买房后原房主不迁户口怎么办？通州法官给你支招...

买了二手房，前任房主的户口不迁出去，即使并不真正影响新房主的利益，也足以让人“硌硬”不已。通州法院明确向公众表示，现房主申请将原户内人员迁出，而原户内人员无正当理由拒不迁出的，房主有权申请将滞留的户口人员迁入“公共户”。

　　近日，通州法院综合审判庭庭长孙之智、法官助理李璠来到通州区四员厅社区居民委员会、西上园社区居民委员会，结合公共户的相关政策规定，就二手房买卖合同中户口迁移问题，开展京法巡回讲堂宣传讲座。

　　此前，滞留在房屋内的户口无处可迁，新房主遇到这种麻烦事，最多只能要求原房主根据合同约定，支付“逾期迁出户口违约金”，但即使收到了违约金，无论公安局还是法院，都无权令原房主把滞留户口迁出去。

　　今年6月，《公共户工作规定（试行）》正式实施，其中规定接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户，因房屋交易所有权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的，房屋所有权人有权申请将本房滞留户口人员迁入“公共户”，该规定还明确了公共户口迁入的办理流程及时限。

　　法官提醒

　　市民在购房前，务必仔细了解房子所涉的户籍情况，司法实践中经常出现的情况是，存留在房子里的户口并非只是原房主，还有可能是亲属，甚至是之前原房主买房时就留下的户口！因此，购房人在签订合同时，要根据具体情况明确相应的户籍迁出条款以及逾期迁出的违约责任。