|
|
<p> &ldquo；中大恒基&rdquo；市场研究部近日对07年上半年购房群体做了整体研究，研究发现，在北京市52%的购房者为出生年代在75年之后，也就是说，多数为年轻群体，根据上半年成交量以及成交区域的分析，发现这些年轻人中76.5%购买了通州，回龙观，天通苑以及南城二手房，其中一居的比例为35%，两居比例为55%，三居仅为10%。&ldquo；中大恒基&rdquo；市场研究部分析，出现这种年轻人匝堆郊区置业的原因主要有三方面，首先，经济条件限制，年轻人目前正处在结婚，创业阶段，他们买房要么是父母付首付，自己还贷款，要么就是用自己工作七八年攒的积蓄买房，所以不管怎样，经济的限制只能将其购房的范围缩小到五环或者之外，&ldquo；中大恒基&rdquo；07年上半年市场分析数据显示，五环内单价在8000元以内的二手房已经屈指可数。其次，年轻人购房最看中交通，而这些轨道交通十分发达或者新兴的商圈吸引他们的目光。再次，市内房价已经上升到一个不可触及的高度，升值潜力也十分有限，而郊区的升值空间比市中心要大的多，加上现在新建商品房也多在五环外，二手房可挑选的空间也非常大，所以，这些主观以及客观的因素促使75后年轻人匝堆郊区。现在，&ldquo；中大恒基&rdquo；给将要买房的年轻人做了如下区域分析，希望对其有指导意义。 <br />通州</p>
<br /><p> 通州是距离CＢＤ最近的城区，地铁八通线、京通线的开通为通州的发展带来了新机遇。也拉近了通州与城区在时间上的距离，不但为出行的人们带来了方便同时也拉动了八通线周边的楼市价值，以前在通州买房的人群主要来源于附近拆迁的居民，现在对于在北京东部商务区尤其是在CBD、国贸上班的年轻人人群来说，通州地区低廉的新房、二手房价有着无比的诱惑力。</p>
<br /><p>成交量上升，热点区域扩大</p>
<br /><p> 据中大恒基成交数据显示：通州二手房的成交量、平均成交价格持续上升，目前在昌平、大兴和通州三个近郊区县中通州成交量占据第一，已经超过了城八区的一些区的成交量。据中大恒基市场部统计2007年上半年通州的二手房成交量同比上涨了30%。</p>
<br /><p> 07年上半年的通州房产价格上升幅度据京城首位，从价格来说今年通州新商品房价格上涨了15%左右，多数现房均价已达到了5300元/平米-6000元/平米。而二手房的价格也一路飙升，上升幅度甚至超过了新房，达到了16.3%。 &ldquo；筑家地产&rdquo；分析认为：通州区二手房公房集中在新华大街。这些二手房以90年代的板楼为主，一般具备房龄短，密度低、南北通透、通风采光好、小区环境干净等特点，同比一手房的地段偏远，价格较高，在5100元/平米左右。二手商品房集中在八通线沿线等地。同样以低密度板楼为主，主要需求群体就是在CBD辐射区上班的年轻人。目前价格基本在5500元以上，如果装修好，位置离城铁比较近，价格会有相应的上涨。但是受营业税限制，从目前的成交来看，尽管二手商品房数量是已购公房的2倍，但是成交量上几乎持平。</p>
<br /><p>通州二手房供需比例达1：8</p>
<br /><p> 通州地处东五环外，周边有着巨大的升值潜力，地铁八通线以及京通快速路带给了周边居民便利、快捷的交通环境，方便的交通直接带来的是房屋租赁的发展，而二手房的价格与房屋租赁价格是息息相关的。虽然通州二手房价格这几年一直在升高，但是现在与市区二手房相比仍有绝对优势。 <br />通州二手房市场买方看好者仍很多，使得房价走势继续坚挺。相比之下，卖方心态出现了变化，部分卖方开始担心房屋是否有增值的可能，心理价位有所提高。房源少成了制约通州二手房市场发展的最大瓶颈。据&ldquo；筑家地产&rdquo；统计，通州二手房市场供需比例平均达1：8。</p>
<br /><p>天通苑，回龙观</p>
<br /><p> 天通苑、回龙观的城铁周边，这些区域的项目大多为新建成的项目，户型较新、新装修的房子、社区环境也较好，周边设施处于建设中，有一个好的预期前景，如回龙观的龙泽苑、龙腾苑、龙跃苑、龙博苑价格比起回龙观的其他社区的房子有明显区别，均价达到了5500左右，而天通苑也在步回龙观的后尘，如：西区、北区和本区的部分位置的房子，由于交通相对便利的缘故，价格一般比同一地区不同位置的房子均价高出500元左右，我们从二手房市场来看，未来这些区域的二手次新房会受到青睐，价格仍会有较大的上涨空间，目前这几个区域的次新房平均成交单价为：回龙观城铁、霍营城铁周边为5800-6500元左右每平米，天通苑西区为6300元左右每平米，成交总价基本都在65万以上；天通苑北区为5500元左右每平米，主力户型为120平米左右；天通苑东区为5600元左右每平米。</p>
