[2007购房手册]北京2007年房产东南大扫描

小编 · 发表于 06-12-29 13:36:21

来源：新京报作者：张学冬谷欣吴海花
 　■简明信息
 　　通州
 　　●两广路延长线通州段2007年上半年将完工，并规划开行大容量公交车。
 　　●城铁八通线附近的金隅上河湾项目2007年入市销售，建筑面积15万平米。
 　　●运桥建材城周边50万平米住宅项目也可能在2007年入市。
 　　●目前通州有4块地列入土地储备中心即将入市地块，其中两块规划建筑面积超过40万平米。
 　　四方桥
 　　●总体量超过30万平米的商业将陆续投入运营，包括燕莎Outlets二期、华侨城维吉奥商业街及翠城10万平米商业等。
 　　●垡头西路、垡头中路、小武基路等道路明年相继改造。
 　　●世纪东方城内将开工一个10万平米的商业写字楼项目及一个3万平米左右的商业购物项目。
 　　广渠路
 　　●入驻大成国际中心的乐购将会在明年开业。
 　　●乐成中心地下二层将与地铁10号线连接。
 　　●明年7月，富力城四期将推60至70平米的小户型。
 　　●乐成国际的商业配套———乐成中街将发售，价格为18000元/平米。
 　　●位于珠江帝景东边的新加坡购物中心———美罗城将开业。
 　　●百环家园商业66街区预计明年发售。
 　　方庄
 　　●贯穿南北的地铁5号线预计2007年正式通车。
 　　●蒲黄榆路南延工程预计将于2007年开工。
 　　●位于宋家庄附近的映天朗（五号公馆）预计2007年初推出100套准现房，一至三居，结构已经封顶。
 　　●位于崇文区安乐林路的华龙美晟预计2007年初推出首批400套房，一至三居，12层塔楼，价格未定。
 「马驹桥」
 “亦庄新区”住宅放量70万平米
 普通住宅售价可能突破6000元/平米
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 金地格林小镇6正在建设中，它将成为马驹桥（亦庄生活新区）住宅放量的起点。周晓东摄
 　　通州以新华大街和城铁为核心的两大区域的普通住宅放量已经逐步接近尾声，但以金地格林小镇6为代表的马驹桥区域，将成为2007年通州放量最大的板块，普通住宅售价也可能突破6000元/平米。
 　　两个纯新盘共45万平米
 　　马驹桥因其紧邻亦庄经济开发区，其产品形态和销售价格也积极向亦庄靠拢，尤其是亦庄连续两年没有住宅项目用地的供应，因此马驹桥的住宅打出“亦庄新区”的概念。
 　　去年以来，马驹桥区域公开出让的土地主要是建筑面积16万平米的金地格林小镇6项目以及目前等待开标结果的马驹桥国家环保产业园区A1-2-（3-4）、A1-4-（1-2）用地。北京珠江房地产开发有限公司、北京全营房地产开发有限公司、北京京东永乐投资开发有限公司3家公司参与了环保产业园区用地的投标，该地块建筑面积为29万平米，由于该地块基本实现拿到地就可以开发的程度，而且一级开发商珠江地产志在必得，所以该地块很有可能被珠江地产拿到，同时有望在明年直接进入市场销售。
 　　如果加上该区域目前在售的项目，马驹桥区域内2007年销售的楼盘有4个，分别为样本、天鹅堡、金地格林小镇6及国家环保产业园区地块。其中金地格林小镇6和国家环保产业园区地块规划建筑面积达到45万平米，而样本和天鹅堡还有25万平米左右，因此2007年马驹桥区域住宅产品有近70万的放量。
 　　产品以低密度为主
 　　目前，马驹桥区域已知的可售新增供应量是2007年春进入市场销售的金地格林小镇6.该项目的产品和亦庄其他在售的产品一样，主打低密度，其销售价格还未对外公布。如果按照该地块竞拍楼面地价2553元/平米计算，其售价不应该低于6000元/平米。
 　　另外，样本低密度花园洋房的均价为5500元/平米，叠拼别墅均价7800元/平米；天鹅堡别墅的销售价格为9500元/平米。按照此前马驹桥居住区50万平米土地的整体规划，这里将形成别墅、Townhouse、花园洋房等多种形式并存的欧式风情小镇，区域居住品质将全面提升。
 　　另据了解，明年马驹桥将有60万平米建面的土地推向市场。包括上海复地开发的15万平米的项目、北京卓越地产开发的15万平米项目，而面积达到31万平米的北京国家环保产业园区住宅和公建用地，也有可能会在2007年入市。
 　　这些加起来，该区域的住宅土地将可能达到140万平米。
  
