通州运河核心区流拍的两块地6月13日再拍，低价不变

通州区运河核心区IV-07地块F3其它类多功能用地和通州区运河核心区IV-06地块F3其它类多功能用地

台湖竟然比核心区域地价高？？？

honge 发表于 13-5-23 11:03
台湖竟然比核心区域地价高？？？

地块性质不一样。没法比较。台湖是卖的住宅用地。房产商后期建设成本、设计成本较低。运河核心区是卖的多功能用地，主要以商业楼宇为主，后期设计成本、建设成本、甚至运营成本都高。

另外，不排除政府的引导作用，比如住宅类土地基本采用拍卖，最高者得土地。台湖就是。但是运河核心区采用的是招标，达到标准的企业里，出价最高者不一定能拿到地。必须在土地招标前期就和当地政府搞好沟通，比如计划怎么建设等，政府会统筹考虑，选择最具实力和最具发展潜力的开发商投资中标。

最典型的例子就是：北苑的万达广场。运河核心区是一样的道理。政府如果没有沟通好几个理想的开发商，前来投标，是不会轻易挂牌招标的。一般情况下，都是已经有了中意的开发商，才开始挂牌。

运河核心区这次流拍的两块地，我预计政府会比较恼怒。不出现意外情况，这一次，保利会继续投标，并以超过起始价不多的形式摘得这两块地。不妨在6月13日看。

123您好 发表于 13-5-23 11:25
地块性质不一样。没法比较。台湖是卖的住宅用地。房产商后期建设成本、设计成本较低。运河核心区是卖的多 ...

打听一下，一般地块的拍卖，是市府决定的呢，还是区府决定的呢？

应该是保利，和前两块是一个整体

核心区的地，应该很热门啊

新闻说是错估地价。

被谁预定了

skyflyy 发表于 13-5-28 15:59
新闻说是错估地价。

投标的房产商错估了地价。
这次重新再拍，政府给的底价照样一分钱没有给降。还维持原价。