自住房:谣言，热盼，落空，风险《转载》

【预警】自住房：谣言，热盼，落空，风险
2014-05-09 京房字

今天上午，很多网站都掀起了购房者对自住房的新一轮热情，一条４月份的新闻被翻出，加上恒大一个项目领取预售许可的“佐证”，就被以讹传讹地包装成了恒大第一个自住房项目要摇号了。
早在几天前就已经出现有好事者PS建委网站、标注恒大御景湾已经开始摇号的消息。
其实这条谣言很容易就被拆解掉。这宗土地出让时，“自住房”政策还未稳定；而政府承认的第一宗自住房用地，在几个月后才完成交易。这一切谣言产生背后，都源于刚需购房人对自住房的热切期盼。
作为在一个版块里的长期潜水者，我看到了关于自住房的众生相：有一家五口挤在20平方米开间里过了四五年的，有从几年前开始赌房地产市场一定会崩盘没买房的，有申请经适房两限房到现在都没摇上号的，有不顾一切裸婚然后带着双胞胎一年搬四次家的，有卖了名下两套房子就等着占政府便宜的……
除了投机者，其他的刚需购房人，都有着一张张让人动情的脸。他们的文字，他们的语音语调，他们所展现出来的焦急和期盼，让我忍不住偶尔浮出水面：要解决住房问题，光指望自住房，小心竹篮打水一场空。
在一份并未公开的文件上，统计和建设领域核对的北京市刚需家庭数字之高，甚至超过自住房10年的供应量。实际需要购房的人群，远远大于现在已经显示出来的需求供给比例。
而更可怕的是，你根本不知道自己的一腔热血，会不会最终被凝结成一块血豆腐。
这不是调侃。这种怀疑是出自至今土地出让、房屋审批以及预售项目办理部门对数据处理口径的不同。也许这次无辜中枪的恒大昌平项目并不是自住房，但至今无人保证这7万套全部用于公开报名、公开摇号。
市场上，已经显示出这一丝半缕的端倪。海淀限价1.9万元的“自住房”项目，似乎并不是面向所有购房者。一些高校将成为这个项目的获利单位。
还有丰台一项目。这个项目的属性曾经一度被调整为自住房，但随后又调回原有属性，至今未有一个公开对外的回复，来解释这到底是为了什么。
我们现在没有任何根据，去指正这两个项目在７万套自住房中充数；但主管部门从未对这两个已经被灌注疑惑的项目进行任何解释。那么悲观一些，它们就是７万分之２０００，甚至７万分之３０００……
那么再悲观一点。如果上百万的家庭，争取的只是7万套中的一半，那会怎么样呢？
我从另外一位知情人士那里得知，对于恒大自住房６月要摇号的消息，多方面已经进行了“辟谣”。他同样表达了对自住房数量和真实公开供应量之间的担心——数据上的注水，最终会导致政府失信于民。
从大众层面上来说，现在体现出需求的20多万个家庭，对应了7万套房源。那么如果更多家庭涌入，而７万套却从“非公开”渠道减少，那需求供应比例，将会进一步拉大。

那么你是在这等呢？赌呢，还是重新考虑自己的购房计划呢？
所以，现在能有另外渠道解决住房困难的购房人，请一定不要将所有赌注都压在自住房身上，山穷水尽不一定能换来柳暗花明。最大的风险，是这一轮政策的有效期又在几个月后效力渐失，房价再次高企，你就只能继续携家带口，离售楼处越来越远。

或者，如果有决策者能看到这种推断，并计划用事实击倒这种“阴谋论”，那么——

我要名单，请你公开。

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