 　　■项目推介
 　　●金地格林小镇6
 　　项目位于亦庄生活新区高档居住用地核心，天鹅堡别墅东侧，为低密度花园洋房社区，由金地集团开发，建筑规模为16万平米，目前还暂未对外透露销售价格，该项目2007年春天开始销售。
 　　●样本
 　　位于马驹桥区域，是该区域第一个高品质住宅产品，以4－6层花园洋房为主要产品，主力户型为103平米－229平米，销售价格为5500元/平米，目前在售的为叠拼别墅，售价7800元/平米。
 「四方桥」
 仅一新盘将入市
 加上两个老盘后期，房源超过1500套，单价过万元
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 四方桥大盘世纪东方城明年的售价将达13000元/平米。
 　　时间倒退到2002年，盛夏时节来到四方桥区域还能看到成片的平房和绿油油的农作物。而今，取而代之的是喧嚣的欢乐谷主题公园和拔地而起的翠城、世纪东方城、紫南家园、华侨城等新兴大体量居住社区。
 　　2006年四方桥几大楼盘相继完成了前期的入住。
 　　明年，总体量将超过1500套的大盘后期和新盘将相继推出。
 　　大盘后期春末夏初推出
 　　世纪东方城的最后一期项目预计将和华侨城二期一并在2007年的春末夏初入市。
 　　作为四方桥区域的第一个百万平米大盘，世纪东方城可以说引领了整个区域房地产开发高品质产品的发展方向，其四期项目也将达到整个楼盘开发的巅峰———近10万平米的精装酒店式公寓、200平米以上的单套户型设计、预计13000元/平米的售价。这些“指标”在区域内都是顶级的。
 　　华侨城一期在销售末期时价格已经上涨到了8500元/平米以上，尽管二期的定价还未最终确定，但根据其二期7栋高层、小高层总体近800套房的规划，预计其价格将近万元。
 　　新盘为板楼，共432套房
 　　而在两个大盘后期之外，四方桥区域在2007年还将迎来新盘入市，原本计划今年入市的格林莱雅，因故延期到了2007年推出，7万平米432套房的体量不算太大，但全部为板楼，预计价格将和华侨城二期相近。
 　　由此，四方桥区域2007年的住宅将在春夏之交迎来放量高峰，而区域均价或将达到万元的水平。
  
 「百子湾-广渠路」
 新老盘放量近百万平米
 其中，5个新盘主推中小户型；老盘后期多为精装修房
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 城建集团有关负责人透露，广渠路36号地项目将会以最快速度推出，价格肯定不会高于周边其他项目。
 　　对于寸土寸金的CBD东南角来说，百子湾－广渠路楼市在明年还会迎来一大批住宅放量，5个新盘及一批老盘后期，总体量近百万平米。
 　　顺驰与首钢合作项目下半年开盘
 　　拔得百子湾－广渠路区域明年开盘头筹的是两个小规模楼盘。一是位于广渠门内大街的北京上舍，规划建筑面积为5.7万平米，是公寓产品；二是位于大望路地铁站和四惠地铁站之间的国贸DNA，仅一栋6层板楼，户型为30至60平米的精装酒店寓所，价格为40万/套。
 　　明年3月份，东四环外的广渠路上一个体量近20万平米的住宅楼盘将亮相。据给该项目做全案服务的上古地产总经理吴江介绍，该项目位于金都杭城的南侧、沿海赛洛城西侧，由金泰地产开发，案名暂未确定。值得注意的是，项目将执行“90平米占70%”的要求，建筑形态是小高层。
 　　项目分为南北两区，南区是公寓，北区是3栋酒店公寓，“目前2000平米售楼处正在进行装修，价格未定”。
 　　北京顺驰和首钢合作的项目也将在2007年开花结果。据了解，该项目位于南磨房路上，和CBD传奇隔路相望，东邻西大望路，总建筑面积约17万平米，目前正在进行规划报批，初步定于明年下半年开盘。
 　　此外，备受关注的广渠路36号地明年是否能入市销售？
 　　对此，城建集团有关负责人透露，因为是与首开合作开发，且地块为三通一平，因此不方便透露亮相时间，“但是城建将会以最高的效率和速度推出这个项目。而且，项目肯定是开发普通住宅，70%的户型是90平米以下的，至于价格，还在商讨之中，但肯定不会高于周边其他项目”。
 　　6个老盘后期继续放量
 　　除了新盘之外，还有一些大盘将在明年推出后期。比如，金都杭城二期刚拿到规划许可证，开发商透露，二期总建筑面积在12万平米左右，最快将在2007年初开盘；苹果酒店服务式公寓，即苹果社区最后一栋公寓楼也预计在明年上半年开盘，主力户型为60平米的精装修一居。而据沿海集团华北区营销总监宋晓栋介绍，沿海赛洛城预计明年五六月份将推出8万平米的住宅，均为精装修房，主力户型在八九十平米左右，明年九十月份再推出7万平米的住宅，届时单价将会过万元。
 　　此外，乐成国际明年也将推后期项目；珠江帝景E区6万多平米的高档住宅将入市，合生国际花园全球化东区也会有5万多平米的放量。
 　　■项目推介
 　　●首钢顺驰南磨房项目
 　　项目规模总建筑面积16.7万平米，物业类型为住宅，建筑类型是板楼、塔楼，楼层共有20层，容积率为2.5，预计2007年下半年开盘，售价待定。开发商为北京首钢顺驰房地产开发有限公司。
 　　●乐成国际
 　　乐成国际二期的乐成公馆为大户型，将推3栋楼300套房左右，主力户型为175至200平米的三居室，均价15500元/平米。乐成·豪丽则是酒店式公寓，明年推200多套，均价15000元/平米。

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