<br /><p>南城</p>
<br /><p> &ldquo；中大恒基&rdquo；数据统计，南三环目前二手房的成交比重在东，西，北三环中是最高的，在全市范围内占到了4.5%，不仅是因为其二手房平均价格比较低，同时，大量的房源供给也是交易活跃的最主要的因素。尤其体现在草桥到方庄桥一线。&ldquo；中大恒基&rdquo；市场研究部分析，南部区域一直受交通条件限制，及开发的滞后性影响，各项建设起步较晚，但是，一旦建设完成，区域整体规划以及房产的合理性供应优势将立即凸显，&rdquo；地铁4号线的规划和建设，将途径区域的交通完善，激活沿线区域的房产需求，中大恒基统计数据显示，南三环地区的二手房需求逐月递增，增长点大概在２％－３％左右。需求人群多为工薪阶层，类型多为初次置业。</p>
<br /><p>目前，南三环的二手房均价在7000元/平米左右，从丽泽桥往东二手房价格递增，到方庄，二手房价格达到最高---8700元/平米。</p>
<br /><p>马家堡：06年升值幅度最大的区域</p>
<br /><p> 南四环周围的二手房市场比较火热，马家堡地区交通便利，二手房也自然成为热点房源，尤其是建设中的地铁四号线将于2007年竣工的利好消息也吸引了首次置业的年轻人，据&ldquo；筑家地产&rdquo；统计今年前4月成交量上涨了86%。目前的均价已经在7500左右，7000以下的房源很少。同比05年上涨25%，成为房价涨的最快的区域，而本地区代表楼盘&ldquo；星河城&rdquo；开盘时价格不过7000左右，而现在三期价格已经达到12000元/平米，除了楼盘品质高的因素，区域升值潜力大也是其价格翻倍上涨的重要支撑，目前，&ldquo；星河城&rdquo；商圈周遍的次新房有二十多个项目，存量房数量也直逼方庄。赵公口的二手房价也已经到7800左右，草桥在7000-8000左右。</p>
<br /><p>亦庄开发区</p>
<br /><p> 亦庄因为有四环、五环、六环以及京津塘、博达路等干线支持，进出亦庄一路畅通，与市中心的联系非常紧密，从国贸坐开发区专线到亦庄也只需十几分钟。由于紧邻CBD，这里36%的住户是CBD的白领。正在建设的地铁5号线的延长线将从宋家庄一直通到亦庄经济开发区内，无疑给亦庄的可持续发展提供了良好的契机， 亦庄的体育运动设施，医疗、教育、文娱设施也相当齐备，而且大多是按照国内一流的水准进行配套建设的，集中供暖、市政双路电等配套很齐全#p#分页标题#e#</p>
<br /><p>附近有中行、建行、工行、交行、农行等 教育：社区幼儿园、锡华二十一世纪双语幼儿园、亦庄中学、北京经济技术开发区实验学校</p>
<br /><p> 亦庄开发区近年来一直是楼市的热点，紧邻津京塘高速的地理位置使居民在避开城市的拥挤之余又可满足出行便利的要求，所以这一区域别墅及高档楼盘较多。但也不乏低价位的精巧户型来满足地铁竣工后其他客户群的需求。区域内楼盘的价格普遍在5000-7000/平方米，别墅的价格较高，基本在10000/平方米以上，&ldquo；中大恒基&rdquo；市场研究部分析：亦庄逐渐从一个工业开发区向大型居住区转型，而到目前为止，亦庄存量房数量已经占到南部区域的20%，同比2005年上涨了6个百分点，而最近，亦庄也新的土地入市，也将进一步增加其存量房的储量<br /><br /> ；<br /> 交通的便利已经成为人们买房的重要决定因素之一，地铁的便利使人们对地铁沿线的楼盘越加青睐。亦庄线的开通为人们提供了更多的选择，使繁忙的都市人在忙碌一天后可以得到更多空间，也为他们节省了奔波的时间与金钱。这一地区的求租量也会因地铁的建成逐渐加大，买房时应考虑到周边的设施及与地铁的距离。此外应尽量挑选成熟社区，以免入住后需要面对不必要的麻烦。<br /></p> |
|
狗仔卡
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
分享
提升卡
置顶卡
变色卡
显身卡