会腾出手来向南发展了，这是北京市一直在头疼的事情，城市的重心向北、向东迁移，南边没有时间顾及，这些都要考虑到。原来我大学毕业的时候，还想溜回北大听听讲座，这边如果你想读书，到颐和园转一转，可能是恬淡的生活方式，或者是靠近科技园区西边是合适的，东边CBD更灯红酒绿，如果喜欢时尚、动感的生活在东边好一些。北京奥运会举办完以后，会留下很多大型的场馆，我想将来北京肯定会举办高等级的赛事，不然这些展馆都会闲置下来，如果你对体育感兴趣，在北边好一点，我觉得北京的升值潜力最大的是南城，因为南城的地价是相对便宜的，奥运会以后南城会大力发展，往东跟燕郊接上了，往西是军事禁区，往北到了山根了，实际上往南走还是有很大余地的。马上6月份京沪高速铁路的京津段要通车了，从北京到天津只有33分钟就到了，前段时间我们刚刚参加了天津的房展会，因为我们有天津分公司，5月份北京房展会，天津公司有会参展，也会拿一些那边的房子过来，据说是80-100元一张，不可能每天跑，每周跑一次还是有可能的，我认识的朋友里，男的或者女的在天津，这种机会很多，两个城市之间的人口和经济往来会更加密切。大家三天没有时间在北京，没有时间在欧洲游，三天到天津看看还是不错的，包括滨海新区建议北京人去看一看，不管是投资还是自住，都可以到周边异地看一看。</p>
<br /><p> 对于二手房，我建议网友看一些次新房，所谓次新房就是入住在3-5年的二手商品房，因为现在实际上大家都在寻找一些替代品，很多人还是想买新房，觉得80年代的房子，户型、小区、环境不宜居，如果现在买最新的房子，五环以外不太方便，很多人想又住在城里，又想买新房，就是25000-30000元的酒店式公寓，又接受不了，我建议要买二手房的房子，建议大家在四环里找一些入住3-5年的次新房。新浪网特别全的就是，过去5年以来被卖过的老的商品房记录都有，你可以把<a class=“akey“ href=“http://bj.house.sina.com.cn/exhibit/1239.shtml“ target=“_blank“><font color=“#000000“>富力城</font></a>开盘到它卖完，这几年的价格变化、户型、文字介绍都有，如果你现在想买富力城的话，当年的确是6000、7000元，现在是16000、17000元到2万，如果你不想买太贵的房子，你可以关注一下5年来销售的商品房已经入住的，在那些区域里找一些二手的，楼盘的相关资料新浪房产上都有，你就输一个2003年以后销售过的房子或者入住的房子，你把社区翻出来，看看老的资料，你再到新浪二手房频道看看今天的销售价格，当然了可能会很惊人，如果你可以接受的话，对于次新房来说，房子很新的、物业管理都是可以的。</p>
<br /><p> <strong>姜炜：</strong>也可以到胡总的门店里去看看，你看到一个小区还不错，你可以到附近的门店看一看，什么户型在卖，结构是什么样的，你可以跟工作人员沟通，是什么样的价格，有没有一些空间，这些不一定非得在一手房市场上去看，二手房也可以买，其实去年4、5月，5、6月也有人淘到便宜的房子，便宜得让我们觉得很吃惊。</p>
<br /><p> <strong>胡景晖：</strong>二手房跟一手房最大的不同，一手房是开发商定价，是统一的，二手房面对的是小业主，这个人可能不急着用钱，可能标16000元，这个人可能下周就要去加拿大了，要急等钱可能就是13000元，小业主不可能喊号，跟开发商不一样。</p>
<br /><p> <strong>姜炜：</strong>二手房还有后期的预期，还有后期看涨，说好卖不卖了，这是去年经常发生的状况，现在还有这种状况，每个人的预期是不一样的。</p>
<br /><p> <strong>主持人：</strong>谢谢二位做客新浪，今天的聊天到此结束。</p> |
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