拆迁有新情况！通州南大街腾退最新进展来啦！

灿烂哦哦哦 · 发表于 20-11-18 17:10:43

南大街项目最新进展来啦！八通网（bjbato)获悉，近日，南大街项目信息平台发布了《关于开展南大街及周边地区市政交通调查的通知》。

为深化落实《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》规划成果，高质量、精细化推进副中心建设，促进新老城区空间、功能深度融合，市、区规划相关部门正在组织开展南大街及周边地区的规划综合实施方案研究工作，现需调研居民日常生活的交通出行、停车、电力、采暖等问题和希望改善的方面，以便更好的提升南大街及周边地区的生活环境、改善居民的生活水平。

调查问卷涉及南大街地区的交通、采暖、水电气、如厕、垃圾收集、做饭、洗澡等现状及意向，非常细致。

问题举例：

您认为胡同内交通环境有哪些需要改善？

您是否支持胡同内禁行机动车通行？

将来家庭炊事，您是意愿电炊事还是天然气炊事？

将来冬季采暖，您是意愿电采暖还是天然气壁挂炉采暖？

您家家庭洗澡如何解决？

目前用水水质如何？

院落/胡同内是否有积水？如果有，深度如何？

对于户厕的意愿如何？是否愿意承担一定的费用？

大约2周以前，南大街项目启动了入户调查。看来，项目在实施腾退的同时，也在为将来提升居住环境和整体品质做准备。未来，大概率南大街平房区依然作为居住场所，只不过整体的环境、居住品质将有大幅度提升，住的更舒心了。

那么，未来都有哪些人居住在这里呢？结合相关文件和北京市实践来看，未来南大街居民，或将包括留下的原住居民和新居民。

原住居民

去年发布的《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》提到，考虑到有些居民在老城院落居住了一辈子，存在故土难离，留住乡愁的心情，区政府可以与这部分承租人协商，制定平移置换鼓励政策，引导承租人在实施主体的统筹安排下平移置换到其他院落直管公房居住。

南大街地区虽不在核心区，不适用上述文件，但是同样作为历史文化街区，可能会参考上述做法。

新居民

这里的新居民，来自腾退后引入的新业态。可能是青年公寓、人才公寓里的住户、体验式酒店或民宿里的游客、也可能是办公空间里从事文创产业的年轻人等等。

西城什刹海银锭桥胡同7号院内，三间北房腾退后改成民宿，游客与居民同住一院（图片来源：乐居财经）

据报道，南大街历史片区特别是十八个半截胡同将采用“申请式腾退”。

近来，核心区历史文化街区平房很多都采用申请式退租（腾退）。一部分希望腾退的居民自愿申请搬走，留下的居民通过院落的整治提升，改善生活环境，提升生活条件。

雨儿胡同整治↑
例如，腾退的房屋用做保障性住房，以公租房的形式低价租给留住居民使用，并安装厨卫浴等设施，再由政府出资对市政基础设施进行重新改造，包括排水、排污管道等，使整个环境能够满足居民生活。

另一方面，要让居民之间加强沟通交流，建设居民会客厅、小院议事厅等公共交流空间，以及平房区物业，养老助残等设施，让留住居民有一个好的生活环境。

最后，剩余的空间再引入新业态、新居民，去构建建筑共生、居民共生和文化共生，让空间得到更好的活化利用，让老城焕发新的生机。

通州区南大街及周边地区项目

项目东至故城东路，西至中仓路，南至玉带河东街，北至新华东街，总面积约86公顷。包括住宅房屋、非住宅房屋、楼房房屋。

项目建筑规模401605.46㎡，共6488户。其中住宅6167户，非住宅321户。住宅包括楼房和平房。非宅的部分范围，仅发布了评估公告，没发布拆迁公告，大致包括人民商场、华联商厦等。