北京将控制拆迁成本过快上升 规范拆迁安置补偿标准

拆迁安置本市将规范补偿标准
对成本过快上升 制定合理和可操作措施
据悉，北京将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平，控制拆迁成本。针对拆迁成本过快上升，制定合理、可操作措施。
    今天上午记者获悉，市政府办公厅印发了《2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案》。提到，为全年投资工作提供资金保障，本市将加强拆迁安置政策引导，规范拆迁安置补偿标准。
    根据方案安排，将由市住建委牵头，会同市政府法制办、市农委、市国土局等部门，对本市拆迁政策进行系统梳理，加大行业和区域拆迁政策指导。针对拆迁成本过快上升，制定合理、可操作的措施。
    不仅如此，各区县将加强对辖区内拆迁安置补偿水平的调控与平衡，合理控制拆迁成本。为确保政府预期收益实现和市场稳定，本市将妥善把握土地入市交易节奏，完善土地招拍挂制度。
    此外，本市还将研究出台促进民间投资的实施细则。重点对旅游、文化、体育、高技术产业、战略型新兴产业、高端服务等领域，提出具体实施意见。
相关措施
    本市研究提出，以后年度全市土地收益，尤其是郊区县土地增值收益的分配调整方案，完善市政府重大项目建设资金的统筹机制。本市还将建立重点建设区域投资月度监测机制。
    包括北京50个重点挂账村、通州国际新城、永定河绿色生态发展带、首钢厂区、丽泽商务区等在内的重点区域，其投资进展、项目进度及存在的问题都需向北京市领导按月报送。

你一分都别给，就直接拆看看呗

“拆呐”就是厉害！

为确保政府预期收益实现

■ 社论

　据报道，北京市今年将针对拆迁成本过快上涨，调控补偿金，控制成本。去年6月份，北京市公布实施的《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》，提出按照市场化拆迁货币补偿的原则，获得良好的社会反响。而此次，北京方面将调控补偿金，语焉不详———按照市场化拆迁补偿的原则是否还会坚持？被拆迁者的利益还能否有效得到保障？市坊之中疑虑丛生。

　北京拆迁货币补偿市场化的原则领全国风气之先，并获得了广泛认可。从实施效果看，以往拆迁中常常出现的矛盾的确减少了，拆迁户的总体满意度也在提高，而舆论关注的焦点也从“钉子户”之类的问题转移开来。例如在著名酒吧街南锣鼓巷拆迁过程中，坊间关注的焦点就在巨额补偿金。虽然官方随后否认了“天价补偿金”的说法，但补偿金额按市场价评估的事实则得到了很大程度的确认。

　拆迁补偿应按市场化原则进行，这是社会共识，也得到了《物权法》等法律法规的支持。

　自住房改革以来，中国的房地产市场得到了空前发展，房地产行业的整条产业链已经形成，房地产对城市化、现代化的推动作用也得到了认可。房地产市场的繁荣是建立在对市场规律的逐步认知和尊重基础之上的，不断规范发展的土地市场对土地价值的发掘作用则更加明显。既然房地产是按市场化原则经营，那么拆迁补偿按市场价格进行也就顺理成章、理所当然。

　北京去年出台的政策受到欢迎，根本在于它尊重了市场化原则，将政府与拆迁户摆到了一个相对平等的位置，将拆迁户视作平等协商的市场主体，这与以往截然不同。以往拆迁易产生种种矛盾，根源在于拆迁户感到自身利益无法得到充足保障，而市场化原则使拆迁户产生了得到合理补偿的信心。这消除了拆迁工作中常见的多种高发风险，促进了拆迁工作的顺利完成。

　外界之所以对控制拆迁成本心存狐疑，就在于担心这一原则发生变动。

　不可否认，拆迁成本过快上升对地方财政压力将加大，轻易按市场价格承诺却无法兑现补偿的后果则更可怕。但在房价飙升的情况下（昨天有消息说北京最高房价突破每平米10万元），拆迁成本快速上升是一种无法避免的市场现象，也是保障拆迁户合法利益的必然结果。地方政府没有理由将自身利益置于拆迁户合法权益之上。承受高昂的拆迁成本，让更多的百姓分享到城市发展的好处，是政府的最佳选择，也是政府作为唯一拆迁主体的责任。

