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<p> 北京的房价越涨越高，而购买人群确越来越年轻，对于那些目前还款能力有限的购房者来说，&ldquo；梯级消费、逐级改善&rdquo；不失为上选。</p>
<br /><p> 对此，我们精选通州、朝阳两区域买新房和租房的成本比较，算算当前究竟应该买房还是租房？ </p>
<br /><p> 朝阳路：市区</p>
<br /><p> 朝阳路现在在售的比较典型的项目有新华联丽景 (论坛 像册 户型)珊瑚湾、海华堂 (论坛 像册 户型)等，目前新华联丽景珊瑚湾的均价在1.4万，海华堂在9000左右。以一套100平方米的2室2厅2卫1厨计算，大概需要140万-90万，这还是仅仅购买的费用，在入住时还有契税等一系列的费用。两个25岁的年轻人一个买，一个租。计算一下两人分别到45岁20年的居住支出。</p>
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<br /><p><br />市区朝阳区买新房VS租房(中大恒基提供)</p>
<br /><p><br /> 目前的租房大概价格在3000左右，20年需要支出72万。100万购买国债年回报在4万以上。</p>
<br /><p> 通州：郊区</p>
<br /><p> 通州现在在售的新房据中大恒基统计目前的均价在6000左右。新城阳光 (论坛 像册 户型)目前的均价在6500左右，博客园目前的均价在6300左右，以一套100平方米的两居计算，两个25岁的年轻人一个买，一个租。计算一下两人分别到45岁20年的的居住支出。</p>
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<br /><p><br />郊区买新房VS租房(中大恒基提供)</p>
<br /><p><br /> 如果租赁的话，本户型在本区域典型项目格兰晴天 (论坛 像册 户型)精品两居目前的租赁均价在1600左右。20年需要支出的费用就是38万。而现在购买的话需要大概在55万左右。</p>
<br /><p> 那很多购房者不仅要问：这只是从20 年货币支付的角度考虑，但是买新房20年后产权可继续拥有，而租赁20年以后将还是一无所有，这个怎么解释？ </p>
<br /><p> 对此，专业人士表示，买新房需要一次性支付55万元，而现在基金、股票等很多投资手段都能超过年10%的回报率。即使买国债55万一年可以获得2万左右的回报。也远远超过了租金。</p>
<br /><p> 通过这种数字比较，在何区域买新房还是租房，就由你自己判断。</p>
<br /><p> 链接：</p>
<br /><p> 筑家 (论坛 户型 样板间)地产付庚庚：当前有五种理由不买房</p>
<br /><p> 买房等于有了一个家，而且房产相对股市来说也是比较稳定的投资项目，可目前不顾实力盲目购房的刚性需求也一定程度上催高了房价，对此，筑家地产总经理付庚庚列出了五种不买房的理由：</p>
<br /><p> 1、很多刚毕业年轻人用父母养老积蓄买房，自己背负了承重的负担，另外，现在的工作经常变动，一开始在国贸上班在通州买房很不错，但一旦换工作到了中关村就非常不方便，租房就没有这种顾虑。</p>
<br /><p> 2、加息导致买房成本增加。买房要考虑利率风险，央行在今年已经2次宣布再上调利率，这在很大程度上增加了购房成本。而且今年加息的可能性还是很大。</p>
<br /><p> 3、物业税尚未正式出台。第一套房征不征税，第二、三套房怎样界定都是一个问题，它直接关系到购房者的买房支出。</p>
<br /><p> 4、房价下跌可能形成负资产。比如香港在上世纪90年代，房价下跌就造成了很多负翁。</p>
<br /><p> 5、租金涨幅却只有房价一半。如果新房价持续上涨，租金的增幅和房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长，但现在租金的升幅远没有楼价涨幅大，这也代表着楼市(楼市博客|楼市新闻)开始出现部分泡沫。</p> |
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