落听！涉及拆迁852户！通州这个多年危改项目终于正式发布公告，拆迁50000平！

昨日，小编获悉中国政府采购网发布了3份“北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目资格预审公告”，分别是拆迁测绘服务、拆迁评估服务、拆迁服务，据公告，本次拆迁住宅约852户。正式招标公告的发布，意味着传言多年的科印拆迁终于落听啦。

招标位置：北京市通州区北苑南路63号

具体四至：东至北苑南路，西至杨庄小区，南至鑫苑小区北城市支路，北至规划城市支路。

大致范围↑

招标规模：住宅约852户,其中评估规模60000平方米，拆迁及测绘规模均为约50000平方米。（以现场实际数据为准）

招标范围：

北苑生活区危旧房改造项目拆迁服务范围内的集体土地全部拆迁服务工作；

北苑生活区危旧房改造项目拆迁评估服务范围内的集体土地全部拆迁评估服务工作；

北苑生活区危旧房改造项目拆迁测绘服务范围内的集体土地全部拆迁测绘服务工作。

规划设计方案

去年2月，市规划委通州分局曾公示相关规划设计方案总平图等，咱们来了解一下。

总体规划

据公示，地块规划用地61581.61平方米（约92.4亩），总建筑面积237582.76平方米，共有7栋住宅楼，5栋配套商业、公建楼，1所中学。并有地下车库、下沉商业、变配电室等相关配套设施。

整体布局西侧为学校，北侧、东侧及南侧为住宅和商业。先来看看总平图。

2013年，项目规划方案也曾做过公示，当时规划有8栋住宅楼、3栋商业楼和1所学校。

2013版总平图↑

住宅楼

项目共计7栋住宅楼，用地面积42721.956平方米（64亩），总建筑面积22.7万平米；总户数1658户，总人数4062人，车位合计1995个，住宅车位每户1辆。容积率3.637，绿地面积12849平方米（约19.3亩）。

“北京拆哪”曾透露，7栋住宅楼中的3栋将用于回迁。

猜测可能为图中的2、3、4号三栋楼。（点击图片可放大）

这3栋楼位于改造地块的南侧。高度为99.5米，地上35层，地下4层，共887户。其中90平以下户型为630套，90平米以上户型为257套。以中小户型为主。

曾有传言回迁比例最高为1:1.9，当然目前拆迁方案还没有正式公布，咱们还是静静等待吧。

7栋楼里剩下的4栋，共有771户，其中90平以下的364户，90平以上的407户。再看一下这4栋楼的布局。楼房位于地块的北侧和东侧。其中1号楼为10层高，5、6、7号楼层高为31层、34层。其余为商业及公建。

据某资料显示，回迁后剩余房源可能会配售给内部的无房职工、住房困难户等。

从以上资料中看到，项目将首先安置拆迁户的住房回迁。安置后剩余约7万平米的新建住宅，将配售给在职职工无房户，及配售给急需解决三四代人同居在一套安置房内的住房困难户。如再有剩余房源，配售给中科院及中央国家机关无房户购买。（具体执行情况请以最后官方通知为准）

学校

项目改造后将配建一所18个班的中学，学生人数900人。学校总用地12021平米，总建面10343平米，位于地块的西侧。绿地率30%。

后续的进展请随时关注我们，科印的小伙伴们，准备迎接新生活吧！

（说明：本文所涉拆迁相关分析仅供参考，最终方案请以官方正式通知为准）