房价高企，地价攀升是祸首？

    
<br /><P><FONT id=Zoom>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2003年12月8日，顺驰9.05亿元拍得大兴黄村卫星城项目用地； 2005年8月1日，华润25.6亿元将清河毛纺厂地块收入旗下； 2005年12月5日，通州马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地经64轮公开竞价，被金地兴业摘得…… </FONT></P>
<br /><P><FONT id=Zoom>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;开发商天价拿地的场景在土地招拍挂后并不鲜见。楼市大众甚至已习惯热地挂牌必然带来的争夺战。 </FONT></P>
<br /><P><FONT id=Zoom>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;留意这些拍卖事件，人们会发现一个问题，这些地块楼面价已达到甚至超过区域的商品住房售价。以温泉镇地块为例，楼面地价5000元/平方米，而周边房价水平不过如此。 </FONT></P>
<br /><P><FONT id=Zoom>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“房价怎能不涨？”鲜活的数字让人们开始相信，房价高企，祸根在地价。 </FONT></P>
<br /><P><FONT id=Zoom>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;质疑越来越多，有人呼吁叫停大地块拍卖，有人建议政府拿出溢价去建中低价房。学者也在疾呼，“政府应反思自己的行为对房地产价格的刺激，一手抑制房价，一手赚取高额地价，会使市场对今后调控产生极大负面预期。这种效应足以抵消调控的效果。” </FONT></P>
<br /><P><FONT id=Zoom>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;记得有官员曾这样反驳，“现在卖的最贵的房子，有几个是招拍挂的地？开发商抱怨地价高，实际是因为招拍挂挤压了他们的利益。”土地部门负责人也多次以数字说明，“地价占房价比重极小，绝不是造成房价高的因素。” </FONT></P>
<br /><P><FONT id=Zoom>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;此后一切恢复平静，天价拍地仍有发生，房价还在涨，直到引发二次调控。今年5月 24日，南沙滩热地拍卖前突然被宣布停拍。之后，限价房消息落地。至此，一位官员才发出这样的感慨，“如果拍卖，可能又是天价，这与宏观调控的初衷背道而驰。近期基本不可能再拿出公认的‘好地’，并以挂牌竞价方式出让了。” </FONT></P>
<br /><P><FONT id=Zoom>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;诚然，房价高企的原因方方面面。客观说来，地价最多只是其中一个因素。当写下上面的话时，我们并非要指责谁。事实上，及时的反思、调整和防微杜渐，比任何解释都更有意义多。</FONT></P>