坚守等待还是当机立断 购房迷局支招(组图)

坚守等待还是当机立断 购房迷局支招(组图)2014-05-09 15:16:21新浪房产参与讨论)
提要：2014年的楼市，有很多期待，又有很多迷惑。无论是购房者，开发商还是政府，都不能明确指出未来楼市走向。年初，土地疯狂出售，热度不减，但进入五月，土地市场明显降温，同时，今日(5月8日)据悉，北京已下发文件：今后，五环内不再出让商业用地。这是在习总书记亲自点题下，京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一，并拉动地产股反弹。土地市场趋于降温，但前期的疯狂，高房价房源入市，却好似不争的事实了。对于购房者来说，刚需购房趋于观望，等待自住商品房逆袭，改善购房者在市场中挣扎，部分虽有心买房，缺难抵市场低迷，以房


  新浪乐居讯 （编辑 伊亚）2014年的楼市，有很多期待，又有很多迷惑。无论是购房者，开发商还是政府，都不能明确指出未来楼市走向。年初，土地疯狂出售，热度不减，但进入五月，土地市场明显降温，同时，今日(5月8日)据悉，北京已下发文件：今后，五环内不再出让商业用地。这是在习总书记亲自点题下，京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一，并拉动地产股反弹。土地市场趋于降温，但前期的疯狂，高房价房源入市，却好似不争的事实了。对于购房者来说，刚需购房趋于观望，等待自住商品房逆袭，改善购房者在市场中挣扎，部分虽有心买房，缺难抵市场低迷，以房换房并得易事。开放商刚需产品市场冲击明显，改善产品看似迎来曙光，但观望情绪弥漫，推盘去化也并不乐观。市场前景不明，买房卖房该何去何从呢？
  刚需购房：期待自住房 中签却那么遥远
  自住房值得期待，低于周边市场30%的让利，以限价22000元/平为例，90平户型，总价198万，也近200万，也是不小的数字，但反推市场价，约31500元/平米，90平房源，总价283.5万，多了83.5万，将近一个小平商住项目总价了，这是我们值得期待的。
  但是，第一批自住房恒大御景湾中签率74:1,第二批金隅•汇星苑中签率约为126：1，金隅·汇景苑的中签率约为62：1。小概率事件摆在面前，每个人都希望是这74之一，126之一，62之一，但是更多人是那73人之一，125人之一，61人之一。
  希望与风险并存，是茫茫无期等待，还是心存希望坚守？这是个残酷又严峻的现实问题，不等？高昂的房价，重压的月供，牺牲品质，大部分收入投入到房子中，成为房奴大军中的一员？等？核实中签，真能中签？房价再涨怎么办？今日的70%是22000，明日的70%是否飞涨到300000起？
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  改善购房：心急不可等 又恐房价跌底线
  宝宝要出生，房子小等不起，孩子要上学，学校不满意等不起，爸爸妈妈上年岁，三代同堂小屋挤等不起，都说刚需买房急，其实改善置业更心急。
  小换大吧，二手市场不景气，降价出售也少有问津，直接再入套大房子，相信大多数家庭着实负担压力大。
  出手吧，压力着实大，不出手吧，时间等不起，更恐今日价，明日跌三成。二手房源降价屡见不鲜，卖方市场走弱，有房换房也非易事。
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   投资购房：政策导向一直在挤压投资客，但是投资客依旧在市场中活跃，一人多房并不在少数，不动产登记及房产税普及是否会有成效呢，还值得落实后期待效果了。
  投资客，请转向商业市场吧，五环内不在批商业用地，商业地产投资又一利好消息，请撤出住宅市场吧，为了不被泡沫困住，请撤出吧。

政府……