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<p> 同比去年3月,今年3月北京楼市商品住宅成交套数和成交面积分别下降了21.13%、24.18%。有机构预测,4月份预计有不低于40个新项目陆续面市。但是,4月份的市场供应仍将少于去年同期水平。而且,从环线位置上来看,二环内可能没有新盘供应。 </p>
<br /><p> 权威数字 </p>
<br /><p> 3月商品住宅成交量同比下降 </p>
<br /><p> 记者在北京房地产交易管理网看到的统计数字显示,今年3月,北京楼市商品住宅成交7742套,成交面积为987223平方米。同比2007年3月,这两个数字分别下降了21.13%、24.18%。 </p>
<br /><p> 具体到每周的走势,记者发现,3月楼市销售数据呈波浪形前进:头一周的销售数字大幅上升,但第二周市场销售状况并没有延续这一趋势,反而略有下降,在第三、四周又呈小幅上升态势。 </p>
<br /><p> 该统计数字还显示,3月现房商品住宅销售2070套,销售面积303239平方米。同比去年3月,也分别上升了14.24%和9.95%。 </p>
<br /><p> 机构预测 </p>
<br /><p> 4月二环内无新盘上市 </p>
<br /><p> 据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示,4月份预计有近40个新项目陆续面市,其中不乏原定春节前后推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。 </p>
<br /><p> 从环线位置上来看,4月预计开盘的项目有超过半数位于5环以内,剩下的19个新项目在五环外。二至三环有5个项目计划于4月开盘,即金泰城-丽湾后期、东阙都、凯德品元、悦园、丽水莲花;三至四环之间和四至五环间都有8个项目计划推出。<br /> ;</p>
<br /><p> 朝阳区新盘个数最多 </p>
<br /><p> 从区域上来看,除崇文区暂无新增供应外,其余各区县均有计划供应,其中朝阳区的开盘个数最多,其次是海淀区,丰台区、昌平区、通州区等区县都有一个或多个项目面市。 </p>
<br /><p> 记者发现,近期3月新盘中朝阳区的数量一直遥遥领先,且多数为高档项目。例如,朝青板块的峰项目,是个低层低密纯板社区,45%的绿化率,容积率仅为2;项目全部精装修,9-13层的纯板建筑,既保障和提升建筑采光、通风等标准,又可以使居住者在有限的资源里获得最大化的分享,包括社区园林、生活配套、物管服务等,还采用了干挂花岗石外立面、分户计量式温控阀、分户采暖等节能环保技术。 </p>
<br /><p> 业内分析 </p>
<br /><p> 新盘数量没少但供应量下降 </p>
<br /><p> 中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为,总的看来,4月份的市场供应仍将少于去年同期水平。这是因为,春节过后市场回暖的速度相对缓慢,许多开发商仍采取观望态度,采取小供应量、多批次供应的策略试探市场。所以,虽然开盘数量上较去年同期变化并不明显,但供应量明显下降。 </p>
<br /><p> 润丰地产总经理王宇告诉记者,随着国家促进节约集约用地工作的深入,充分利用现有建设用地,大力提高建设用地利用效率已成大趋势。而这也意味着&ldquo;低密住宅&rdquo;将越来越少,而一向以&ldquo;低密&rdquo;提升产品附加值的城区住宅产品则更难找。因此,目前已经推出的低密度住宅,特别是低密度高端住宅,产品的稀缺性使其未来升值空间更大,将吸引更多自住和投资型购房者的关注。<br /></p> |
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