四成二手房被外地客买走 购房多为做生意

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;　随着外来人口的不断增加，外地人在京置业的比例也不断上升。据统计，今年前8个月北京的二手房中有四成以上被外地人买走。</P>
<br /><P>　　超6成外地客要买二手房</P>
<br /><P>　　昨天，记者从“信一天”获悉，今年前8个月，北京已成交的二手房中有四成以上被外地人买走。其中，二手普通住宅成交总量中有29%被外地人买走，而二手高档商品房中外地人购买比重高达44%。</P>
<br /><P>　　他们在京购房多出于做生意或者为子女教育、升学考试的目的，这部分购房人占到外地总购房需求的65%左右。另外，外地购房人中还有公司企业白领、经常在北京工作的商务人士及文体名人、外地投资者。</P>
<br /><P>　　朝阳海淀成外地客首选</P>
<br /><P>　　记者了解到，目前外地人在京置业主要成交区域是朝阳和海淀区。今年前八个月，外地人在这两个区购买比重占外地人购房需求总量的45%左右。这两个城区都有巨大的房源存量和良好的居住环境。海淀区的优势在于拥有众多高科技企业，并且高校密集、人文教育环境好，而朝阳区的优势在于商务集中，并且拥有良好成熟的社区配套服务设施。业内人士表示，子女教育和广阔的投资前景是外地人在这两个区域购房的主要动机。</P>
<br /><P>　　中小客商青睐丰台通州</P>
<br /><P>　　另外，在丰台和通州区购房的外地人也很多，占到外地人总购房需求的30%以上。由于丰台区与其他城区相比，目前二手房价位适中，升值潜力巨大，很多初次置业的外地人选择在丰台置业，他们选择居住的面积基本上在60至80平方米，主要以自住为主；另一部分购房人群主要来自木樨园商圈的中小客商，他们主要考虑住所与经营场所的往来便捷。</P>
<br /><P>　　目前，热衷于在通州置业的外地人群，其主流购买群体是在CBD及通州工作的外地白领。</P>
<br /><P>　　●二手房外地买主分析●</P>
<br /><P>　　买房目的 占比 购买位置 主要来自省市</P>
<br /><P>　　做生意 35% 通州、大兴、丰台 东北、浙江</P>
<br /><P>　　为子女教育或升学考试 30% 中关村、东城区、西城区 全国各地</P>
<br /><P>　　公司企业白领人群 15% 地铁、城铁周边 全国各地</P>
<br /><P>　　常在京工作的商务人士 10% CBD、中关村、亚运村 全国各地</P>
<br /><P>　　外地投资者 10% 商铺、写字楼、高档公寓 山西、温州</P>