　在尊重市场规律的前提下，通过原地还房、身份置换、福利保障等形式，也能有效地降低拆迁成本。大望京地区的“城中村”拆迁经验表明，多数拆迁户认同城市化趋势，拆迁户只是希望能够在多种拆迁补偿方式的选择中分享到城市化、现代化的成果，逐步寻找到自己的位置，完成角色转换。

　在可预见的未来，北京作为一个高速发展的城市，拆迁是一个不可回避的话题。作为当下最能为社会接受的方式，拆迁补偿市场化方向不应发生动摇。也正是因此，有关方面更需要明示，“合理控制拆迁成本”与“拆迁补偿市场化”的关系，以消解公众心中的疑惑。

想得美。
为什么不控制房价，房价要是几千元一平米，拆迁不就很省钱吗？

一边压低拆迁补偿价格，一面高价卖地，价高者得地，房子谁有能力，爱卖多高买多高，
房价越打压，涨的越凶猛。背后老有人在偷笑。也有一部分人睁一只眼闭一只眼，你说降降吧，他说影响gbd，影响经济稳定。
钱都让开发商和某些团体赚走了，一套房子一两百万，有好多人要给开发商抗20、30年长活。
社会财富又向一小部分团体集中。

你的房子是你的私有财产，可是你说了不算，开发商的房子开发商想卖多少钱就卖多少钱！

太不要脸了，

只能说一句“你做梦去吧”

解决问题很简单，所有住宅土地出让都‘限房价’不许超过8000元或是多少钱，不管你多有钱一个家庭最多只能有两套房子，所有有钱人和炒房客都不许炒房地产，引导资金向教育、科技等实体经济转移，国家的综合国力提升不能靠房地产拉动，不要老盯着8%，强国要脚踏实地。强国不能靠掏老百姓的腰包，榨取社会民众的财富，还有一部分生活在社会中下层的民众，经济发展了这莫多年，感受经济发展带来的好处并不明显，这是为什么？

有学者指出 拆迁是对社会财富的一次再分配，我觉得有道理，当房价站上2万的时候，你的旧房和下面的土地已经升值了，拆迁就要对你的财产进行分配了。

我觉得这个问题需要我们每一个人思考，思考，再思考。。。。。。。

直接拆吧。反正没有什么是自己的。它怎么说怎么干都有理。

“控制拆迁成本”的前提是控制房价

■ 来论

　北京市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平，控制拆迁成本。（8月17日《新京报》）

　建房成本应该得到控制，当然也包括拆迁成本。拆迁成本和房价之间是什么关系呢？拆迁成本到底占房价多大比例呢？

　去年5月，国家统计局曾下发通知称，将通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。然而，一年过去了，房地产成本构成却仍然没有结果。中国的房地产成本成为一笔糊涂账。去年，国土部曾发布数据称，“中国地价占房价平均为23.2%”；与此同时，全国工商联却称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。房产成本构成都是糊涂账，“拆迁成本推高房价”也难有说服力。

　北京的拆迁成本越来越高，拆迁难度越来越大，这是一个事实。但即便如此，按照国土部的数据，包含拆迁成本在内的地价只占房价的23.2%，说明拆迁成本在整个房价中占比很小。因此，试图通过控制拆迁成本来抑制房价，恐怕只会是一厢情愿。在我看来，拆迁难度之所以越来越大，并非在于拆迁成本越来越高，而在于房价的不断上涨，以及因此导致的上涨预期；要降低拆迁难度、要控制拆迁成本，只有首先控制房价。

　□刘义昆(武汉 职员）

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嫌拆迁费贵，就不拆呗！哪个市民逼政府搞拆迁、做地皮生意了？

地方政府没有理由将自身利益置于拆迁户合法权益之上。

哈哈，北京市给定性了，房价高的罪魁祸首原来是拆迁户

控制拆迁成本  Y怎么不去控制高房价呀

要不是房价疯涨，老百姓买不起房，谁会当钉子户！

要是通州的房子控制在1000元一平米， 拆迁费肯定会省很多！！！

百姓苦啊。案板上的黄瓜等着别人来拍，自己的事不能自己做主。

没有合理的补偿方案，司空小区居民不同意拆迁！！

核心区按照控制高度 200米，50层楼算。9月28日，通州将推出8块商业地块，
底价每平米8000元的楼面价，核心区的地面地价是40万/平米 !!

这是什么样的利益诱惑！！想把通州所有的楼房全拆了吧！！

今天你不为司空小区呐喊，明天推土机就到了你的门前！！

没地说里去了